Дата принятия: 17 сентября 2014г.
дело № 2-1589/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2014 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.В.,
при секретаре Грачевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Чернову И. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с иском к Чернову И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, обосновывая свои требования тем, что на основании постановления Главы города Костромы от dd/mm/yy. № между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы и М, Б заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy.. В соответствии с договором арендатору передан земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ... для эксплуатации предприятия общественного питания. Срок договора установлен с dd/mm/yy. по dd/mm/yy., т.е. на .... В соответствии с п. 2.2 договор, заключенный на срок менее чем 1 год, не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с даты его заключения. С dd/mm/yy. в соответствии с Законом Костромской области от 15.08.2006г. № 62-4-ЗКО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы и постановлением администрации Костромской области от 19.05.2008г. № 140-а «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Костромы» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Костромы осуществляет департамент имущественных и земельных отношений Костромской области. Соответствующие изменения внесены в договор дополнительным соглашением от dd/mm/yy., которым договор был продлен на неопределенный срок. По договору купли-продажи то dd/mm/yy М, Б продали принадлежащее им нежилое строение, расположенное на арендуемом земельном участке, Чернову И.Г. dd/mm/yy. между Департаментом, М, Б и Черновым И.Г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о смене арендатора, действие которого распространено с dd/mm/yy года. Согласно п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от dd/mm/yy года, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области, при этом заключения дополнительного соглашения не требуется. Уведомлением об изменении размера от dd/mm/yy. №, размер арендной платы в квартал был изменен на ... рублей. Уведомлением от dd/mm/yy. № размер арендной платы был изменен на ... руб. Пунктами 3.2. и 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном размере и порядке. Чернов И.Г., являясь арендатором земельного участка, в настоящее время не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за арендованный участок. За период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. задолженность по арендной плате составляет .... На сумму задолженности в соответствии с п. 5.3 договора аренды, начислены пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy. в размере ... руб. В адрес ответчика направлялась претензия, ответа на которую не последовало. Долг по арендной плате и пени до настоящего времени арендатором не погашены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель департамента имущественных и земельных отношений Костромской области по доверенности Стрельникова Е.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик Чернов И.Г. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу: .... В деле имеется телефонограмма, из которой следует, что Чернов И.Г. просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования не оспаривает.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Главы города Костромы от dd/mm/yy. № между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы и М, Б заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy..
В соответствии с данным договором арендатору передан земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ... для эксплуатации предприятия общественного питания. Срок договора установлен с dd/mm/yy. по dd/mm/yy., т.е. на .... В соответствии с п. 2.2 договор, заключенный на срок менее чем 1 год, не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с даты его заключения.
С dd/mm/yy. в соответствии с Законом Костромской области от 15.08.2006г. № 62-4-ЗКО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы и постановлением администрации Костромской области от 19.05.2008г. № 140-а «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Костромы» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Костромы осуществляет департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
Соответствующие изменения внесены в договор дополнительным соглашением от dd/mm/yy., которым договор был продлен на неопределенный срок.
dd/mm/yy. между Департаментом и М, Б заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № dd/mm/yy., в соответствии с которым размер арендной платы в квартал составляет ... руб.
По договору купли-продажи то dd/mm/yy М, Б продали принадлежащее им нежилое строение, расположенное на арендуемом земельном участке, Чернову И.Г.
dd/mm/yy. между Департаментом и М, Б и Черновым И.Г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о смене арендатора, действие которого распространено с dd/mm/yy года.
Согласно ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке.
Согласно п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от dd/mm/yy года, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области, при этом заключения дополнительного соглашения не требуется.
В силу ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.
Таким образом, установленный в договоре размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным государственным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Уведомлениями об изменении размера от dd/mm/yy. № и от dd/mm/yy. №, размер арендной платы в квартал был изменен соответственно на ... рублей. и на ... руб.
В соответствии с п.п. 3.2 и 4.4.3 Договора, в отношении арендатора установлена обязанность ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленном договором порядке и размере.
Свои обязанности по внесению арендной платы ответчик Чернов И.Г. исполняет ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет ...
Пунктом 5.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от dd/mm/yy., предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ... действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Расчет начисленной задолженности по арендной плате и пени произведен истцом в соответствии с условиями заключенного договора и дополнительных соглашения, судом проверен и признан правильным. Документов, подтверждающих уплату начисленных по договору сумм суду, ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании арендной платы в размере ... и пени в размере ... за просрочку уплаты арендной платы основаны на законе и договоре и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области удовлетворить.
Взыскать с Чернова И. Г. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области задолженность по арендной плате в размере ..., пени за просрочку внесения арендной платы ..., а всего взыскать ...
Взыскать с Чернова И. Г. в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере ...
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца.
Судья: Семенова Т.В.
