Дата принятия: 17 сентября 2014г.
К делу № 2-348/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 г. ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бондаренко О.В.,
при секретаре Горб Е.Н..,
с участием адвоката Гилевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирий Т.А. к Кирий С.А. о выделе доли из имущества, находящегося в долевой собственности (разделе домовладения в натуре)
установил:
Кирий Т.А.обратилась в суд к Кирий С.А. с иском о разделе домовладения № <адрес>, в натуре. В обоснование искового требования истица указала, что на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № 226 Щербиновского района Краснодарского края от 02.04.2008 года за ней, Кирий Т.А. было признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли общего супружеского домовладения и на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенных по адресу:<адрес>. Доля бывшего супруга истицы - Кирий С.А. в вышеуказанных объектах недвижимого имущества была снижена с целой до <данные изъяты>. Право общей долевой собственности истицы на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В состав семьи Кирий Т.А. входят ее двое совершеннолетних детей, однако ответчик препятствует истице и ее детям пользоваться спорным жилым домом, в связи с чем в настоящее время они вынуждены проживать в доме родителей истицы. Поскольку соглашение о разделе общего домовладения между бывшими супругами не достигнуто, то на основании ч.3 ст. 252 ГК РФ Кирий Т.А. просит выделить принадлежащую ей <данные изъяты> доли спорного домовладения в натуре в судебном порядке и прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение после его раздела в натуре.
В ходе предварительного судебного заседания истица уточнила свои исковые требования и просила, помимо выдела в натуре принадлежащей ей <данные изъяты> доли домовладения, состоящего из жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройкой отапливаемой литер «<данные изъяты>» и верандой литер «<данные изъяты>», летней кухни литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», погреба литер «<данные изъяты>», уборной литер «<данные изъяты>», душа литер «Г7» и определить порядок пользования приусадебным земельным участком земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, находящихся по адресу:<адрес> для чего Кирий Т.А. просила назначить судебную строительно- техническую экспертизу, предложив на разрешение эксперта вопросы, и поручить ее проведение эксперту «ЭУ ЭкспертЪ» ФИО6
Ответчик Кирий С.А. в судебном заседании подтвердил, что между ним и истицей имеется спор, касающийся владения и пользования спорным домовладением и земельным участком, в связи с чем не возражал относительно назначения строительно- технической экспертизы; с вопросами, предложенными истицей, и кандидатурой эксперта согласен.
Выслушав истицу и ответчика, представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кирий Т.А. подлежащими удовлетворению.
Кирий Т.А. является собственником <данные изъяты> долей дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенных по адресу:<адрес>
Данный факт подтверждается свидетельствами о праве собственности на жилой дом от 17.04.2014г. и на земельный участок от 10.01.2014г.
Сособственником <данные изъяты> долей на вышеуказанную недвижимость является ответчик по делу – Кирий С.А.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Определением Щербиновского районного суда от 19.05.2014 года по делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту «ЭУ ЭкспертЪ» ФИО6
В судебном заседании Кирий Т.А. просила суд выделить ей в натуре принадлежащие ей <данные изъяты> доли жилого дома, предложенные экспертом по варианту № раздела жилого дома (приложение № к заключению № 172/16.1) и варианту № определения порядка пользования земельным участком применительно ко второму варианту раздела жилого дома (приложение № 6). Истица пояснила, что вышеуказанный порядок раздела жилого дома для нее наиболее приемлем, поскольку выделенная ей по второму варианту раздела площадь дома больше, чем у ответчика, так как вместе с ней будут проживать ее дети.
Ответчик Кирий С.А. с предложенным Кирий Т.А. вариантом раздела жилого дома и определения пользования земельным участком согласился, дополнений и возражений по представленному экспертом заключению не заявил.
В соответствии с пунктами 1 и 2 выводов эксперта «ЭУ ЭкпертЪ» ФИО6, изложенными в заключении № 172/16.1 от ДД.ММ.ГГГГ реально разделить домовладение, состоящее из жилого дома литер «<данные изъяты>» (вкл. «<данные изъяты>», пристройку отапливаемую и «<данные изъяты>»- веранду) общей площадью <данные изъяты> кв. метров, летней кухни литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», погреба литер «<данные изъяты>», уборной литер «<данные изъяты>», гаража литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», душа литер «<данные изъяты>» и сооружений, расположенных по адресу:<адрес> а также жилой дом литер «А», находящийся по указанному адресу, между совладельцами домовладения в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на домовладение с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных правил технически невозможно.
При этом суд считает возможным согласиться с предложенным экспертом реального выдела <данные изъяты> долей истицы и <данные изъяты> долей ответчика в жилом доме при условиях переобустройства дома в две изолированные квартиры согласно предложенного экспертом варианта № раздела жилого дома (Приложение № 2) и при условии соблюдения сторонами порядка пользования приусадебным земельным участком по варианту № (Приложение № 6).
В соответствии с указанным вариантом раздела жилого дома на <данные изъяты> доли Кирий Т.А. в жилом доме выделяется часть (квартира) № общей площадью <данные изъяты>, которая состоит из находящихся в лит. «<данные изъяты>» жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, прихожей № площадью <данные изъяты>, находящегося в лит. «<данные изъяты>» коридора № площадью <данные изъяты>. Общая площадь жилого дома, которая причитается Кирий Т.А. на идеальную <данные изъяты> доли, составляет <данные изъяты>, в связи с чем выделяемая истице по указанному варианту раздела общая площадь <адрес> на <данные изъяты> кв. м меньше площади, причитающейся на идеальную долю.
На <данные изъяты> доли Кирий С.А. в указанном жилом доме выделяется часть (<адрес>) общей площадью <данные изъяты>, состоящая из расположенной в лит. «<данные изъяты>» жилой комнаты № площадью <данные изъяты> в лит. «<данные изъяты>» коридора № площадью <данные изъяты>, в лит. «<данные изъяты>» кухни № площадью <данные изъяты> в лит. «<данные изъяты>» санузла № площадью <данные изъяты>. Общая площадь жилого дома, которая причитается Кирий С.А. на его идеальную долю, составляет <данные изъяты>, в связи с чем выделяемая ответчику по указанному варианту раздела общая площадь <адрес> на <данные изъяты> кв. м больше площади, причитающейся на его идеальную долю.
Для создания изолированных частей по варианту № раздела жилого дома сторонам необходимо переоборудовать систему отопления в целях ее обеспечения автономности; выполнить отдельные системы водоснабжения, газоснабжения в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном законом порядке проектом, выполнить ремонтные работы, перечень которых указан в Приложении № к варианту № раздела жилого дома, а именно осуществить:
- устройство перегородки в помещении № 6, устройство перегородки с дверным проемом в помещении № 6, устройство дверного проема в наружной стене в помещении № для части № 2, закладка дверного проема в перегородке между помещениями № и № 5, устройство дверного проема в перегородке между помещениями № и № 7, разборка части перегородки между помещениями № и № 8, устройство перегородки между помещениями № 7и № 8, установка унитаза для части № 1, установка ванной для части № 1, установка раковины для части № 1, установка АГВ, газовой плиты для части № 1. Стоимость ремонтно- строительных работ для создания изолированных частей по предлагаемому варианту раздела жилого дома составляет 110 465 (сто десять тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей.
Вышеуказанному варианту раздела жилого дома соответствуют варианты № и № определения пользования земельным участком домовладения <адрес>.
Стороны пришли к соглашению о возможности применения предложенного экспертом варианта № определения пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями (приложение № 6), согласно которого части № 1(Кирий Т.А) предполагается выделить участок № площадью <данные изъяты>, а части № (Кирий С.А.) – участок № площадью <данные изъяты>. Применительно варианта № Кирий Т.А. выделяется веранда литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», уборная литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», калитка литер «<данные изъяты>», ворота литер «<данные изъяты>», выгребная яма литер «<данные изъяты>», забор литер «<данные изъяты>». Кирий С.А. выделяется летняя кухня литер «<данные изъяты>», сарай с погребом литер «<данные изъяты>», гараж литер «<данные изъяты>», душ литер «<данные изъяты>», навес литер «<данные изъяты>», ворота литер «<данные изъяты>», колодец литер «<данные изъяты>», колодец водопроводный литер «<данные изъяты>», забор литер «<данные изъяты>».
В силу п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Отвечая на поставленный судом вопрос № об определении денежной компенсации несоответствия по разработанным вариантам раздела, суд соглашается с выводами эксперта, данными им применительно к варианту № раздела жило дома и варианту № определения порядка пользования земельным участком (таблица № на стр. 19 заключения № 172/16.1. от ДД.ММ.ГГГГ г), в соответствии с которыми компенсация за отклонение стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, образовавшихся в результате предложенных вариантов, от стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, приходящихся на 3/5 и 2/5 доли сторон, на 2 квартал 2014 года составит в пользу части № (Кирий Т.А.) 228 230 (двести двадцать восемь тысяч двести тридцать) рублей.
Расчет денежной компенсации судом проверен, суд признает его правильным и полагает необходимым взыскать указанную денежную сумму с ответчика в пользу истицы.
Руководствуясь ст. ст. 55, 60,67 ГПК Российской Федерации суд соглашается с выводами указанной экспертизы, поскольку его выводы не противоречат материалам дела, и не опровергаются иными доказательствами.
В соответствии с частью первой ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. За проведение судебной строительно- технической экспертизы Кирий Т.А. было оплачено 45 000 рублей, что подтверждается чек-ордером от 24.06.2014 года. Ответчик Кирий С.А. расходов по оплате услуг эксперта не нес, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы 45 000 рублей.
Кроме того, согласно части первой ст. 100 ГПК РФ с Кирий С.А. в пользу Кирий Т.А. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя – адвоката Гилевой Е.П. в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, оплата которых подтверждена квитанцией № 105411 от 04.09.2014 года.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Кирий Т.А. к Кирий С.А. о выделе доли из имущества, находящегося в долевой собственности (разделе домовладения в натуре) – удовлетворить.
Разделить в натуре домовладение <адрес>, выделив Кирий Т.А. принадлежащие ей <данные изъяты> доли жилого дома в соответствии с вариантом № раздела жилого дома заключения судебной строительно- технической экспертизы № 172/16.1 от 14.08.2014 года <адрес> общей площадью <данные изъяты> состоящую из находящихся в лит. «<данные изъяты>» жилой комнаты № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> прихожей № площадью <данные изъяты>, находящегося в лит. «<данные изъяты>» коридора № площадью <данные изъяты>.
Выделить Кирий С.А. принадлежащие ему <данные изъяты> доли жилого дома в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> состоящей из расположенной в лит. «<данные изъяты>» жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, в лит. «<данные изъяты>» коридора № площадью <данные изъяты>, в лит. «<данные изъяты>» кухни № площадью <данные изъяты>, в лит. «<данные изъяты>» санузла № площадью <данные изъяты>
Определить порядок пользования земельным участком земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, согласно варианта № определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон применительно ко второму варианту раздела жилого дома, выделив Кирий Т.А. участок № площадью <данные изъяты>. со следующими надворными строениями и сооружениями: веранда литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», уборная литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», калитка литер «<данные изъяты>», ворота литер «<данные изъяты>», выгребная яма литер «<данные изъяты>», забор литер «<данные изъяты>».
Выделить Кирий С.А. участок № площадью <данные изъяты>. метров со следующими надворными строениями и сооружениями: летней кухней литер «<данные изъяты>», сараем с погребом литер «<данные изъяты>», гаражом литер «<данные изъяты>», душем литер «<данные изъяты>», навесом литер «<данные изъяты>», воротами литер «<данные изъяты>», колодцем литер «<данные изъяты>», колодцем водопроводным литер «<данные изъяты>», забором литер «<данные изъяты>».
Взыскать с Кирий С.А. в пользу Кирий Т.А. денежную компенсацию за отклонение стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, приходящихся на ее идеальную <данные изъяты> доли, составляющую на 2 квартал 2014 года 228 230 (двести двадцать восемь тысяч двести тридцать) рублей.
Взыскать с Кирий С.А. в пользу Кирий Т.А. понесенные ею судебные расходы и расходы по оплате услуг представителя в сумме 55 200 рублей, состоящие из госпошлины – 200 рублей, услуг эксперта в сумме 45 000 рублей, услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья Бондаренко О.В.
