Решение от 17 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 сентября 2014 года г. Катав-Ивановск
 
    Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,
 
    при секретаре Скобочкиной М.Ф.,
 
    с участием истца Мясоедовой А.И.,
 
    ее представителя Мохначева Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мясоедовой А.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о регистрации права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Мясоедова А.И. обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о регистрации за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование требований указав, что в июне 1994 г. истица при обмене однокомнатных квартир познакомилась с ФИО1., являющимся инвалидом 2 группы по зрению с сопутствующим заболеваниями туберкулеза и сосудистой системы нижних конечностей. В этом же году из-за сострадания к больному, одинокому, не имеющему родственников в Катав-Ивановском районе и области, истица приняла решение по оказанию ему помощи. За все прошедшие годы ею постоянно оказывалась не только моральная, но и материальная поддержка его здоровья, передавались денежные средства, по его поручению осуществлялись затраты. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скоропостижно скончался. ФИО1 при жизни фактически передал истицу квартиру в счет обязательств по сделке. В 1994 году в счет обязательств по передаче ФИО1 квартиры Мясоедовой фактически потрачено 46 000 руб. как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ года. В августе 2008 года истицей и ФИО1 подписана купчая, фактически представляющая собой договор купли-продажи, из которого следует, что расчет за квартиру произведен в сумме 86 000 руб.. В июне 2011 года сторонами подписан договор дарения. Мясоедова обратилась в суд с иском о регистрации права собственности на основании него. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано по причине незаключенности договора. Соответственно, последний действующий документ – купчая от ДД.ММ.ГГГГ года. Имущество фактически истице передано, сделка совершена. Истица владеет и пользуется имуществом, несет бремя содержания. Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, в случае если до подачи заявления в регистрационный орган отчуждатель недвижимого имущества умер, приобретатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Данная позиция закреплена в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Сделка между Мясоедовой А. И. и ФИО1 никем не оспорена, никаких притязаний на имущество перешедшее по сделке никто не имеет.
 
    В судебном заседании истец Мясоедова А.И.., ее представитель Мохначев Е.А. поддержали заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, извещен. Предоставил мнение по иску, в котором указывает, что является по делу ненадлежащим ответчиком, поскольку прав и законных интересов истца не нарушал.
 
    Представители соответчиков Администрации Катав-Ивановского муниципального района и Администрации Катав-Ивановского городского поселения в суд не явились, извещены.
 
    Заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Как следует из ст.ст.554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п.62).
 
    Из буквального толкования ст.551 ГК РФ следует, что суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. Так, к обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относиться смерть продавца.
 
    Справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, договором от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, что собственником квартиры № по адресу: <адрес> является ФИО1 В ЕГРП согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ сведения отсутствуют.
 
    Согласно справки-выписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на день смерти был зарегистрирован один в спорной квартире.
 
    Как следует из свидетельства о смерти ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал Мясоедовой А.И. квартиру № по адресу: <адрес> за 86 000 руб..
 
    Как следует из расписки, ФИО1. получена полностью от Мясоедово А.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно справки ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» № от ДД.ММ.ГГГГ года, ОАО «Челябэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ года, МУП «ТеплоЭнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанций, платежи за коммунальные услуги по данной квартире производятся Мясоедовой А.И..
 
    Также в соответствии с закупочным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой ООО «ПСП «Сатурн» от ДД.ММ.ГГГГ товарными чеками от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ истицей производились ремонтные работы.
 
    В соответствии с сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Челябинской области в государственной регистрации прав по договору отказано, поскольку не предоставлено заявление продавца, договор предоставлен в одном экземпляре.
 
    Таким образом, материалами дела установлено, что между Мясоедовой А.И. и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, квартира передана во владение истицы. Претензий к друг другу стороны не имели. Каких-либо притязаний на спорную квартиру третьих лиц в суде не установлено.
 
    Государственная регистрация перехода права собственности не состоялась по причине смерти продавца. При этом положениями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.
 
    По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истицы о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. При этом выбранный истицей способ защиты права истицей не противоречит действующему законодательству, вытекает из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Челябинской области об отказе в государственной регистрации прав.
 
    Исковые требования Мясоедовой А.И. к Администрации Катав-Ивановского муниципального района и Администрации Катав-Ивановского городского поселения о регистрации права собственности на квартиру, суд полагает возможным оставить без удовлетворения, поскольку в судебном заседании не установлено каких-либо правоотношений истицы с данными ответчиками.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Мясоедовой А.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о регистрации права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 23,1 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Мясоедовой А.И..
 
    Исковые требования Мясоедовой А.И. к Администрации Катав-Ивановского муниципального района и Администрации Катав-Ивановского городского поселения о регистрации права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.
 
    Судья: подпись
 
    КОПИЯ ВЕРНА
 
    Судья: Ю.С.Меркулова
 
    Секретарь: М.Ф. Скобочкина