Решение от 17 сентября 2014 года

    Дело № 2-1184/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кемерово 17 сентября 2014 года
 
    Рудничный районный суд г. Кемерово
 
    в составе председательствующего судьи Котова Д.И.,
 
    при секретаре Цыганковой К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамоновой О.В. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Артамонова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что во владении истицы находится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (прежний адрес <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. истица приобрела в собственность по договору мены, удостоверенному 04.12.1992г. ФИО4, управ. делами администрации <адрес>, реестровый номер 830. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и принадлежит истице на праве собственности. В 1999 году без разрешения органа местного самоуправления на строительство в целях благоустройства, для улучшения своих жилищных условий истица утеплила стены холодного пристроя (ранее была веранда), установила отопительные приборы, организовала в данном помещении ванную и санузел, в связи с чем, изменилась площадь дома и качество его инженерно-технического обеспечения.
 
    Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (лит. А, А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истица Артамонова О.В. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 112), в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 114).
 
    Представитель истицы Артамоновой О.В. – Яковлева С.Г., действующая на основании доверенности от 30.10.2013г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 111).
 
    Представитель третьего лица КУГИ Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что согласно решению исполкома Кедровского поселкового Совета народных депутатов от 16.08.1985г. № 55 решено просить исполком Рудничного районного Совета разрешить отвести земельный участок под строительство индивидуального одноквартирного жилого дома ФИО7 по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., земельной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14).
 
    Согласно Договору мены дома от 04.12.1992г. (л.д. 10), удостоверенному 04.12.1992г. управляющей делами администрации <адрес> за № 830, зарегистрированному в Кемеровском БТИ 29.12.1992г. за № 32506, Тимашова О.В. и ФИО7 заключили договор о нижеследующем: Тимашова О.В. меняет принадлежащий ей дом по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками на земельном участке <данные изъяты> кв.м. на принадлежащий ФИО7 дом жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на земельном участке <данные изъяты> кв.м.
 
    Из свидетельства о заключении брака № следует, что Тимашовой О.В. после заключения брака с ФИО8 присвоена фамилия Артамонова (л.д. 11).
 
    Согласно постановлению Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.03.2005г. № 229 и приложению к нему, <адрес> переименована в <адрес> (л.д. 29-31).
 
    В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 18.10.2013г., земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуальных одноквартирных жилых домов, площадь <данные изъяты> кв.м., собственник Артамонова О.В. (л.д. 15-18).В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 30.05.2014г., на основании Договора мены дома от 04.12.1992г., Решения исполкома Кедровского поселкового Совета народных депутатов от 16.08.1985г., Артамонова О.В. является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуальных одноквартирных домов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2014г. сделана запись регистрации № (л.д. 12).
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 19.11.2007г., основное строение лит. А, 1986 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., основное строение лит. А1, 1999 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., итого: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; на возведение служебных построек Г1 – Г8 разрешение не предъявлено, площадь изменилась за счет возведения пристроя; собственник Тимашова О.В. на основании Договора мены № 830 от 04.12.1992г. (л.д. 19-27).
 
    Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был реконструирован без разрешения, не введен в эксплуатацию, в связи с чем, является самовольной постройкой.
 
    Вместе с тем, спорный дом расположен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, находящемся в собственности истца.
 
    Из материалов дела усматривается, что истцом предпринимались попытки к легализации спорного самовольного строения, на обращение в Комитет строительного контроля администрации г. Кемерово о предоставлении заключения о возможности легализации самовольно реконструированного объекта ему было отказано, так как разрешения на строительство объекта и на ввод в эксплуатацию не выдавались (л.д. 35-36).
 
    В соответствии с градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от 20.11.2013г., местонахождение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес>. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № 75, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж3.1 – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами с ограниченным личным подсобным хозяйством. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид жилого строения – реконструированное. Жилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.: лит. А – шпалы., раз<данные изъяты>. - не нарушает (п. 2.14); лит. А1 – шпалы., раз. <данные изъяты>. – не нарушает (п. 2.14); лит. а – тес/од., раз. <данные изъяты>. – не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», (утверждены постановлением Госстроя России от 30.12.99 № 94), п. 2.14 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. № 165; Хозяйственные постройки: лит. Г1 – нарушает (п. 2.12, п. 3 ст. 31,2); лит. Г2 – нарушает (п. 2.11); лит. Г3-Г6, Г8 – нарушают (п. 2.12); лит. Г7 – не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», (утверждены постановлением Госстроя России от 30.12.99 № 94), местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. № 165 (л.д. 32-34).
 
    Согласно техническому заключению технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 11.11.2013г., подготовленному <данные изъяты> жилой дом не имеет существенных нарушений строительных норм и правил, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности имущества физических лиц и окружающей среды (л.д. 38-56).
 
    Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 29.08.2014г., условия проживания в жилом доме по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. Изменений и дополнений №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. № 175) (л.д. 108-109).
 
    При таком положении суд полагает, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено.
 
    Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорное строение в виде жилого дома по адресу: <адрес> расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, отведенном для этих целей, с получением на это необходимых разрешений; земельный участок и реконструированный жилой дом соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Артамоновой О.В. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Артамоновой О.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 17.09.2014 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
 
    Председательствующий