Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № 2- 1166 / 2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014г. г.Саранск.
Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре О.Ю.Канайкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюзина А.И. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража.
Установил :
Истец Зюзин А.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, указав, он является членом гаражного кооператива <данные изъяты>расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от 02.10.2009года. В границах земельного участка, предоставленного ГО <данные изъяты> им был возведен бокс гаража № : первый этаж размером 5,90 х 3.55 м., общей площадью 20,9 кв.м., второй этаж размером 6,05 х 3,72м., общей площадью 22,5 кв.м.
Указанный бокс гаража был построен самостроем возникла необходимость оформления права собственности, но в виду отсутствия необходимых документов, зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным.
На основании статей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на указанный бокс гаража.
Истец Зюзин А.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Ломшин А.Н.,действует по доверенности от 06.05.2014года, поддержал исковые требования по тем же основаниям.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н., действует по доверенности № 98-д от 20.09.2013года, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца ГК <данные изъяты> в лице председателя Киселева В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца следует удовлетворить.
Материалами дела подтверждено, что Зюзину А.И. отделом архитектуры исполкома Пролетарского района г.Саранска от 19.11.1991года № выдано разрешение строительство кирпичного гаража размером 3,50х6,00м. в гаражном обществе <данные изъяты> северо-запада.
В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по РМ Саранское отделение от 14.11.2007 года, инвентарный номер №, бокс гаража № расположен по адресу: <адрес>, ГК <данные изъяты> первый этаж размером 5,90 х 3.55 м., общей площадью 20,9 кв.м., второй этаж размером 6,05 х 3,72м., общей площадью 22,5 кв.м.
Согласно архивной копии от 03.09.2014года решением Пролетарского райисполкома г.Саранска за № 245 от 13.09.1988года организован кооператив <данные изъяты> в 10-ом микрорайоне северо-западной части города.
Исходя из того, что застройка спорного объекта осуществлена на основании выданного в соответствии с Законом разрешительного документа, сами действия по застройке осуществлены на законных основаниях.
Следовательно, права лица осуществившего данную застройку на законных основаниях, подлежат защите в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном Законом порядке.
Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц ( ч.2 ст.36 Конституции РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
В соответствии с ч.1 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с п.1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В соответствии с пунктами 1,3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретальная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел, тот чьим правопреемником это лицо является. Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ» О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действие статьи 234 Кодекса( приобретальная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции Кодекса от 30.11.1994 года № 51-ФЗ на момент строительства спорного гаража) следует, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Кроме того, спорный гараж с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Подобное толкование правовых норм, регулирующих связанные с самовольной постройкой отношения, применяется в судебной практике – ответ на 2-ой вопрос по гражданским делам в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.). Согласно ответу отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления Главного управления МЧС России по Республике Мордовия от 06.08.2014года № о соответствии требованиям пожарной безопасности бокса гаража № расположенного в ГК <данные изъяты> по адресу : <адрес>. В соответствии с техническим заключением ООО «Спецстройпроект» обследования технического бокса гаража № ГК <данные изъяты> по <адрес> следует, что он соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к подобным строениям и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих. Следовательно, суд пришел к выводу, что истец с 1993 года владеет указанным объектом на праве собственности, что подтверждается справкой председателя ГК»<данные изъяты> своевременно осуществляет оплату членских взносов, и производит оплату за электроэнергию, что не является препятствием для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и признания права собственности на спорное имущество в силу приобретальной давности и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком такие доказательства не представлены. Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статьи 222 ГК РФ),а не в результате деяний ответчика. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Решил : Исковые требования Зюзина А.И. удовлетворить. Признать за Зюзиным А.И. право собственности на бокс гаража № : первый этаж размером 5,90 х 3.55 м., общей площадью 20,9 кв.м., второй этаж размером 6,05 х 3,72м., общей площадью 22,5 кв.м. расположенного по адресу : <адрес> гаражный кооператив <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска. Председательствующий
