Дата принятия: 17 сентября 2014г.
№ 2-715/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Харабали 17 сентября 2014 г.
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Елизаровой И.В.,
при секретаре Иркалиевой Г.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кенжембетова Х.Б. к Администрации муниципального образования «Тамбовский сельсовет», Утешеву Х.Б. о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Кенжембетов Х.Б. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, указывая, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В 2011 году он произвел реконструкцию квартиры без получения соответствующего разрешения. Самовольно произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 85,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Кинжинбетова Б.Б. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - представитель Администрации МО «Тамбовский сельсовет» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Ответчик Утешев Х.К. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Кенжембетова У.Е., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Кенжембетова А.Х., в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчика, представителя ответчика, третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что, согласно свидетельству о праве собственности на землю №№ от 14.12.1992г. и свидетельству о государственной регистрации права № от 25.09.2001г. Кенжембетов Х.Б. является собственником земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>
В целях благоустройства и улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку квартиры без разрешительных документов, в результате чего общая площадь квартиры согласно техническому паспорту составляет 85,6 кв.м.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как было установлено в судебном заседании жилое помещение, в котором произведена реконструкция, находится в многоквартирном жилом доме, земельный участок находится в собственности истца. Нарушение границ и площади земельного участка не зафиксировано.
В судебном заседании не установлено наличие возражений нанимателей другой квартиры (№2 ) в части узаконения произведенной реконструкции.
Согласно справке ОГПН по Харабалинскому району №№ от 25.06.2014г, жилая квартира по адресу: <адрес> - соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением № № от 17.06.2014г. филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Ахтубинском, Харабалинском района и ЗАТО Знаменск» (л.д. 23) - состояние квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>,- после реконструкции соответствует требованиям САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно техническому заключению государственного предприятия Астраханской области «Проектно - производственное архитектурно-планировочное предприятие» Харабалинский филиал (л.д. 24-40) Основные конструкции квартиры жилого дома (<адрес>) находятся в работоспособном состоянии и выполнены в соответствии с существующими строительными нормами и правилами СНиП.08.01-89 «Жилые здания», а также соответствуют требованиям действующих нормативно-технических документов СНиП2.02.01-83*, СНиП3.03.01-87*, СНиП2.08.01-89*.
Принимая во внимание совокупность указанных обстоятельств, положительное техническое заключение, свидетельствующих о соблюдении истцом при возведении самовольной постройки строительных, градостроительных, пожарных норм и правил; наличия в собственности земельного участка; а также то обстоятельство, что указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом является многоквартирным, реконструкция была осуществлена в целях улучшения жилищных условий, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Кенжембетовым Х.Б. право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 85,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд в апелляционном порядке течение месяца со дня его вынесения.
Решение отпечатано судьей в совещательной комнате.
Судья подпись
Копия верна
Судья И.В. Елизарова
Секретарь Г.Ж. Иркалиева
