Решение от 17 сентября 2014 года

Дело №2-3107/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 сентября 2014 года город Саратов
 
    Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Агишевой М.В.,
 
    при секретаре Суркове Д.В.,
 
    с участием представителя истца Сергеева Е.В., действующего на основании доверенности от 22.07.2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Александра Петровича к обществу с ограниченной ответственностью «РосСтройИнвест», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению имуществом города Саратова, о расторжении договора субаренды земельного участка, взыскании задолженности по субарендной плате, неустойки, судебных расходов,
 
установил:
 
    Лазарев А.П. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «РосСтройИнвест», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению имуществом города Саратова, о расторжении договора субаренды земельного участка от 12.12.2013 года, взыскании задолженности по субарендной плате в размере 976368,92 рублей за 1-2 квартал 2014 г., неустойки в сумме 18360,36 рублей за период с 06.4.2014 г. по 04.08.2014 г., расходов по оплате государственной полшины в сумме 13347,29 рублей, расходов по отправке телеграммы в сумме 287,92 рублей.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка № от 26.07.2013 года ему в пользование Комитетом по управлению имуществом города Саратова был передан земельный участок с кадастровым номером №№ площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства фитнес-клуба, спортивного, тренажерного зала, сроком на 49 лет с 26.07.2013 г. по 26.07.2062 г. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области. 12.12.2013 года между Лазаревым А.П. и ответчиком был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка, который также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области. Срок субаренды участка был определен на 2 года с 12.12.2013 г. по 12.12.2015 г. Субарендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1768608,74 рублей ежеквартально равными частями от указанной выше суммы до 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. В нарушение условий договора, ответчик не внес субарендную плату за 1 квартал 2014 года в сумме 1768608,74/4=442152,18 руб. в срок до 05.04.2014 г. и за 2 квартал 2014 г. в сумме 1768608,74/4=442152,18 руб. в срок до 05.07.2014 г. За нарушение сроков внесения платежа, согласно п. 6.2 договора субаренды земельного участка, Субарендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства. По состоянию на 04.08.2014г. размер неустойки составляет 18360,36 рублей. Ответчик более двух раз подряд по истечении срока платежа не вносил субарендную плату. 25.07.2014 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора субаренды и требование о погашении задолженности по субарендной плате, уплате неустойки. Однако ответчик данное письмо проигнорировал. В связи с изложенным, истец полагает необходимым расторгнуть договор субаренды земельного участка от 12.12.2013 г., взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате субарендных платежей в размере 976368,92 руб. за 1-2 квартал 2014 г., а также неустойку в размере 18360,36 рублей за период с 06.04.2014 г. по 04.08.2014 г., судебные расходы.
 
    Истец Лазарев А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца Лазарева А.П. по доверенности Сергеев Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Ответчик ООО «РосСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежащим образом (телеграммой), ходатайств об отложении слушания либо о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало, причины неявки суду неизвестны.
 
    В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.
 
    Кроме этого, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является волеизъявлением этого лица, свидетельствующем об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
 
    В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие. На основании изложенного суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.
 
    При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка № от 26.07.2013 г., заключенному между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и Лазаревм А.П., последнему был предоставлен в пользование земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства фитнес-клуба, спортивного, тренажерного зала, сроком на 49 лет с 26.07.2013 г. по 26.07.2062 г. (л.д. 13-18).
 
    Данный земельный участок был принят Лазаревым А.П. от Комитета по управлению имуществом города Саратова по акту приема-передачи от 05.08.2013 г. (Приложение №2 к договору аренды земельного участка от 26.07.2013 г. №) (л.д.20).
 
    Договор аренды земельного участка № от 26.07.2013 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2013 г. номер регистрации №.
 
    Также судом установлено, что 12.12.2013 г. между Лазаревым А.П. и ООО «РосСтройИнвест» был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор – Лазарев А.П. сдал, а субарендатор ООО «РосСтройИнвест» приняло в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер № №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства многоквартирных жилых домов от трех до шести этажей, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Срок субаренды устанавливается на 49 лет с 26.07.2013 г. по 26.07.2062 г. (л.д.6-11).
 
    Данный земельный участок был принят ООО «РосСтройИнвест» от Лазарева А.П.по акту приема-передачи от 12.12.2013 г. (л.д. 12).
 
    Данный договор субаренды земельного участка от 12.12.2013 г. также был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2013 г. номер регистрации №.
 
    Пунктами 3.1, 3.2, 6.2 договора субаренды земельного участка от 12.12.2013 г. предусмотрено, что субарендатор обязан вносить субарендную плату за право пользование участком в размере 1768608,74 рублей в год. Субарендная плата начисляется с 01.01.2014 г. Субарендная плата вносится субарендатором поквартально до 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления на расчетный счет Арендатора. Исполнение обязательства по внесению субарендной платы является поступление денежных средств на счет арендатора. В случае неуплаты субарендной платы в установленный договором срок субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. Судом также установлено, что 26.07.2013 г. между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и Лазаревым А.П. было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № от 26.07.2013 г., согласно п. 1 которого стороны решили внести изменение в договор аренды земельного участка № от 26.07.2013 г., в части вида использования земельного участка договор читать – «для строительства многоквартирных жилых домов от трех до шести этажей, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями», вместо - «для строительства фитнес-клуба, спортивного, тренажерного зала». Данное соглашение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2013 г. номер регистрации № (л.д. 26).
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Таким образом, на ответчике ООО «РосСтройИнвест» в период действия договора субаренды земельного участка, заключенного 12.12.2013 г. с истцом Лазаревым А.П., лежала обязанность своевременно, в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату.
 
    Однако, как установлено в судебном заседании, начиная с 06.04.2014 г. (за 1-й квартал), ответчик перестал вносить платежи по арендной плате за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер № №, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем, у ответчика ООО «РосСтройИнвест» образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 г. по 31.03.2014 г. (за 1-й квартал) в размере 442152,18 руб. (1768608,74руб./4=442152,18 руб.), за период с 01.04.2014 г. по 30.06.2014 г. (за 2-й квартал) в размере 442152,18 руб. (1768608,74руб./4=442152,18 руб.).
 
    В связи с нарушением ответчиком сроков внесения субарендной платы по договору субаренды земельного участка от 12.12.2013 г. на него возлагается обязанность по уплате неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате, что предусмотрено пунктом 6.2 вышеуказанного договора.
 
    Размер неустойки за период с 06.04.2014 г. по 04.08.2014 г. составляет 18 360,36 руб., а именно:
 
    - за период с 06.04.2014 г. по 06.07.2014 г.: 442152,18 х 8,25% х 91/300 = 11064,85 руб.,
 
    - за период с 06.07.2014 г. по 04.08.2014 г.: 884304,36 х 8,25% х 30/300 = 7295,51 руб.
 
    Данный расчет задолженности и неустойки, с учетом условий заключенного между сторонами договора, суд находит правильным и обоснованным.
 
    Оснований для снижения размера неустойки судом не усматривается.
 
    Вместе с тем, суд не может согласиться с требованием представителя истца о взыскании в пользу Лазарева А.П. задолженности по субарендной плате за 1-2 квартал 2014 г. в размере 976368,92 рублей, поскольку данный размер задолженности не подтвержден материалами дела и представленным представителем истца расчетом задолженности.
 
    Таким образом, с ответчика ООО «РосСтройИнвест» в пользу истца Лазарева А.П. подлежат взысканию задолженность по субарендной плате за 1-2 квартал 2014 г. в сумме 884304,36 руб. и неустойка за период с 06.04.2014 г. по 04.08.2014 г. в сумме18 360,36 руб., а всего 902664,72 руб.
 
    Также истцом заявлено требование о досрочном расторжении договора субаренды земельного участка от 12.12.2013 г.
 
    В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    Подпункт 4.1.2 п. 4 договора субаренды земельного участка от 12.12.2013 г. предусматривает, что арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в случае, если субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесет субарендную плату.
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договора, начиная с 06.04.2013 г. (за 1-й квартал), затем с 06.07.2013 г. (за 2-й квартал) ответчик не вносил субарендную плату за пользование земельным участком.
 
    При указанных обстоятельствах ответчик более двух раз подряд по истечении срока платежа не вносил арендную плату. Учитывая продолжительность неоплаты, сумму задолженности по арендной плате, данное нарушение является существенным.
 
    Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Судом установлено, что 25.07.2014 г. истцом в адрес ответчика ООО «РосСтройИнвест» было направлено требование о погашении задолженности по субарендной плате и уведомление о досрочном расторжении договора субаренды (л.д. 27-28).
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор субаренды земельного участка, заключенный 12.12.2013 г. между Лазаревым А.П. и ООО «РосСтройИнвест» подлежит расторжению до истечения срока его действия.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В связи с этим в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, рассчитанные в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, в сумме 12226,65 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Лазарева Александра Петровича к обществу с ограниченной ответственностью «РосСтройИнвест», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению имуществом города Саратова, о расторжении договора субаренды земельного участка, взыскании задолженности по субарендной плате, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РосСтройИнвест» в пользу Лазарева Александра Петровича задолженность по субарендной плате за 1-2 квартал 2014 г. (с 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г.) в сумме 884304,36, неустойку за период с 06.04.2014 г. по 04.08.2014 г. в сумме 18 360,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12226,65 руб., а всего взыскать 914891 (девятьсот четырнадцать тысяч семьсот девяносто один) рубль 37 копеек.
 
    Расторгнуть договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №№, площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 12.12.2013 г. между Лазаревым Александром Петровичем и обществом с ограниченной ответственностью «РосСтройИнвест».
 
    В остальной части исковых требований – отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 22 сентября 2014 г., по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                          М.В. Агишева