Дата принятия: 17 сентября 2014г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года в гор. Кисловодске
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Бугаевской А.К. с участием представителя ответчика - администрации города Кисловодска - Шрамко Е.В.
рассмотрел гражданское дело по иску Мельникова Н.А. к администрации города Кисловодска о сохранении помещений в перепланированном состоянии
у с т а н о в и л:
истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> Без соответствующего разрешения Мельникова Н.А. путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной (пом.№ образовала совмещенный санузел (пом.№ демонтажем перегородки между санузлом (пом№ и прихожей (пом.№) с устройством перегородок в прихожей (пом.№ увеличила площадь санузла; произвела устройство дверного проёма из комнаты (пом.№) в кухню (пом№ демонтировала перегородку шкафа в коридоре и просит сохранить помещения квартиры в указанном перепланированном состоянии.
Истец Мельникова Н.А. и ее полномочный представитель Мельников А.В. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, письменно просят суд о рассмотрении дела в их отсутствии в связи с невозможностью выезда из города Санкт-Петербург, где они постоянно проживают, в город Кисловодск, и об удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика – администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В. полагала отказ в узаконении перепланировки, выраженный письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации гор. Кисловодска законным, поскольку согласование перепланировки помещений должно иметь место до, а не после самовольной перепланировки, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и его представителя.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК, Мельниковой Н.А. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты>. (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ.)
Из технического паспорта на квартиру <адрес>, составленного Кисловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по СК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты>.м. имеет инвентарный номер № и состоит из помещений: №(жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., №(жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., №жилая) площадью <данные изъяты> №(кухня) площадью <данные изъяты>., №санузел) площадью <данные изъяты>., №(прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., на перепланировку помещений № – разрешение не предъявлено.
Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ Мельниковой Н.А. в согласовании перепланировки жилых помещений отказано. Это соответствует действующему законодательству по смыслу которого узаконение перепланировки произведенной самовольно возможно только в судебном порядке и невозможно в административном.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Заключением судебно-строительного эксперта НП «Бюро независимых экспертиз «Дельта» за № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что: «Самовольно перепланированные помещения № квартиры <адрес> - соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области жилищного строительства; их техническое состояние допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению».
Судом установлено, что произведенная перепланировка помещений квартиры <адрес> не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что позволяет удовлетворить исковые требования Мельниковой Н.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Мельникова Н.А. – удовлетворить.
Сохранить помещения: №(жилая комната) площадью <данные изъяты>м., №(жилая комната) площадью <данные изъяты> №(жилая комната) площадью <данные изъяты>., №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., №санузел) площадью <данные изъяты>., №прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. в том числе жилой <данные изъяты>. в существующем перепланированном состоянии.
Решение можно обжаловать в течение месяца с момента оглашения в краевой суд.
Председательствующий,
судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.
