Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № 2-884/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Светлоярский районный суда <адрес>
в составе председательствующего судьи Молярова А.А.
при секретаре Ярош В.В.
17 сентября 2014 г., рассмотрев в р.<адрес>, в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Вагапова А.Ю. о признании отказа Светлоярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости незаконным и возложении обязанности по регистрации права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Вагапов А.Ю. обратился в суд с заявлением о признании отказа Светлоярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости незаконным и возложении обязанности по регистрации права собственности. В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания СПК «Светлоярский», между Вагаповым А.Ю. и СПК «Светлоярский» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи на объекты недвижимости: здание кормоцеха, здание канализационной насосной станции, здание машинно-тракторной мастерской, арочные сооружения для хранения зерна, здание коровника, сторожевой домик, здание склада для хранения зерна, здание весовой, незавершенный строительством зерновой склад, административное здание молочного комплекса, сторожевой домик, здание насосной станции № с площадкой, здание ветеринарной лечебницы, трубопровод, скотомогильник, здание бойни. Все объекты недвижимости переданы Вагапову А.Ю. по акту передачи и находятся в его владении. В связи с банкротством СПК «Светлоярский», представитель заявителя обратился в Светлоярского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, однако в регистрации было отказано, в связи с тем, что СПК «Светлоярский» как продавец, не представил заявления о государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости за СПК «Светлоярский» и заявления о переходе права собственности на эти объекты к Вагапову А.Ю. Считает, что данный отказ незаконен, поскольку СПК «Светлоярский» не может в связи с ликвидацией подать такие заявления.
Заявитель Вагапов А.Ю. в судебное заседание не явился.
Представитель заявителя Вагапов М.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Представитель заявителя Богданов Ю.Ю. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель Светлоярского отдела УФСГРКиК по <адрес> Сергеев А.Е. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления указав, что отказ в регистрации права собственности Вагапова А.Ю. законен, поскольку на регистрацию права собственности и перехода права собственности не были представлены документы, подтверждающие права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК «Светлоярский», а также СПК «Светлоярский» как продавец, не представил заявления о государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости за СПК «Светлоярский» и заявления о переходе права собственности на эти объекты к Вагапову А.Ю.
Конкурсный управляющий СПК «Светлоярский» Коршунов А.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, возражений по заявленным требованиям не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.551 ГПК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Абзацем 3 п.2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Как следует из абзаца 1 п.2 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 2 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом законодательством предусмотрено, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания СПК «Светлоярский», между Вагаповым А.Ю. и СПК «Светлоярский» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи на объекты недвижимости: здание кормоцеха, здание канализационной насосной станции, здание машинно-тракторной мастерской, арочные сооружения для хранения зерна, здание коровника, сторожевой домик, здание склада для хранения зерна, здание весовой, незавершенный строительством зерновой склад, административное здание молочного комплекса, сторожевой домик, здание насосной станции № с площадкой, здание ветеринарной лечебницы, трубопровод, скотомогильник, здание бойни. Все объекты недвижимости переданы Вагапову А.Ю. по акту передачи и находятся в его владении. В связи с банкротством СПК «Светлоярский», представитель заявителя обратился в Светлоярского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, однако в регистрации было отказано, в связи с тем, что СПК «Светлоярский» как продавец, не представил заявления о государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости за СПК «Светлоярский» и заявления о переходе права собственности на эти объекты к Вагапову А.Ю., а также отсутствуют документы, подтверждающие права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК «Светлоярский»,
Данные обстоятельства подтверждаются: копией протокола общего собрания членов СПК «Светлоярский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12), копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и копией акта приема-передачи (л.д. 13-19), копиями кадастровых паспортов на здания (сооружения) (л.д.29-69).
Как следует из сообщений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказом послужило отсутствие заявлений СПК «Светлоярский» о государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости за СПК «Светлоярский» и заявлений о переходе права собственности на эти объекты к Вагапову А.Ю., а также отсутствуют документы, подтверждающие права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК «Светлоярский» (л.д.102-148),
Как следует из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении СПК «Светлоярский№ введена процедура наблюдения.(л.д.219-222)
Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Светлоярский» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении СПК «Светлоярский» введено конкурсное производство сроком на 6 месяцев. (л.д.27-28)
Вместе с тем согласно выписок из ЕГРЮЛ, представленных в судебное заседание, в настоящее время сведений об исключении СПК «Светлоярский» из реестра юридических лиц не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы, указанные в заявлении о том, что СПК «Светлоярский» в связи с банкротством не может обратиться с заявлениями о регистрации прав на объекты недвижимости и с заявлением о регистрации о переходе прав на объекты недвижимости не нашли своего подтверждения.
Доводы представителя Светлоярского отдела УФСГРКиК по <адрес> о том, что основанием для отказа в регистрации послужило не только то, что отсутствуют заявления СПК «Светлоярский, но и отсутствие документов, подтверждающих права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК «Светлоярский» не опровергнуты.
В связи с чем суд приходит к выводу, что отказом в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости является не только отсутствие продавца, но отсутствие документов, подтверждающих право собственности продавца на данные объекты недвижимости
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Вагапова А.Ю. о признании отказа Светлоярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости незаконным и возложении обязанности по регистрации права собственности удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Вагапова А.Ю. о признании отказа Светлоярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости незаконным и возложении обязанности по регистрации права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2014 года.
Председательствующий А.А. Моляров
