Решение от 17 сентября 2014 года

    Дело № 2-430/2014 года              принято в окончательной форме 22 сентября 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Осташковский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Ежелого В.Л.,
 
    при секретаре Михайлиной Е.В.,
 
    представителя истцов адвоката Беляковой Н.Н.,
 
    ответчика Захарова М.Я.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове 17 сентября 2014 года гражданское дело по иску Абражко Н. Я., Захарова Б. Я. к Захарову М. Я., администрации муниципального образования «Осташковский район», комитету по управлению и распоряжению имуществом муниципального образования «Осташковский район» о признании права собственности на долю земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        Абражко Н.Я., Захаров Б.Я. обратились в суд с иском к Захарову М.Я., администрации МО «Осташковский район», комитету по управлению и распоряжению имуществом МО «Осташковский район» о признании за ними по 1/4 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1262 кв.м. в <адрес>, ссылаясь на то, что им принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на жилой <адрес>, полученные ими в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/2 доли указанного дома и спорного земельного участка является Захаров М.Я. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Осташкова и Осташковского района их матери-ФИО и матери Захарова М.Я.-ФИО2 было предоставлено по 1/2 доле земельного участка под домом.
 
    Истец Абражко Н.Я. ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, о чем представила письменное заявление. Ходатайство удовлетворено судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Истец Захаров Б.Я. и представитель истца Абражко Н.Я. по доверенности адвокат Белякова Н.Н. в судебном заседании поддержали доводы заявления.
 
    Ответчик Захаров М.Я. исковые требования признал в полном объеме и показал, что является собственником половины спорного дома и земельного участка. Собственниками второй половины дома являются Абражко Н.Я. и Захаров Б.Я. в равных долях по 1/4 доле у каждого. Абражко Н.Я. и Захаров Б.Я. пользуются своей половиной земельного участка.
 
    Ответчик-комитет по управлению и распоряжению имуществом МО «Осташковский район» исковые требования признал, о чем представил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое удовлетворено судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Ответчик-администрация МО «Осташковский район» в установленном законом порядке извещенный о времени и месте слушания дела своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки представителя суду не сообщал, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, ходатайств об обязательном участии своего представителя в судебном заседании не заявлял, возражений против иска не представил, поэтому на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в его отсутствие.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, проверив письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В свидетельстве о рождении записано, что Захарова Н.Я. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее матерью является ФИО, отцом ФИО1 (л.д.13).
 
    В свидетельстве о браке указано, что Абражко В.Г. и Захарова Н.Я. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия Абражко (л.д.14).
 
    ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
 
    ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является сын Захаров Б.Я. в 1/4 доле наследственного имущества, которое состоит из жилого дома № по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м. (л.д.9).
 
    В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указано, что наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь Абражко Н.Я. в 1/4 доле наследственного имущества, которое состоит из 1/4 доли жилого дома № по <адрес> (л.д.10).
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена ФИО2 в 1/2 доле наследственного имущества, которое состоит из жилого дома № по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м. (л.д.34).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Абражко Н.Я. на праве собственности принадлежит 1/16 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общая площадь 30,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.11).
 
    В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, этажность 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Захарову М.Я. (доля в праве 1/2), Абражко Н.Я. (доля в праве 1/16), Захарову Б.Я. (доля в праве 1/4) (л.д.43).
 
    В свидетельстве на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением главы администрации г.Осташкова и Осташковского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО в пожизненное наследуемое владение для приусадебного хозяйства была предоставлена 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 605,5 кв.м. (л.д.37-38).
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением главы администрации г.Осташкова и Осташковского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в пожизненное наследуемое владение для приусадебного хозяйства была предоставлена 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 605,5 кв.м. (л.д.39-40).
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателями указанного участка являются ФИО-пожизненное наследуемое владение, размер доли 1/2, ФИО2 - пожизненное наследуемое владение, размер доли 1/2 (л.д.15-16).
 
    Из выписок из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Захарову М.Я. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1262 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.17, 42).
 
    Так, в соответствии со ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее ФЗ №137-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (пункт 3).
 
    Также названным федеральным законом закреплено правило, согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст.36 ЗК РФ (пункт 4).
 
    Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (пункт 9.1).
 
    В силу положений ст.37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
 
    Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится дом.
 
    Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.3 ст.21 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст.1,35 ЗК РФ).
 
    П.3 ст.21 ЗК РФ предусматривает, что граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок.
 
        По смыслу приведенных выше норм при переходе к Захарову Б.Я. и Абражко Н.Я. права собственности на доли жилого дома № по <адрес>, к ним перешло и право на доли (по 1/4 доле у каждого) земельного участка площадью 1262 кв.м. При этом законом оформление в собственность земельного участка, ранее предоставленного в пожизненное наследуемое владение каким-либо конкретным сроком не ограничено.
 
    Изложенное свидетельствует о том, что право собственности ответчика Захарова Б.Я. и Абражко Н.Я. на доли спорного земельного участка возникло в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    В соответствии с абз.6 п.1 ст.17, п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении права собственности Захарова Б.Я. и Абражко Н.Я. на 1\4 долю у каждого земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1262 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Иск Захарова Б. Я. и Абражко Н. Я. удовлетворить полностью.
 
        Признать за Захаровым Б. Я. и Абражко Н. Я. по одной четвертой доле у каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1262 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
 
    Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении права собственности Захарова Б.Я. и Абражко Н.Я. на 1/4 долю у каждого земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1262 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме-22 сентября 2014 года.
 
    Федеральный судья : В.Л. Ежелый.