Решение от 17 сентября 2014 года

2-1822-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Нерюнгри 17 сентября 2014 года
 
    Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., при секретаре Хабировой Н.Г., с участием истцов Абутова Р.Б., Абутовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абутова Р.Б., Абутовой А.Н., действующих от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Н., И., к Сокольниковой П.И. о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке) в силу закона на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Абутов Р.Б., Абутова А.Н., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Трубникова Н.С. и Абутовой И.Р., обратились в суд с иском к Сокольниковой П.И. о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке) в силу закона на квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они и их дети на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> В., зарегистрированного за №, приобрели у ответчика в общую долевую собственность квартиру, расположенную по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номерами №, №, №, №. Согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон указанная квартира оценивается и продается за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> истцы уплатили ответчику при подписании данного договора, а остальные <данные изъяты> должны были перечислить на счет ответчика до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с абз.2 п. 12. договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям (истцам) и до момента полной оплаты покупателями (истцами) стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца (ответчика). После осуществления покупателями (истцами) полной оплаты приобретаемой квартиры продавец (ответчик) обязуется предоставить в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление опрекращении залога. Истцы свои обязательства по оплате приобретенной квартиры исполнили ДД.ММ.ГГГГ, в пределах установленного п. 3 договора купли-продажи срока, что подтверждается письмом ГУ - УПФ РФ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчик в течение одного месяца после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ выехала за пределы <адрес> в неизвестном направлении, пообещав направить после получения всей суммы денежных средств за квартиру доверенность с правом представления интересов в регистрирующем органе своему представителю с целью снятия обременения - залога, но до настоящего времени своих обязательств не исполнила, в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии обременения в силу закона не обращалась. Указанное обстоятельство, а именно не погашенный залог, ограничивает право истцов - собственников - на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом. На этом основании просят суд прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на квартиру, находящуюся по <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4 ), Абутову Р.Б., Абутовой А.Н., Н., И. на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП № (Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №. №).
 
    Истцы Абутов Р.Б., Абутова А.Н., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Н. и И., в судебном заседании поддержали заявленные требования, просят их удовлетворить в полном объеме
 
    Ответчик Сокольникова П.И. в судебное заседание не явилась, суду неизвестно ее местопребывание. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, приглашенное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания было уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.
 
    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
 
    В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    В силу п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абутовым Р.Б., Абутовой А.Н., Трубниковым Н.С., Абутовой И.Р. (покупатели) и Сокольниковой П.И. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец продал, а покупатели купил квартиру, расположенную по <адрес> за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> Сокольникова П.И. получила при совершении настоящей сделки, оставшиеся <данные изъяты> истцы обязались выплатить ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 договора).
 
    В соответствии с абз.2 п. 12. указанного договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям Абутову Р.Б., Абутовой А.Н., Трубникову Н.С., Абутовой И.Р. и до момента полной оплаты покупателями стоимости квартиры, указанная квартира находилась в залоге у продавца Сокольниковой П.И. После осуществления покупателями (истцами) полной оплаты приобретаемой квартиры продавец (ответчик) обязуется предоставить в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление опрекращении залога.
 
    ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Абутовым Р.Б., Абутовой А.Н., Трубниковым Н.С., Абутовой И.Р. на квартиру, расположенную по <адрес> с указанием о наличии обременения права - ипотека в силу закона, что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номерами №, №, №, №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес> на лицевой счет ответчика Сокольниковой П.И. в ОСБ № перечислены средства материнского (семейного) капитала Абутовой А.Н. в размере <данные изъяты>, по ее заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом ГУ - УПФ РФ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить требования Абутова Р.Б., Абутовой А.Н., поскольку надлежащее исполнение последними денежных обязательств перед залогодержателем Сокольниковой П.И. влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования истцов удовлетворить.
 
    Прекратить обременение права: ипотеку в силу закона на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 50,3 кв. м., кадастровый номер №, по <адрес>, возникшую в силу закона, по которой залогодержателем является продавец квартиры Сокольникова П.И., погасить запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о прекращении данной ипотеки.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
 
    С мотивированным решением лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться через 5 дней со дня окончания разбирательства дела.
 
    Судья :
 
    Мотивированное решение составлено судом 22 сентября 2014 года.