Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Заочное решение
Именем Российской Федерации
17.09.2014 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова
в составе председательствующего судьи Яремчук Е.В.,
при секретаре Игнатьевой Е.А.,
с участием представителя истца ТСЖ «Берег» Маркарьян А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Берег» к Шкодкину ФИО5 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, неустойки,
установил:
истец ТСЖ «Берег» обратился в суд с указанным иском к ответчику Шкодкину А.М., мотивируя свои исковые требования следующим.
Шкодкин А.М. владеет на праве аренды земельным участком № общей площадью 1502 кв.м, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, берег реки Волга, район причальной стенки, и является членом ТСЖ «Берег». Общим собранием членов ТСЖ «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ был определен ежегодный взнос на 2013 года в сумме 250000 рублей с одного участка площадью 1500 кв.м, который необходимо внести в 2 этапа: до ДД.ММ.ГГГГ – 50 %, до ДД.ММ.ГГГГ – 50 %. Общим собранием членов ТСЖ «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ был определен ежегодный взнос на 2014 год в сумме 200000 рублей с одного участка площадью 1500 кв.м, который необходимо внести в 2 этапа: до ДД.ММ.ГГГГ – 50 %, до ДД.ММ.ГГГГ – 50 %. Поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по уплате взноса за 2013 год в размере 50000 рублей в виде неоплаченной суммы по взносам, а также обязанность по уплате взноса за 2014 год в размере 201000 рублей, а всего 251000 рублей, указанную сумму просит суд взыскать с ответчика Шкодкина А.М. Кроме того, просит суд взыскать со Шкодкина А.М. неустойку в размере 13130 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5710 рублей.
Представителя истца ТСЖ «Берег» Маркарьян А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Шкодкин А.М. будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов, осуществление прав одним человеком не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (ст. 10 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ст.156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. <данные изъяты> 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В судебном заседании установлено, что Шкодкин А.М., согласно договору замены стороны в обязательства от ДД.ММ.ГГГГ года, является арендатором земельного участка № общей площадью 1502 кв.м, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, берег реки Волга, район причальной стенки (л.д. 20-21).
Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Берег», товарищество является добровольным объединением собственников и владельцев земельных участков, расположенных не территории товарищества, выделенных под индивидуальное жилищное строительство согласно плану застройки, которым принадлежат на праве собственности жилые дома или будут принадлежать на праве собственности жилые дома после завершения строительства и государственной регистрации права собственности (л.д. 23-36).
Все расходы, которые несет товарищество, распределяются между членами товарищества пропорционально их доли (количеству долей) в праве общей собственности (п. 5.5).
Члены товарищества несут бремя расходов по строительству, благоустройству, содержанию и ремонту общего имущества пропорционально своей доли в праве общей собственности на общее имущество. За одну долю в общей собственности принята единица, равная земельному участку, выделенному для строительства согласно плана застройки, и равная 1500 кв.м. Доля каждого члена товарищества, домовладельца или владельца земельного участка определяется как частное от деления размера площади, принадлежащей соответствующему субъекту на 1500, с округлением до десятой доли (п. 5.6).
Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы, сборы не позднее 10 числа, следующего за расчетным (п. 5.9).
В случае несвоевременной (после 10 числа месяца, следующего за прожитым, или срока, установленного общим собранием товарищества) и/или неполной уплаты платежей, предусмотренных общим собранием членом товарищества, с члена товарищества взимается неустойка (пени) в размере 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства (п. 5.10).
Общим собранием членов ТСЖ «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден взнос на 2013 года в сумме 250000 рублей с доли. Установлен срок оплаты: равными долями до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125000 рублей и до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125000 рублей (л.д. 16-19).
Общим собранием членов ТСЖ «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден взнос на 2014 года в сумме 200000 рублей с доли. Установлен срок оплаты: равными долями до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей и до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей (л.д. 11-15).
В связи с внесением Шкодкиным А.М. обязательных платежей за 2013 – 2014 год не в полном объеме, за ответчиком образовалась задолженность в размере 251000 рублей, из которых: 50000 рублей - взнос за 2013 год, 201000 рублей – взнос за 2014 год.
На указанную задолженность ответчику начислены пени, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13130 рублей.
Сведений об уплате задолженности по обязательным взносам за 2013-2014 годы в размере 251000 рублей, возражений относительно представленного расчета пени либо контррасчет ответчиком суду не представлены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца ТСЖ «Берег» являются обоснованными, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, соответствуют вышеперечисленным положениям закона, а потому с ответчика Шкодкина А.М. в пользу ТСЖ «Берег» подлежит взысканию задолженность по оплате обязательных платежей за 2013-2014 годы в размере 251000 рублей, неустойка в размере 13130 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 5710 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 131 рубль 30 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать со Шкодкина ФИО6 в пользу Товарищества собственников жилья «Берег» задолженность по оплате обязательных платежей за 2013-2014 годы в размере 251000 рублей, неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13130 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5710 рублей.
Взыскать со Шкодкина ФИО7 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 131 рубль 30 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Яремчук
