Дата принятия: 17 сентября 2014г.
К делу №2-5185/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года
Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.,
при секретаре Плиевой Ф.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аласанян Р. К. к Администрации горда Сочи о признании незаконными действий Администрации города Сочи и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ :
Аласанян Р.К. обратилась в суд с иском к Администрации горда Сочи о признании незаконными действий Администрации города Сочи и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения. Просит признать незаконными действия администрации города Сочи, выразившиеся в отказе в обмене изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 1 (одной) комнаты общей площадью 35,6 кв. м. по адресу: <адрес>», комната № и обязать администрацию города Сочи осуществить действия по внесению в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Аласанян Р.К. жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности изменений, в части указания иного предоставляемого жилого помещения, указать, что в соответствии с настоящим договором ей, Аласанян Р.К., предоставляется квартира общей площадью 43,7 кв.м. расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая Муниципальному образованию город-курорт Сочи в соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
В судебном заседании истица исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель Администрации города Сочи не возражала против удовлетворения исковых требований.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, во исполнение решения Центрального районного суда гор.Сочи, Постановлением администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ года, Аласанян Р.К., в том числе, была предоставлена комната по договору социального найма, расположенная в <адрес>, согласно приложения (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в лице МУП гор.Сочи «Квартирно-правовая служба города» с Аласанян Р.К. был заключен договор найма №№, предметом которого являлась изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 (одной) комнаты общей площадью 35,6 кв. м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем.
После заключения вышеуказанного договора Аласанян Р.К. вселилась в предоставленную ей комнату, однако после вселения в квартиру поняла, что проживание ней невозможно, так как она не соответствует благоустроенному жилому помещению: потолок и пол в комнате в горизонтальных и вертикальных трещинах. В нарушение требований п.п. 4.1-4.4, 8.1.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», отсутствует централизованное отопление и централизованное горячее водоснабжение. Мойки со смесителем не подключены к централизованному водоснабжению, не установлены розетки в санузлах, помещения комнат не оборудованы автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями, отсутствует отдельный кран на сети хозяйственно-питьевого водопровода в целях возможности его использования в качестве первичного устройства пожаротушения. Также до дома невозможно добраться общественным транспортом ввиду его отсутствия из-за плохого состояния дорог.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются.
В силу с подпункта а) пункта 5 раздела 2 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Однако предоставленное истице жилое помещение таким требованиям не соответствует.
В настоящее время Аласанян Р.К. предоставлена квартира общей площадью 43,7 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности МО город-курорт Сочи, соответствующая санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Однако администрация города Сочи отказывает в заключении нового договора социального найма, поскольку в настоящее время изменено законодательство и жилые помещения детям-сиротам предоставляются на иных основаниях – договорах специализированного найма жилого помещения.
Данный отказ суд считает незаконным, поскольку в соответствии со ст.98 ЖК РФ жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.
Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации (ст.98.1 ЖК РФ).
Поскольку на момент вынесения судебного решения о предоставлении Аласанян Р.К. жилого помещения и его исполнения действовал закон о предоставлении детям сиротам жилых помещений по договору социального найма, то в данном случае суд полагает возможным внести изменения в договор социального найма в части жилого помещения, предоставленного Аласанян Р.К., поскольку фактически обмен жилых помещений произведен, Аласанян Р.К. вселилась и проживает в квартире общей площадью 43,7 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности МО город-курорт Сочи, которую ей предоставила взамен администрация города Сочи.
С учетом изложенного, оснований к отказу в иске не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Аласанян Р. К. к Администрации горда Сочи о признании незаконными действий Администрации города Сочи и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Признать незаконным отказ администрации города Сочи во внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче Аласанян Р. К. жилого помещения.
Обязать Департамент имущественных отношений администрации города Сочи в лице МУП гор.Сочи «Квартирно-правовая служба города» внести изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче Аласанян Р. К. жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности указав, что в соответствии с настоящим договором Аласанян Р. К. передается квартира общей площадью 43,7 кв.м. расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая Муниципальному образованию город-курорт Сочи в соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПКРФ составлено 22 сентября 2014 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья - А.И.Афонькина
