Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело №2-1132/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года гор. Нурлат
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,
при секретаре судебного заседания Мусиной Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Автоградбанк» к Масловой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Масловой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года истец ЗАО «Автоградбанк» согласно кредитному договору № предоставил заемщику Масловой Е.А. кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 6 месяцев, с уплатой процентов за пользованием кредитом <данные изъяты> % годовых.
Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес> общей стоимостью <данные изъяты> рублей.
В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ года, влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчик приобрел в собственность вышеуказанную недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ года по данному договору купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан зарегистрировано право собственности на жилой дом, регистрационный номер № и право собственности на земельный участок, регистрационный номер №. Денежная оценка недвижимости на сегодняшний день составляет <данные изъяты> рублей, а именно жилой дом – <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей.
Однако обязательства по возврату кредита Масловой Е.А. не исполняются, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года просроченная задолженность ответчика перед банком составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная задолженность – <данные изъяты> рублей, долг по процентам – <данные изъяты> рублей, пени за просроченные проценты – <данные изъяты> рублей и пени за просроченные заемные средства – <данные изъяты> рублей. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика сумму долга, а также возместить расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и с <адрес> определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, а именно: жилой дом – <данные изъяты> рублей и земельный участок – <данные изъяты> рублей.
Представитель истца - Закрытого акционерного общества «Автоградбанк» Шайхутдинова А.М. в судебное заседание не явилась. От неё поступило ходатайство, согласно которому она, поддерживая исковые требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчица Маслова Е.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона
В силу требований статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно части 3 статьи 350 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно статье 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании части 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно части 2 статьи 54 вышеуказанного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истец ЗАО «Автоградбанк» согласно кредитному договору № предоставил заемщику Масловой Е.А. кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, с уплатой процентов за пользованием кредита <данные изъяты>,00 % годовых для приобретения в собственность жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>
В соответствии с условиями кредитного договора заемщик Маслова Е.А. обязалась своевременно производить погашение суммы кредита, а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование представленным кредитом одновременно с погашением сумм кредита.
Установлено, что обязательства по возврату кредита ответчицей Масловой Е.А. не исполняются, в связи с чем сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года согласно расчета истца составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная задолженность – <данные изъяты> рублей, долг по процентам – <данные изъяты> рублей, пени за просроченные проценты – <данные изъяты> рублей и пени за просроченные заемные средства – <данные изъяты> рублей.
В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор купли-продажи, влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчица Маслова Е.А. приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес> общей стоимостью <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ года указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, регистрационный номер право собственности на жилой дом № и регистрационный номер право собственности на земельный участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, то в силу части 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из отчета ООО «МФКЦ «Барс-Консалтинг» об оценке жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> следует, что рыночная стоимость жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей.
Учитывая, что обязательства ответчицей по возврату кредита не исполняются, а требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество соразмерны взыскиваемой суммы, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, а именно надлежит взыскать с ответчицы Масловой Е.А. просроченную задолженность – <данные изъяты> рублей, долг по процентам – <данные изъяты> рублей, пени за просроченные проценты – <данные изъяты> рублей и пени за просроченные заемные средства – <данные изъяты> рублей, поскольку в соответствии с положениями главы 25 гражданского законодательства размер указанных процентов не должен превышать сумму убытков, то есть размер невозвращенного основного долга. Всего взыскать с Масловой Е.А. долг по кредитному договору <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: Республика <адрес> и установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей в соответствии с просьбой истца.
В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчицы в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Закрытого акционерного общества «Автоградбанк» к Масловой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить частично.
Взыскать с Масловой Е.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Автоградбанк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> в возврат государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, а именно: жилой дом – <данные изъяты> рублей и земельный участок – <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан, а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: Р.Ф. Галимов
Копия верна, судья: Р.Ф. Галимов
