Решение от 17 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    17 сентября 2014 года                                                                  г. Усть-Илимск
 
    Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Кривцовой А.В.,
 
    в присутствии:
 
    представителя истца Тистик О.Л., действующей на основании нотариальной доверенности *** от **.**.**** с полным объемом процессуальных прав сроком на три года,
 
    представителя ответчика Приходько Ю.В., действующей на основании нотариальной доверенности *** от **.**.**** с полным объемом процессуальных прав сроком на один год,
 
    в отсутствие истца Чугаева В.И.,
 
    ответчика Чугаевой Л.В.,
 
    представителя ответчика Администрации г. Усть-Илимска,
 
    третьего лица на стороне ответчика Копосовой М.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2673/2014
 
    по иску Чугаева В.И. к Чугаевой Л.В., Администрации г. Усть-Илимска о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование исковых требований Чугаев В.И. указал, что является собственником **** квартиры, расположенной по адресу: ****, на основании ордера ***, выданного **.**.**** Администрацией г. Усть-Илимска. Указанная квартира была приобретена истцом в результате обмена жилой **** квартиры по адресу: ****, полученной им по ордеру, на **** квартиру в ЖСК «Радуга» с Копосовой М.П., которая являлась собственником квартиры по адресу: ****, с **.**.****. На основании решения ЖСК «Радуга» Копосова М.П. в связи с обменом квартиры была исключена из членов ЖСК «Радуга», в члены ЖСК «Радуга» была ошибочно принята супруга истца Чугаева Л.В. При обмене жилыми помещениями договор мены между истцом и Копосовой М.П. не заключался. **.**.**** по акту истец передал квартиру адресу: **** Копосовой М.П., а его семья в составе: жены: Чугаевой Л.В., дочери Чугаевой Ю.В., сына Чугаева В.В. вселилась и стала проживать в квартире по адресу: адресу: **** С **.**.**** истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой на протяжении более 20 лет, несет бремя ее содержания, оплачивает жилищно-коммунальные расходы, осуществляет ремонт квартиры, участвует в управлении многоквартирным домом. В связи с тем, что ЖСК «Радуга» исключен из ЕГРЮЛ, отсутствием договора мены, с ошибочным указанием фамилии супруги истца в Протоколе заседания правления ЖСК «Радуга», как члена ЖСК «Радуга» вместо истца, он не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, что нарушает его права, как собственника недвижимого имущества. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **** в силу приобретательной давности.
 
    В судебное заседание истец Чугаев В.И. не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своевременно.
 
    Представитель истца Тистик О.Л. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Чугаева Л.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своевременно.Согласно заявлению от **.**.**** Чугаева Л.В. по заявленным требованиям возражений не имеет, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика Приходько Ю.В. в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не имела.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Усть-Илимска в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своевременно.Согласно поступившему в адрес суда отзыву от **.**.**** Николаева И.В., действующая на основании доверенности от **.**.**** ***-д с полным объемом процессуальных прав сроком действия по **.**.**** (л.д. 44), просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 43).
 
    Третье лицо на стороне ответчика Копосова М.П. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своевременно. Причины неявки суду неизвестны.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 ГК РФ. Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.
 
    Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
 
    Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно представленному ордеру серии *** от **.**.****, Чугаеву В.И. на состав семьи три человека: жену Чугаеву Л.В., дочь Чугаеву Ю.В. предоставлена **** квартира по адресу: **** (л.д. 12).
 
    Данное жилое помещение было предоставлено истцу по заявлению об обмене жилой площади, которое ранее занимал истец и члены его семьи по адресу ****, с Копосовой М.П., занимавшей жилое помещение, расположенное по адресу ****, в связи с уменьшением жилой площади (л.д. 14-15).
 
    Согласно заявлению об обмене жилой площади Копосова М.П. просит произвести обмен жилой квартиры, расположенной по адресу **** с Чугаевым В.И. в связи с улучшением жилищных условий (л.д. 16).
 
    Из акта сдачи и приемки квартиры от **.**.**** следует, что Копосова М.П. приняла ****, состоящую из **** комнат в удовлетворительном состоянии (л.д. 17).
 
    Из выписки из протокола заседания правления ЖСК «Радуга» от **.**.**** следует, что в связи с обменом квартир с Чугаевой Л.В., Копосова М.П. исключена из членов ЖСК «Радуга», Чугаева Л.В. принята в члены ЖСК «Радуга», в связи с обменом и въездом в квартиру по адресу: **** (л.д. 13).
 
    Из справки ЖСК «Радуга» следует, что Копосова М.П. состояла членом ЖСК «Радуга» **** с **.**.**** по **.**.****, ей принадлежала **** квартира по адресу: ****, паевые взносы и накопления в сумме ***. Копосовой М.П. выплачены полностью **.**.**** (л.д. 34).
 
    Из справок МП «БТИ г. Усть-Илимска» от **.**.**** ***, *** следует, что **** принадлежит Чугаеву В.И., сведений о наличии запрещения, ареста, залога и иных обременений на квартиру не имеется (л.д. 18, 19).
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений *** от **.**.**** сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: ****, не имеется (л.д. 20).
 
    В материалах дела имеется кадастровый паспорт на спорную жилую квартиру по состоянию на **.**.****, из которого усматривается, что жилая квартира расположена на третьем этаже состоит из **** жилых комнат общей площадью *** кв.м (л.д. 21-22).
 
    Из сведений о состоянии юридического лица ЖСК «Радуга» следует, что Жилищно-Строительный Кооператив «Радуга» исключен их ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. ФЗ от **.**.**** № 129-ФЗ (л.д. 23).
 
    Из справки ООО «УИ ЖКХ-2008» от **.**.**** *** следует, что Чугаев В.И., **.**.**** г.р., зарегистрирован по адресу: ****, с **.**.****; вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы: Чугаева Л.В., **.**.**** г.р., Чугаев В.В., **.**.**** г.р. (л.д. 24).
 
    Из выписок из лицевого счета *** на квартиру, расположенную по адресу: ****, следует, что квартиросъемщиком указан Чугаев В.И. (л.д. 25-26).
 
    Кроме того, в материалы дела представлены договор управления многоквартирным домом от **.**.****, заключенный с ООО «УИ ЖКХ-2008», где Чугаев В.И. указан в качестве собственника квартиры, расположенной по адресу: **** (л.д. 27-31), квитанции об оплате коммунальных услуг истцом Чугаевым В.И. за период с **.**.**** по **.**.****.
 
    Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что он владеет жилой квартирой, расположенной по адресу: ****, на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Чугаевым В.И. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ****.
 
    Согласно письменному отзыву Администрации г. Усть-Илимска от **.**.**** жилая квартира по адресу **** в реестре муниципального имущества г. Усть-Илимска не значится.
 
    Установленный пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ пятнадцатилетний срок владения Чугаевым В.И. спорной жилой квартирой следует исчислять с **.**.****.
 
    На день рассмотрения гражданского дела по существу ответчик не представил в суд никаких возражений по исковым требованиям.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Чугаева В.И. к Чугаевой Л.В., Администрации г. Усть-Илимска о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Чугаевым В.И. право собственности на трехкомнатную жилую ****, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                 Н.С. Банщикова
 
 
    а