Решение от 17 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 сентября 2014 года г. Ефремов Тульской области
 
    Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Хайировой С.И.,
 
    при секретаре Миронове П.А.,
 
    с участием истца Тихоновой Н.П., ее представителя по доверенности Хлопова Г.В., представителя ответчика Дробышева В.Ю. по доверенности Малютиной Е.Н., третьего лица Тихонова А.В., представителя третьего лица ООО «Техмонтаж» действующего на основании Устава Тихонова В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тихоновой Н.П. к Дробышеву В.Ю. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
 
установил:
 
    Тихонова Н.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что на основании Постановления администрации муниципального образования Ефремовский район от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования Ефремовский район и Дробышевым В.Ю был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для строительства офиса, а затем в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство торгового комплекса. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению администрации МО Ефремовский район № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для офиса и считать его сформированным с видом разрешенного использования – для строительства торгового комплекса. ДД.ММ.ГГГГ Дробышев В.Ю. и Тихонова Н.П. заключили договор № на выполнение работ по строительству объекта с долевым участием и особыми условиями права перехода собственности на объект строительства. В соответствии с п.1.1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Дробышев В.Ю. на период строительных и иных связанных со строительством работ обязан предоставить в пользование участников долевого строительства под строительство объекта земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пригодный для производства строительных работ. В соответствии с п.1.1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец обязан поставить для строительства объекта железобетонные изделия каркаса здания: фундаменты (1ф-15-9-1), колонны (2 КД-3.33.-1, 2 КД-33.3.-2) и ригели (РДП 4-57, РДП 4-57-45), а так же принять наравне с другими участниками долевого строительства участие в осуществлении строительства объекта, подготовке и представлении объекта к сдаче и приеме его в эксплуатацию, в подготовке документации для регистрации имущественного права на объект и землю. ДД.ММ.ГГГГ истец по договору поставки материалов № и Приложения № передал участнику долевого строительства ООО «Техмонтаж» строительные материалы на сумму <данные изъяты>. Факт поставки строительных материалов подтверждается актом приема-передачи строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи материалов от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.3 договора ООО «Техмонтаж» произвело приемку, разгрузку, складирование, а затем монтаж строительных материалов на объекте строительства, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п.15.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ после выполнения всех условий договора, приемки в эксплуатацию объекта и получения акта приемки в эксплуатацию, подтверждающего факт создания объекта, согласно разделу 8 договора и Градостроительного кодекса РФ, участниками долевого строительства, осуществляется регистрация права на недвижимое имущество, возникшее в результате долевого участия на строительство объекта и земли, на которой он построен. Регистрация собственности на недвижимое имущество и землю осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» со следующим долевым участием собственности на объект и землю, на которой он построен: участник долевого строительства Дробышев В.Ю. – 1 доля из 8-и долей; участник долевого строительства Тихонов А.В. -1 доля из 8-и долей; участник долевого строительства Тихонова Н.П. – 1 доля из 8-и долей; участник долевого строительства ООО «Техмонтаж» - 5 долей из 8-и долей. Ни одна из сторон договора № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по строительству объекта с долевым участием и особыми условиями права перехода собственности на объект строительства, в том числе ответчик, письменно не уведомлял истца о намерении изменить условия договора или отказаться то них. ДД.ММ.ГГГГ Тихонов А.В. обратился с заявлением Управление Федеральной службы государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении незавершенного объекта строительства расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, площадь застройки <данные изъяты> (степень готовности 97%) расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Дробышеву В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ Ефремовский районный суд Тульской области рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тихонова А.В. к Дробышеву В.Ю. и установил ранее изложенные обстоятельства. Решение суда вступило в законную силу. Таким образом, ответчик своими действиями нарушил положения главы 15 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по строительству объекта с долевым участием и особыми условиями права перехода собственности на объект строительства. Регистрация права собственности в размере 100 процентов на незавершенный объект строительства кадастровый номер №, площадь застройки <данные изъяты> (степень готовности 97%) расположенный по адресу: <адрес> нарушает права и законные интересы истца. Просит суд признать за ней право собственности на 1/8 долю в объекте незавершенного строительства, кадастровый номер №, площадь застройки <данные изъяты> (степень готовности 97%), расположенный по адресу: <адрес>
 
    Ответчик Дробышев В.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности Малютиной Е.Н.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.
 
    Истец Тихонова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила суд признать за ней право собственности на 1/8 долю в объекте незавершенного строительства, кадастровый номер №, площадь застройки <данные изъяты> (степень готовности 97%), расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представитель истца Тихоновой Н.П. по доверенности Хлопов Г.В. в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя. Просил исковые требования своего доверителя удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Дробышева В.Ю. по доверенности Малютина Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, предоставив заявление о признании иска.
 
    Третье лицо Тихонов А.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержал, подтвердив доводы, изложенные в иске. Просил иск удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица ООО «Техмонтаж», действующий на основании Устава Тихонов В.И. в судебном заседании исковые требования истца поддержал. Просил иск удовлетворить.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
 
    К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
 
    К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
 
    В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
 
    Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
 
    Статья 425 ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
 
    Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
 
    Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
 
    В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
 
    В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Тихонова А.В. к Дробышеву В.Ю., Управлению Росреестра по Тульской области о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Дробышев В.Ю., Тихонов А.В., Тихонова Н.П., ООО «Техмонтаж» в лице директора Тихонова В.И. заключили договор № на выполнение работ по строительству объекта с долевым участием и особыми условиями права перехода собственности на объект строительства.
 
    Согласно условиям указанного Договора объектом договора является нежилое здание, торговый комплекс, 2-х этажный объект, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.1.1 Договора Дробышев В.Ю. обязуется создать необходимые условия для строительства объекта, в том числе:
 
    - на период строительных и иных связанных со строительством работ предоставить в пользование участников долевого строительства под строительство объекта земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пригодный для производства строительных работ;
 
    - выполнить ограждение строительной площадки в соответствии со СНиП и градостроительным кодексом РФ;
 
    - осуществить вынос существующих сетей с территории строительной площадки;
 
    - осуществлять функции заказчика и технический надзор за строительством объекта;
 
    - осуществить временные присоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и присоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в установленном порядке;
 
    - организовать на период строительства объекта взаимодействие и необходимые согласования с контролирующими организациями и службами Муниципального образования, с организациями поставщиками электрической, тепловой энергии, воды и приемки стоков;
 
    - сформировать состав приемной комиссии для осуществления приема объекта в эксплуатацию и организовать работу этой комиссии;
 
    - обеспечить охрану строящегося объекта до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого будет устраняться выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную. Технику и оборудование);
 
    - принять наравне с другими участниками долевого строительства участие в осуществлении строительства, подготовке и предоставлении объекта к сдаче и приемке в эксплуатацию, в подготовке документации для регистрации имущественного права на объект и землю.
 
    Пунктом 1.1.3 Договора предусмотрено, что Тихонова Н.П. обязуется поставить для строительства объекта железобетонные изделия фундамента, каркаса здания, принять наравне с другими участниками долевого строительства участие в осуществлении строительства, подготовке и представлении объекта к сдаче и приемке в эксплуатацию, в подготовке документации для регистрации имущественного права на объект и землю.
 
    Согласно договору поставки материалов № от ДД.ММ.ГГГГ Тихоновой Н.П. поставлены материалы в ассортименте, указанном в приложении № к договору на сумму <данные изъяты>. О чем свидетельствует также акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные материалы имеются в локальной смете № на строительство торгового комплекса от ДД.ММ.ГГГГ утвержденной Дробышевым В.Ю.
 
    Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что участниками Договора № от ДД.ММ.ГГГГ фактически велась совместная деятельность. На момент подписания договора имелось разрешение на строительство нежилого здания, проектная документация, согласованная смета. Данное обстоятельство является существенным, поскольку вклад истца непосредственно связан с объектом строительства. Из договора определяется индивидуальная характеристика здания- торгового комплекса (этажность, площадь). В договоре имеется соглашение участников о размере и порядке внесения вкладов в общее имущество, о долях каждого участника договора. Предметом договора являлось соединение вкладов участников договора и их совместное действие для строительства нежилого здания на праве общей долевой собственности. Целью договора являлось строительство нежилого здания- торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Участники договора № от ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора преследовали единую (общую) цель, при этом совершили действия, необходимые для достижения поставленной цели, сформировали за счет вкладов имущество, составляющее их общую долевую собственность, несут бремя расходов и убытков от общего дела.
 
    Соответствующий договор квалифицирован как договор простого товарищества.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).
 
    В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом
 
    Из материалов дела следует, что представитель ответчика Дробышева В.Ю. по доверенности Малютина Е.Н., действуя в пределах полномочий, предоставленных ей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменной форме суду представила заявление, которым признала заявленный Тихоновой Н.П. иск в полном объеме.
 
    Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика Дробышева В.Ю. по доверенности Малютиной Е.Н. судом были разъяснены, после чего Малютина Е.Н. подтвердила свое заявление о признании иска.
 
    Анализируя вышеизложенные доказательства, учитывая признание иска представителем ответчика, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, что в силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Тихоновой Н.П. к Дробышеву В.Ю. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.
 
    Признать за Тихоновой Н.П. право собственности на 1/8 долю в объекте незавершенного строительства (торговый комплекс), с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты>, (степень готовности 97%), расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий