Решение от 17 сентября 2014 года

    Дело № 2-6232-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 сентября 2014 года
 
    Центральный районный суд города Читы в составе:
 
    председательствующего судьи                                              Копеистовой О.Н.
 
    при секретаре судебного заседания                                          Павлычевой В.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску и.о. прокурора Центрального района г. Читы в интересах неопределенного круга лиц к Открытому акционерному обществу «Служба заказчика» о понуждении произвести ремонтные работы,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокуратурой Центрального района г. Читы проведена проверка соблюдения требования законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, на основании обращения гражданки Хлыстовой Л.В., проживающей по адресу <адрес>, по результатам которой установлено следующее:
 
    На основании актов совместной проверки Прокуратуры Центрального района г. Читы и Государственной жилищной инспекции Забайкальского края установлено, что в чердачном помещении имеется скопление строительного и бытового мусора (кирпич, шифер, обрезки металлического проффлиста, баллоны от монтажной пены); обрешетка, подшивные карнизы подвержены биологическому воздействию, древесина – гниению; вентиляционный канализационный трубопровод между подъездами № и 2 состоит из двух частей- чугунный и полипропиленовый, в месте соединения с чугунным трубопроводом негерметичен, поскольку соединение выполнено без перехода (вставки); отсутствует заполнение слуховых окон; кирпичные конструкции вентиляционных шахт частично разрушены, штукатурный, затирочные, побелочный слой местами отсутствуют; имеется выкрашивание раствора между кирпичной кладкой вентиляционных шахт, раствор местами заменен на строительную пену; ходовые доски в чердачном помещении отсутствуют, утеплитель (шлак) уплотнен и утратил тепло, влагоизоляционные свойства.
 
    Вынесенное в адрес управляющей компании ОАО «Служба заказчика» представление прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией не исполнено. Выявленные прокуратурой нарушения не устранены, кроме того, при повторной проверке от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что за указанный период наряду с изложенными выше нарушениями выявлены неизолированные участки электрических сетей, скруток в распределительном щите, установленном чердачном помещении дома.
 
    На основании изложенного прокурор считает, что управляющей компаний допущены многочисленные нарушения норм жилищного законодательства и Правил организации по обслуживанию жилого фонда. Просил суд, обязать ответчика произвести вышеуказанные ремонтные работы в <адрес>, в <адрес>.
 
    В судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Читы Круликовский М.О. действующий на основании прав по должности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
 
    Ответчик ОАО «Служба заказчика» надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание своего представителя не направил, заявления об отложении судебного заседания не представил.
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан в случае если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим причинам не может сам обратиться в суд, связанных социальным обеспечением права на жилище в государственном и муниципальном фондах.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
 
    Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
 
    Согласно п.4.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
 
    В силу п. 3.3.1, 3.3.3., 3.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения, температурно-влажный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.
 
    Согласно п.4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажный режим, препятствующий конденсат образованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами.
 
    Судом установлено, что управляющей компанией жилого многоквартирного дома по адресу <адрес> является ОАО «Служба заказчика».
 
    Согласно предписания от ДД.ММ.ГГГГ № 07-22ф-2014 ответчик не устранил законные требования государственного органа, уполномоченного в области жилищно-коммунального хозяйства в установленные сроки, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ и материалами дела.
 
    Неисполнение требований действующего жилищного законодательства создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих по адресу <адрес>., а также в силу ч.1 ст. 1064 ГК РФ причиняют вред личности и имуществу граждан, юридических лиц и подлежит возмещению в полном объеме.
 
    Таким образом, законодательство предусматривает обязанность эксплуатирующей организации осуществлять ремонтные работы связанные восстановлением фундамента домов, чердачных помещений, закрытием и утеплением траншей, чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами и т.д.
 
    При данных обстоятельствах обращение прокурора в суд с указанным заявлением является законным способом реализации полномочий по защите законных прав и интересов граждан в рамках гражданского судопроизводства, предусмотренных чHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4B8B8AAA4493451BC39E57CB342184EE8ABB0F4DEF4BDF87D3DEBA7444196D0776280E8AB989F31AQ14BH"астьюHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4B8B8AAA4493451BC39E57CB342184EE8ABB0F4DEF4BDF87D3DEBA7444196D0776280E8AB989F31AQ14BH" 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исходя из изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования прокурора Центрального района по обязанию ответчика произвести ремонтные работы указанного выше дома.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск заместителя прокурора Центрального района г. Читы в интересах неопределенного круга лиц к Открытому акционерному обществу «Служба заказчика» о понуждении произвести ремонтные работы, удовлетворить.
 
    Обязать Открытое акционерное общество «Служба заказчика» в течение 3 месяцев со дня принятия решения произвести следующие ремонтные работы по <адрес>:
 
    - организовать и произвести сбор и вывоз скопившегося строительного и бытового мусора (кирпич шифер, обрезки металлического проффлиста, баллоны от монтажной пены);
 
    - устранить негерметичность вентиляционный канализационный трубопровод между подъездами №
 
    - восстановить заполнение слуховых окон;
 
    - устранить разрушения кирпичной конструкции вентиляционных шахт;
 
    - восстановить штукатурный, затирочные, побелочный слой на кирпичной конструкции вентиляционной шахты;
 
    - установить ходовые доски в чердачном помещении;
 
    - произвести замену утеплителя в чердачном помещении;
 
    - устранить скрутки и неизолированные участки электрических сетей в разделительном щите в чердачном помещении.
 
    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Чита
 
              Судья                                                   Копеистова О.Н.
 
    Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2014 года