Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № 2- 1195 /14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2014 г. г.Туапсе
Председательствующего Рябцевой А.И.
При секретаре Стороженко А.А.
Рассмотрев материалы по исковому заявлению Крючковой О.В. к Администрации МО Джубгское городское поселение Туапсинского района, Федеральной регистрационной службе Управление регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Туапсинскому району о признании договора купли-продажи состоявшимся и регистрации перехода права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Крючкова О.В. обратилась в суд с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что она заключила с администрацией Джубгского городского поселения договор купли-продажи земельного участка, условия договора исполнены ею в полном объеме, однако не может зарегистрировать переход права собственности.
В судебном заседании истица заявленные требования уточнила просила признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу п<адрес>, состоявшимся и регистрации перехода права собственности пояснив, что на основании распоряжения администрации Джубгского городского поселения, ДД.ММ.ГГГГ был проведен аукцион с открытой формой подачи заявлений по продаже земельного участка, расположенного по пер.Зеленый пгт.Джубга, находящегося в собственности МО Джубгское городское поселение. ДД.ММ.ГГГГ между ней, как победителем аукциона и администрацией МО Джубгское городское поселение был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, она полностью выполнил все условия договора купли-продажи, заплатив 296 640 рублей. Администрация передала ей участок в фактическое пользование. Однако, в соответствии с письмом регистрационной палаты она не может зарегистрировать право собственности. Договор купли -продажи земельного участка был заключен в соответствии с законом, условия которого были согласованы и выполнены сторонами. Данная сделка ни кем не оспорена, не признана недействительной, а потому отсутствуют основания считать ее незаконной. Документы, которые администрацией Джубгского городского поселения не были представлены в полном объеме не могут являться основанием для прекращения ее права на земельный участок. Каких-либо строений на участке не имеется, поскольку дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Регистрация права на 1/2 долю жилого дома за администрацией и невыполнение администрацией своих обязанностей по прекращению права собственности на снесенный объект, нарушает ее права. В связи с вышеизложенным просит признать сделку купли-продажи состоявшейся, и зарегистрировать за ней переход права собственности.
Представитель администрации МО Джубгское городское поселение в судебное заседание не явился, о дне слушания извещались судом надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, не просил об отложении слушания по делу, о дне слушания извещались судом надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, МО Джубгское городское поселение является собственником земельного участка площадью 300 квм, имеющего кадастровый номер №, категория земель-земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> Основанием регистрации права собственности является договор безвозмездной передачи в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ администрацией Джубгского городского поселения проведен открытый аукцион. Согласно протокола № подведения итогов аукциона с открытой формой подачи предложений по извещению № победителем аукциона по участку по пер.Зеленый 2 пгт.Джубга признана Крючковой О.В.. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Джубгского поселения с истицей заключен договор купли-продажи земельного участка и согласно акта приема-передачи, в этот же день участок фактически ей передан. Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещ (товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола заседания комиссии по итогам торгов, Администрация Джубгского городского поселения в лице заместителя главы администрации продал Крючковой О.В. земельный участок площадью 300 квм, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов в границах указанных в кадастровом паспорте, с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2.1 договора купли-продажи цена выкупа земельного участка устанавливается в размере, предложенном победителем торгов в соответствии с протоком № заседания комиссии по результатам проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 296 640 руб. Согласно п.2.2 договора покупатель внес на расчетный счет администрации задаток в сумме 57 600 руб, оставшуюся сумму покупатель оплачивает в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи. Согласно представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Крючкова О.В. перечислила администрации Джубгского городского поселения дополнительно 239 040 руб. 00 коп. после чего продавец передал земельный участок покупателю. Таким образом, суд считает, что сторонами по договору купли-продажи, существенные условия договора купли-продажи исполнены.
Протокол № подведения итогов аукциона с открытой формой подачи предложений по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни кем не оспорены, не признаны недействительными. Оценивая договор купли-продажи суд приходит к выводу, что он заключен в соответствии с требованиями ст.36 ЗК РФ и Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года №532 КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» ( в редакции от 06.04.2011 года ), а также в соответствии с Федеральным Законом №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов РФ, или муниципальной собственности». Согласно кадастрового паспорта земельный участок, приобретенный истцом расположен на землях населенных пунктов, и не относится к категории земельных участков, на которые не может быть зарегистрировано право частной собственности. Доказательств отнесения указанного участка к потенциальной зоне затопления не имеется.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о незаконности проведенных торгов, в материалах дела отсутствуют доказательства о нарушении установленных законом организации и порядка проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ года. А также не представлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок № по <адрес> отнесен к зонам потенциального затопления, на которые распространяется действие ст.67 Водного кодекса РФ.
Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между администрацией МО Джубгское городское поселение и Крючковой О.В. является состоявшимся, а переход права собственности подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крючковой О.В. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, земельного участка площадью 300 квм, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов в границах указанных в кадастровом паспорте, с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства заключенный между администрацией МО Джубгское городское поселение и Крючковой О.В. состоявшимся.
Обязать Управление Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинского района зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 300 квм, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов в границах указанных в кадастровом паспорте, с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Туапсинский районный суд, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
П.П. Председательствующего.
Копия верна:
Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.
