Решение от 17 сентября 2014 года

    №2-714/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 сентября 2014 года г.Янаул
 
    Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,
 
    при секретаре Шавалиевой Н.З.,
 
    представителя истца Дусалиева Р.С.,
 
    представителя ответчика Потребительского кооператива
 
    Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза РБ, г.Янаул Зайдуллина Р.С.,
 
    ответчика Зайдуллина Р.С., и его представителя Хасиповой Г.М.,
 
    ответчика Шараевой К. М.,
 
    представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Башкирского республиканского союза потребительских обществ Иткулова М.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Сулеймановой Л. Р. к Янаульскому районному потребительскому обществу Башпотребсоюза РБ, г.Янаул, Зайдуллину Р. С., Хусаиновой Е. Ф., Шараеву М. У., Шараевой К. М. о применении последствий недействительности ничтожных сделок - договоров купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, признание недействительными государственную регистрацию объектов недвижимости, обязании Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан государственную регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества к Сулеймановой Л. Р., а также требования третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Башкирского республиканского союза потребительских обществ к Янаульскому районному потребительскому обществу Башпотребсоюза РБ, г.Янаул, Зайдуллину Р. С., Хусаиновой Е. Ф., Шараеву М. У., Шараевой К. М. о признании недействительными сделок, применении последствия их недействительности и обязании Отдела по Янаульскому району и городу Янаул Управления Росреестра по Республике Башкортостан внесения изменения в регистрационных записях.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Сулейманова Л.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза РБ, г.Янаул, Зайдуллину Р.С., и Хусаиновой Е.Ф., Шараеву М.У., Шараевой К. М. и просила суд применить последствия недействительности ничтожных сделок - договоров купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: РБ, <адрес>:
 
    от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Потребительским кооперативом Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза и Шараевым М.У. по продаже административного здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью
 
    кв.м.
 
    от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шараевым М.У. и Зайдуллиным Р.С. по продаже нежилых помещений, общей площадью
 
    кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
 
    от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенного между Шараевым М.У. и Шараевой К.М.. по продаже нежилых помещений общей площадью 462,5 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
 
    - обязать Шараеву К.М., Зайдуллина Р.С. и Шараева М.У. вернуть вышеуказанные объекты недвижимости Потребительскому обществу Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза.
 
    2.Признать недействительными государственную регистрацию выше изложенных объектов недвижимости, произведенных Отделом по Янаульскому району и городу Янаул Управления Росреестра по Республике Башкортостан:
 
    - за Шараевой К.М. - нежилых помещений (записи №№
 
    за Шараевым М.У. - административного здания (запись №);
 
    за Зайдуллиным Р.С. - нежилых помещений (записи <данные изъяты>).
 
    3. Провести в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан государственную регистрацию перехода права собственности к Сулеймановой Л. Р. недвижимого имущества:
 
    - нежилое помещение, общей площадью 93,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 8а,9,12,13,14 по адресу: РБ, <адрес>;
 
    - нежилое помещение, общей площадью 82,8 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 8б, 10б, 18б,19б, 20б, 21б по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Заявленные требования Сулейманова Л.Р. обосновала тем ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли - продажи с Потребительским кооперативом Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза отчуждении части помещений площадью 104,5 кв.м, находящихся в административном здании по адресу: РБ, <адрес> договор от ДД.ММ.ГГГГ об отчуждении части помещений площадью 89,4 кв.м, находящихся в административном здании по адресу: РБ, <адрес>. В связи с чем, соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сторонами были подписаны передаточные акты. Свои обязательства по оплате стоимости она исполнила надлежащим образом. Интересы продавца представляла Хусаинова Е.Ф., которая в последствии предоставила ей подложные свидетельства о регистрации права собственности. Сама она в регистрационную палату не обращалась. Но однако в дальнейшем, ей стало известно о том, что указанные объекты были отчуждены третьим лицам.
 
    Истец Сулейманова Л.Р. на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении ей судебной повестки. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Дусалиев Р.С., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал и пояснил суду, что отчуждение спорных объектов ответчикам является незаконным поскольку не была проведена оценка их рыночной стоимости, так как это влияет на наличие или отсутствие у председателя Совета Янаульского районного потребительского общества права по отчуждению, поэтому цена при продажи была сильно занижена. В связи с чем, просит суд удовлетворить заявленные требования. Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Башкирского республиканского союза потребительских обществ признает в части.
 
    Представитель ответчика председатель Совета Потребительского кооператива Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза РБ, Зайдуллин Р.С., являющийся также ответчиком по делу как физическое лицо исковые требования Сулеймановой Л.Р. и требования третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Башкирского республиканского союза потребительских обществ не признал. В обосновании этого показал суду, что никаких сделок по продаже спорного имущества с Сулеймановой Л.Р. Янаульское районное потребительское общество не совершала и никаких договоров не заключала. Она арендовала помещение под магазин и поэтому оплачивала расходы, по оплате аренды. На сегодняшний день административное здание по адресу: РБ, <адрес> состоит из восьми самостоятельных объектов у которых два собственника. Все сделки по их отчуждению являются законными. Перед продажей объектов была проведена оценка их рыночной стоимости и все действия связанные с этим были согласованы с Башкирским республиканским союзом потребительских обществ, в связи с чем было вынесено соответствующее распоряжение. Отчуждение было проведено на основании Совета Янаульского райпо. Поэтому считает, что заявленные требования являются необоснованными.
 
    Представитель Хасипова Г.М., действующая на основании заявления просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать.
 
    Ответчик Шараева К. М. пояснила суду, что оснований для удовлетворений заявленных требований не имеется, поскольку сделка по покупке спорных объектов ею была совершена в установленном законом порядке. На сегодняшний день она является собственником четырех объектов по указанному адресу.
 
    Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Башкирского республиканского союза потребительских обществ Иткулов М.И., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сулеймановой Л.Р. признал частично и пояснил суду, что отчуждение недвижимого имущества Янаульского Райпо по спорным сделкам произведено неуполномоченным органом некоммерческой организации. Общее собрание пайщиков Янаульского Райпо решение об отчуждении недвижимого имущества по спорным сделкам не принимало, на подписание договора купли-продажи общее собрание свои полномочия Председателю Совета не делегировало. В связи с чем, просит суд признать недействительными следующие ничтожные сделки:
 
    - договор от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Потребительским кооперативом Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза и Шараевым М.У. об отчуждении административного здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 919,8 кв.м;
 
    договор от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Шараевым М.У. и Зайдуллиным PC. по продаже нежилых помещений, общей площадью 459,9 кв.м. и расположенных в административном здании по адресу: РБ, <адрес>;
 
    договор от ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским кооперативом Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза и Сулеймановой Л.Р. об отчуждении части помещений площадью 104,5 кв.м, находящихся в административном здании по адресу: РБ, <адрес>
 
    договор от ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским кооперативом Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза и Сулеймановой Л.Р. об отчуждении части помещений площадью 89,4 кв.м, находящихся в административном здании по адресу: РБ, <адрес>
 
    договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н между Шараевой К.М. и Шараевым М.У. об отчуждении 462,5 кв.м в административном здании по адресу: РБ, <адрес>
 
    - применить последствия недействительности и обязать Шараева М.У., Зайдуллина PC., Сулейманову Л.Р. вернуть помещения, находящихся в административном здании по адресу: РБ, <адрес> Потребительскому обществу Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза.
 
    Применить    последствия недействительности и обязать Отдел по Янаульскому району и г. Янаул Управления Росреестра по Республике Башкортостан погасить регистрационные записи:
 
    -за Шараевым М.У. - административного здания (запись №;
 
    -за Зайдуллиным Р.С. нежилых помещений административного здания (записи № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    -за Шараевой К.М. - нежилых помещений административного здания (записи №).
 
    Ответчики Хусаинова Е. Ф., Шараев М. У., и его представитель, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствуют судебные повестки и телефонограмма. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Гражданские права и обязанности, согласно п.п. 1 п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, возникают из договоров и иных сделок, а также из договоров иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Таким образом, лишь собственник, либо уполномоченное им лицо вправе заключать договор по распоряжению объектом права собственности.
 
    Ст. 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Частью 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 5 Федеральный закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
 
    Из представленных суду и исследованных в судебном заседании доказательств видно, что изначально, а именно как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного имущества в виде административного здания по адресу: РБ, <адрес> общей площадью 919, 8 кв.м. являлся Потребительский кооператив Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза. Распоряжением Башкирского республиканского союза потребительских обществ № № от ДД.ММ.ГГГГ Совету Янаульского райпо было разрешено продать указанное здание по цене независимой оценки. Согласно постановления Совета Янаульского райпо № от ДД.ММ.ГГГГ Совет постановил произвести независимую оценку здания конторы и продать по оценочной стоимости. Из п.9.10 Устава Янаульского районного потребительского общества в редакции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в компетенцию председателя Совета входит совершение сделок, в том числе отчуждений имущества, не превышающих 15 млн. руб. Как следует из отсчета об оценке, рыночная стоимость данного имущества, выполненная оценщиком ИП ФИО12, по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ составила 4700000 рублей. Из договора о купли-продажи административного здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 919,8 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Потребительским кооперативом Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза в лице председателя Совета Зайдуллиным Р.Б. и Шараевым М.У., следует что указанный объект был продан последнему за 5000000 рублей. Права собственности на данный объект Шараевым М.У. было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии данное здание как восемь самостоятельных объектов недвижимости, имеющие каждый свой кадастровый номер, был отчужден Шараевым М.У. Зайдуллину Р.Б. и Шараевой К.М. О этом свидетельствуют договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними на сегодняшний день Зайдуллину Р.Б. принадлежит:
 
    - нежилое помещение, общей площадью 204,3 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1б, 2б, 3б, 4б, 5б, 6б, 7б, 8б, 9б, 10б, 15б, 16б с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>;
 
    нежилое помещение, общей площадью 16,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 10, с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>;
 
    нежилое помещение, общей площадью 149,7 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 1в,3в-10в с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>;
 
    - нежилое помещение, общей площадью 9879 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 8а, 9, 12 с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Шараевой К.М. - нежилое помещение, общей площадью 104,1 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 11б, 14б, 17б, 18б, с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>;
 
    нежилое помещение, общей площадью 145,6 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 2в, 11в-17в, с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>;
 
    нежилое помещение, общей площадью 20,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 9а, 11 с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>;
 
    - нежилое помещение, общей площадью 191,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,8, с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что сделка по отчуждению Потребительским кооперативом Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза спорного имущества была осуществлена в рамках закона. Оснований для признания ее незаконной у суда не имеется.
 
    Поэтому доводы представителя истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Башкирского республиканского союза потребительских обществ, являются несостоятельными. Отчуждение спорного имущество Потребительским кооперативом Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза в лице председателя Совета Зайдуллина Р.Б. было совершено на основании Распоряжения Башкирского республиканского союза потребительских обществ № №е от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Совета Янаульского райпо № от ДД.ММ.ГГГГ и при наличии отсчета об оценке рыночной стоимости данного имущества. Оснований для признания данного отсчета неправильным и необоснованным у суда не имеется, поскольку, в данном отчете подробно описана исследовательская и расчетная часть и заключение. Оценщик ФИО18. является членом саморегулируемой Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков». Распоряжение Башкирского республиканского союза потребительских обществ и постановления Совета Янаульского райпо никем отменены не были, имеют юридическую силу и законность их вынесения сегодня не оспаривается. Полномочия председателя Совета Зайдуллина Р.Б. по отчуждению указанным имуществом установлены в п.9.10 Устава Янаульского районного потребительского общества в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку отчуждение указанным имуществом первоначальным собственником является законным, то Шараев М.У. как добросовестный приобретатель и новый собственник имел права распоряжаться далее им по своему усмотрению. Поэтому оснований для признании последующих сделок незаконными, у суда также не имеется.
 
    В связи с чем, заявленные требования Сулеймановой Л.Р. о регистрации перехода права собственности к ней нежилого помещения, общей площадью 93,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 8а,9,12,13,14 и нежилого помещения, общей площадью 82,8 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 8б, 10б, 18б,19б, 20б, 21б расположенные по адресу: РБ, <адрес>, также удовлетворению не подлежат. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрированы не были. Более того, как пояснил представитель ответчика Зайдуллин Р.Б. никаких сделок по продаже спорного имущества с Сулеймановой Л.Р. <адрес>ное потребительское общество не совершала и никаких договоров не заключала. Сулейманова Л.Р. в регистрационную палату не обращалась. Ее доводы о том, что интересы продавца представляла Хусаинова Е.Ф., которая в последствии предоставила ей подложные свидетельства о регистрации права собственности, ни чем не подтверждаются. Кроме того самостоятельных объектов недвижимости, состоящие в установленном законом кадастровом учете, с такой площадью и номерами на поэтажном плане, на которые претендует Сулеймановой Л.Р., как следует из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, не существует.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Сулеймановой Л. Р. к Янаульскому районному потребительскому обществу Башпотребсоюза РБ, г.Янаул, Зайдуллину Р. С., Хусаиновой Е. Ф., Шараеву М. У., Шараевой К. М. о применении последствий недействительности ничтожных сделок - договоров купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, признание недействительными государственной регистрации объектов недвижимости, обязании Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан государственную зарегистрировать переход права собственности недвижимого имущества к Сулеймановой Л. Р., а также требования третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Башкирского республиканского союза потребительских обществ к Янаульскому районному потребительскому обществу Башпотребсоюза РБ, г.Янаул, Зайдуллину Р. С., Хусаиновой Е. Ф., Шараеву М. У., Шараевой К. М. о признании недействительными сделок, применения последствия их недействительности и обязании внесения изменения Отдела по Янаульскому району и городу Янаул Управления Росреестра по Республике Башкортостан в регистрационных записях, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Судья Янаульского
 
    районного суда РБ                             Р.Р.Рафиков
 
    Решение не вступило в законную силу