Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № 2-2753/2014
Заочное решение
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Бурловой Е.В.
при секретаре судебного заседания Власовой А.С.,
с участием:
представителя истца Ивлевой О.М. – Рябова С.Е. (действующего на основании доверенности 64 АА 1201208 от 5 мая 2014 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивлевой О. М. к Никишиной Н. А. о взыскании денежных средств в связи с отказом от заключения договора купли-продажи,
установил:
Ивлева О.М. обратилась в суд с иском к Никишиной Н.А. о взыскании денежных средств в связи с отказом от заключения договора купли-продажи.
Исковые требования обоснованы тем, что <Дата> между Ивлевой О.М. и Никишиной Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям предварительного договора Никишина Н.А. обязалась продать, а Ивлева О.М. обязалась приобрести квартиру. Расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>, - заключив в срок до <Дата> основной договор купли-продажи квартиры. В обеспечение исполнение обязательств Ивлевой О.М. передана Никишиной Н.А. сумма аванса в размере 30 000 рублей. В установленный предварительным договором срок сделка по купле-продаже квартиры по вине ответчика не состоялась, в связи с чем по условиям предварительного договора ответчик обязана была возвратить истцу сумму уплаченного аванса, а также неустойку в размере аванса, то есть в сумме 30 000 рублей. <Дата> Никишиной Н.А. составлена расписка о передаче Ивлевой О.М. в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи денежной суммы в размере 67 000 рублей в срок до <Дата>. Между тем, до настоящего времени указанная денежная сумма ответчиком истцу не передана.
Истец просила взыскать с ответчика денежные средства в сумме 67 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 496 рублей 79 копеек, расходы по оформлению доверенности в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 374 рублей 90 копеек.
Истец Ивлева О.М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушанием дела не просила, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Рябов С.Е. в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснил, что проценты рассчитаны из ставки 8,25 % годовых, поскольку именно такая ставка рефинансирования действовала как на день наступления исполнения ответчиком обязательства, так и на момент обращения в суд с иском. Также просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
Ответчик Никишина Н.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки в судебное заседание не известна, об отложении слушанием дела не просила.
Суд с учетом мнения представителя истца пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Никишиной Н.А. в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Из материалов дела следует, что <Дата> между Никишиной Н.А. и Ивлевой О.М. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.
Согласно п. 1.1 предварительного договора от <Дата> Никишина Н.А. (продавец) обязалась продать, а Ивлева О.М. (покупатель) обязалась купить квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>, - заключив в срок до <Дата> в установленном на предусмотренных настоящим договором условиях договор купли-продажи квартиры, именуемый в дельнейшем основным договором.
Покупатель и продавец пришли к соглашению, что цена квартиры составляет 1 370 000 рублей. Цена квартиры окончательна и изменению не подлежит (пункт 1.5 договора купли-продажи).
В соответствии с пунктом 3.2 предварительного договора от <Дата> в счет оплаты цены квартиры и в обеспечение своего обязательства заключить основной договор на условиях настоящего договора покупатель передал, а продавец принял аванс в размере 30 000 рублей.
Пунктом 3.3. предварительного договора от <Дата> предусмотрено, что в случае неисполнения настоящего договора по вине одной из сторон, аванс возвращается покупателю, при этом виновная сторона уплачивает другой неустойку в размере суммы аванса в срок до <Дата>.
Суд, проанализировав условия предварительного договора купли-продажи от <Дата>, пришел к выводу о том, что переданные Ивлевой О.М. Никишиной Н.А. денежные средства в сумме 30 000 рублей являются задатком, которые в случае незаключения основного договора купли-продажи квартиры по вине продавца подлежат возвращению покупателю в двойном размере.
Согласно пояснениям представителя истца Никишина Н.А. отказалась от заключения основного договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Саратов, <адрес>.
В подтверждение данного обстоятельства суду представлена расписка от <Дата>, составленная Никишиной Н.А.
Из содержания данной расписки также следует, что Никишина Н.А. обязалась в соответствии с предварительным договором от <Дата> вернуть Ивлевой О.М. денежные средства в размере 67 000 рублей в срок до <Дата>.
Таким образом, Никишина Н.А. признала за собой обязанность по возврату Ивлевой О.М. уплаченного по предварительном договору купли-продажи квартиры от <Дата> задатка в двойном размере.
Согласно пояснениям представителя истца указанная в расписки денежная сумма свыше двойного задатка в размере 7 000 рублей, является расходами, которые были понесены истцом для оформления предстоявшего к заключению основного договора купли-продажи квартиры.
Между тем, доказательств несения истцом указанных расходов в размере 7 000 рублей суду не представлено.
Однако из содержания расписки следует, что Никишина Н.А. обязалась возвратить Ивлевой О.М. денежную сумму в размере 67 000 рублей именно в соответствии с предварительным договором от <Дата>, что свидетельствует о добровольном признании Никишиной Н.А. за собой обязательства по возврату Ивлевой О.М. в связи с отказом от заключения основного договора купли-продажи квартиры денежной суммы в размере 67 000 рублей в связи.
Доказательств передачи ответчиком истцу денежной суммы в размере 67 000 рублей в срок до <Дата> суду не представлено.
В связи с этим суд приходит к выводу о законности требования истца о взыскании с Никишиной Н.А. денежной суммы в размере 67 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В обоснование требований о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами суду представлен расчет.
Согласно данному расчету проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны за период <Дата> по <Дата> по учетной ставке банковского процента, существующей на день предъявления иска и равной 8,25 % годовых, от суммы займа и составляют 5 496 рублей 79 копеек.
Суд считает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами правильным, произведенным по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Ответчик правильность расчета не оспаривала, собственный расчет процентов не представила.
Таким образом, с Никишиной Н.А. в пользу Ивлевой О.М. также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 496 рублей 79 копеек.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В подтверждение расходов на оплату услуг представителя в материалах дела имеются договор от <Дата>, расписка от <Дата>.
Согласно данному документу расходы на оплату услуг представителя составили 15 000 рублей.
Руководствуясь ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 1 000 рублей в счет возмещения расходов по оформлению доверенности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 374 рублей 90 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Никишиной Н. А. в пользу Ивлевой О. М. денежные средства в сумме 67 000 (шестидесяти семи тысяч) рублей.
Взыскать с Никишиной Н. А. в пользу Ивлевой О. М. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 496 (пяти тысяч четыреста девяноста шести) рублей 79 копеек.
Взыскать с Никишиной Н. А. в пользу Ивлевой О. М. расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 (семи тысяч) рублей.
Взыскать с Никишиной Н. А. в пользу Ивлевой О. М. расходы по оформлению доверенности в размере 1 000 (одной тысячи) рублей.
Взыскать с Никишиной Н. А. в пользу Ивлевой О. М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 374 (двух тысяч трехсот семидесяти четырех) рублей 90 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В.Бурлова
