Решение от 17 сентября 2014 года

    Дело №        г. Дзержинск
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    17 сентября 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области
 
    в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,
 
    при секретаре Губиной М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульпиной Е.К. к Администрации г.Дзержинска о сохранении в перепланированном состоянии нежилое помещение,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 07.09.2010г., дата регистрации 30.09.2010г., № и свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от 30.09.2010г. она стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации г.Дзержинска от 21.09.2012г. № ей был разрешен перевод данной квартиры в нежилое помещение. Ею в вышеуказанном помещении была выполнена перепланировка. Согласно экспертному заключению № от 18.06.2014г., выполненного <данные изъяты> строительные работы по перепланировке не ухудшают основные объемно-планировочные показатели нежилого помещения, а также не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Выполненные строительные работы не противоречат требованиям: СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»; СНиП 2.08.02.-89 «Общественные здания и сооружения»; СНиП 2-23-81 «Стальные конструкции»; СНиП 2-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Нежилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> находится в хорошем состоянии, соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. В соответствии с экспертным заключением № от 26.03.2013г. нежилое встроенное помещение № по адресу: <адрес> находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. Согласно экспертного заключения № от 05.06.2013г. нежилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил Роспотребнадзора.
 
    Просит сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на нежилое помещение №.
 
    Истец Шульпина Е.К. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы представляет представитель по доверенности Евдокимова С.Г.
 
    Представитель истца Евдокимова С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
 
    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
 
    Суд полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Как предусмотрено ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из сообщения <данные изъяты> от 29.07.2014г. за № следует, что при проверке нежилого помещения № литер А, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, и не возражает против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации. (л.д.8).
 
    Из экспертного заключения № от 05.06.2013г. следует, что перевод жилой квартиры в нежилое помещение для размещения офиса по адресу: <адрес> соответствует требованиям: Федерального Закона №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов». Новая редакция. Изменения №1 к 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08. Изменения №2 к 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09; СП 4690-88 «Содержание территории населенных мест»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.10).
 
    Из сообщения <данные изъяты> от 05.06.2013г. за № следует, что считают возможным перевод жилой <адрес> в <адрес> для размещения офиса. При разработке проекта и в процессе эксплуатации офиса необходимо соблюсти гигиенические нормативы уровней шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей в помещении жилых квартир дома и территории жилой застройки, а также предельно-допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест. (л.д.11).
 
    Постановлено Администрацией г.Дзержинска Нижегородской области 21.09.2012г. за № перевести из жилых помещений в нежилые при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке переводимых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.13).
 
    Из экспертного заключения № от 2013г. следует, что была выполнена следующая перепланировка:
 
    - изменена конфигурация площади квартиры, без изменения площади;
 
    - демонтаж перегородки между жилой комнатой и совмещенным санузлом;
 
    - выполнен монтаж перегородки в коридоре (1);
 
    - на площади бывшей <адрес> выполнена новая перегородка, на площади бывшей прихожей с образованием новых нежилых встроенных помещений: санузел (3) и подсобное (2). Для организации входа со стороны <адрес> произведен демонтаж подоконной части панели, установлен витраж входной группы из остекленного металлопластикового профиля и выполнен монтаж крыльца согласно проекта 127-12-АС;
 
    - произведен демонтаж отопительной системы на площади бывшего помещения (5). Теплоснабжение установлено от существующих стояков дома, с установкой запорной арматуры у каждого отопительного прибора, произведена замена существующих стояков отопления от врезки до второго этажа;
 
    - произведен перенос водопровода во вновь образовавшийся санузел;
 
    - имеется водоснабжение с отдельной врезкой в лежак дома;
 
    - выполнена замена существующих стояков ХВС, ГВС от врезки до второго этажа;
 
    - сбор стоков осуществляется в существующую разводку канализации жилого дома.
 
    По результатам обследования установлено, что строительные работы по перепланировке нежилого помещения № по <адрес>, которые перечислены в разделе 4, 5 данного экспертного заключения не ухудшают основные объемно-планировочные показатели нежилого помещения, а также не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Выполненные строительные работы не противоречат требованиям СНиП. Нежилое встроенное помещение № по адресу: <адрес> находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. (л.д.14-22).
 
    Из экспертного заключения № от 2014г. следует, что при выполнении перепланировки был произведен демонтаж существующих перегородок:
 
    - выполнен демонтаж перегородки между жилой комнатой (4) и совм. санузлом (2);
 
    - демонтирован и заложен дверной блок в перегородке между прихожей (1) и совм. санузлом (2);
 
    - демонтирован и заложен дверной блок между подъездом и прихожей ((1) закладываемый проем выполнен из силикатного кирпича М100 на цементном растворе М50);
 
    - выполнен демонтаж оконного блока в жилой комнате (4);
 
    - выполнен демонтаж подоконной части окна до уровня пола в жилой комнате (4);
 
    - выполнен монтаж перегородки с дверным блоком между санузлом (3) и подсобным (2);
 
    - демонтированы ванна, унитаз и умывальник в совм. санузле (2), установлен унитаз и раковина в санузле (3). Выполнена обвязка от стояка к сантехническим приборам.
 
    В результате перепланировки образовались новые нежилые помещения:
 
    - торговый зал (1) - площадью 21.9 м-2;
 
    - подсобное (2) - площадью 1.5 м-2;
 
    - санузел (3) - площадью 1,3 м-2;
 
    - кабинет (4) - площадь 5.2 м-2.
 
    Для организации отдельного входа со стороны <адрес> выполнена разборка подоконной части оконного проема и организована входная группа. Представляет собой крыльцо на опорных стоках. Основание входной группы выполнено из стальных труб диаметром 150мм. Подготовка выполнена из песка мелкого кварцевого, с втрамбованным щебнем, бетонная подливка выполнена из бетона класса В15. Пандус выполнен из швеллера 10.
 
    Все конструкции нежилого встроенного помещения № по <адрес> находятся в хорошем состоянии. Прогибы, трещины в конструкциях стен, покрытий не обнаружены.
 
    В результате визуального осмотра установлено, что конструкции нежилого встроенного помещения № находятся в хорошем техническом состоянии. Выполненные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения выполнены в соответствии с проектом 127-12-ПЗ, 127-12-СПО, 127-12-АС. Несущие и ограждающие конструкции по прочностным и теплотехническим характеристикам соответствуют требованиям СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2-23-81 «Стальные конструкции», СНиП 2-22-81 Каменные и армокаменные конструкции. Указанные в данном экспертном заключении работы по перепланировке нежилого встроенного помещения Р1, расположенного по адресу: г.<адрес> <адрес> не нарушают характеристики надежности здания в целом. В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004г., №191-ФЗ положения части 17 статьи 51 градостроительного кодекса разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется. Нежилое встроенное помещение № по адресу: г.<адрес> находится в хорошем состоянии и соответствует требования СНиП. Пригодно к эксплуатации. (л.д.24-38).
 
    Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> следует разрешить переустройство и перепланировку помещения <адрес> для размещения магазина непродовольственных товаров. (л.д.93).
 
    Судом установлено, что с согласия всех собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> истцом произведена перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела документами.
 
    Как установлено судом при выполнении работ по перепланировке жилых помещений были соблюдены обязательные требования строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве; в результате перепланировки несущие стены здания не затрагиваются, угроза жизни и здоровью граждан не создается. Перепланировка квартиры согласована с Администрацией г.Дзержинска и собственниками многоквартирного <адрес>. Принимая во внимание те обстоятельства, что указанная перепланировка помещений проведена с соблюдением СНиП, СанПиН, имеются технические заключения, установлено что права и законные интересы других граждан при этом не нарушаются, как и не создается угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом …».
 
    В силу ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
 
    В соответствии со ст.36 ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    В силу ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.4, 5 ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникает после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета.
 
    Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 07.09.2010г., дата регистрации 30.09.2010г., № и свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от 30.09.2010г. истец стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации г.Дзержинска от 21.09.2012г. № истцу был разрешен перевод данной квартиры в нежилое помещение.
 
    Из отчета об оценке № рыночной стоимости нежилого помещения пом. № расположенного по адресу: <адрес> следует, что стоимость нежилого помещения по состоянию на 26 марта 2013г. составляет 467000 руб. (л.д.51-97).
 
    Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2013г. за № следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Шульпина Е.К. (л.д.154).
 
    Представленные согласования подтверждают, что объект не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, расположен в пределах земельного участка, отведенного для его использования, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены.
 
    Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Шульпиной Е.К. - удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Шульпиной Е.К. право собственности на нежилое встроенное помещение № расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
 
    Федеральный судья:                       п/п               Е.В.Овчинникова
 
    Копия верна:
 
    Судья: