Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014г. Томский районный суд Томской области в составе
председательствующего – судьи Камыниной С.В.,
при секретаре Макаровой К.В.,
с участием
истца Цуканова Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1202/2014 по иску Цуканова Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Цуканов Е.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» (далее по тексту ООО «СибирьСтройКомфорт») о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры в размере (данные изъяты), компенсации морального вреда в размере (данные изъяты).
В обоснование иска указал, что между ним и ООО "СибирьСтройКомфорт" (дата) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: (адрес) № от (дата) на общую сумму (данные изъяты), которую он оплатил в установленный договором срок. Свои обязательства по договору он выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. По договору № ООО "СибирьСтройКомфорт" взяло на себя обязательство в срок (дата) окончить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом и передать ему в собственность расположенную в этом доме квартиру со следующими параметрами: (адрес) (строительный номер), количество комнат - 1 (одна), проектная общая площадь - (данные изъяты), этаж - 4 (четвертый), подъезд - 5 (пятая секция). Свои обязательства, в установленный договором срок, ответчик не выполнил. Со ссылкой на ст.6 ФЗ от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение предусмотренного договором срока передачи ему квартиры просил взыскать неустойку от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере исходя из ставки рефинансирования в размере (данные изъяты). В адрес ответчика была направлена претензия с просьбой решить данный спор в досудебном порядке. Претензия получена ответчиком (дата). В целях досудебного регулирования ответчик предложил производство чистовых отделочных работ в квартире в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: (адрес). С данным предложением он (истец) не согласился, поскольку чистовую отделочную работу намерен производить самостоятельно. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, неоднократное посещение застройщика с выяснением причин задержки сдачи дома, посещение строительного объекта каждые две-три недели, полагал разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере (данные изъяты).
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что просит взыскать неустойку за период с (дата) до (дата), не включая (дата). В настоящее время проживает в квартире своих знакомых без письменного оформления договора аренды, с (дата) начал оплачивать аренду жилого помещения. На момент заключения договора уступки прав требования строительство было на заключительной стадии, было выстроено 6 этажей, достраивался последний подъезд, остальные были выстроены под крышу. Его квартира расположена в подъезде № 1. Срок разрешения на строительство закончился в (дата). В (дата) ответчик получили разрешение на строительство, которое действует до середины (дата). Полагал, неустойка заявлена в разумных пределах. Моральный вред выразился в ожиданиях и переживаниях, так как сдача дома затягивалась, испытывал страх, что организация может обанкротиться и дом не будет достроен.
Ответчик ООО «СибирьСтройКомфорт» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. В ходе рассмотрения дела представителем ответчика представлен отзыв, в котором считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. Указал, что период просрочки обязательства с (дата) по (дата) составляет не (данные изъяты) день, а (данные изъяты) дней, в связи с чем размер неустойки составляет (данные изъяты), при этом полагал, что заявленный истцом размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, указал, что неустойка носит компенсационный характер, направлена на уменьшение неблагоприятных последствий, вызванных нарушением обязательства, а не возмещение убытков. Кроме того, отметил, что как следует из материалов дела, объект долевого строительства не является для истца единственным местом жительства. Истцом также не представлено доказательств того, что он нуждается в улучшении жилищных условий, и что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства причинило ему убытки. Поскольку договор уступки права (требования) был заключен с истцом (дата), он должен был полагать, что в (дата), как было предусмотрено в договоре долевого участия, дом не будет достроен. В настоящее время дом подведен под крышу, осталось произвести отделочные работы, подвести коммуникации, объекты долевого строительства будут переданы участникам (дата). Учитывая вышеизложенное, полагал возможным снизить размер неустойки до (данные изъяты). Возражал против взыскания компенсации морального вреда в размере (данные изъяты), поскольку истцом не представлено доказательств воздействия нарушения срока передачи объекта долевого строительства на его эмоциональное состояние, с учетом принципа разумности и справедливости полагал возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере (данные изъяты).
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что (дата) между ООО «СибирьСтройКомфорт», именуемое застройщиком, и ООО «...», именуемое участником долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве №.
В соответствии с п.п.1.1., 1.2, 1.3., 1.6. указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс (вторая очередь), представляющий собой трех-, пяти-, шестиэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из пяти секций, расположенный по строительному адресу: (адрес), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в срок (дата) объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью (данные изъяты). на четвертом этаже в пятой секции жилого дома, а также долю в праве на общее имущество дома.
Между ООО «...» и Цукановым Е.В. (дата) был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ООО «...» уступило, а Цуканов Е.В. принял право требовать от ООО «СибирьСтройКомфорт» передачи ему в собственность однокомнатной квартиры (строительный номер №) общей площадью (данные изъяты) расположенной в пятой секции на четвертом этаже жилого дома по адресу: (адрес) при условии оплаты новым кредитором стоимости уступки в размере (данные изъяты) не позднее (дата).
Цукановым Е.В. обязанность по оплате уступки права по договору от (дата) в сумме (данные изъяты) исполнена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата), справкой от (дата), выданными ООО «...».
Факт отсутствия задолженности ООО «...» перед ООО «СибирьСтройКомфорт» по оплате по договору долевого участия в долевом строительстве № от (дата) однокомнатной квартиры под строительным номером № общей площадью (данные изъяты) на четвертом этаже в пятой секции жилого (адрес) по адресу: (адрес) подтверждается справкой №, выданной ООО «СибирьСтройКомфорт».
В соответствии с п.п.1, 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, ответчиком обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок не исполнено.
Ответчиком ООО «СибирьСтройКомфорт», доказательств, опровергающих наличие перед истцом неисполненного обязательства по передаче ему в срок объекта долевого строительства, а также доказательств изменения срока исполнения обязательства по передаче объекта не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с (дата) до настоящего времени имеет место просрочки обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства.
Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" размер ставки рефинансирования Банка России на момент подачи иска и вынесения решения установлена в размере 8,25 % годовых.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В просительной части искового заявления истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере (данные изъяты) за период с (дата) по (дата), что составляет (данные изъяты) день.
Проверив представленный истом расчет неустойки, суд находит его верным, однако, полагает представленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком и, учитывая размер ставки рефинансирования, наличие жилья у истца, принципы разумности и справедливости, соблюдая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить размер процентной ставки до (данные изъяты) %.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере (данные изъяты) рублей ((данные изъяты)).
В силу п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Цуканов Е.В. обращался к ответчику с требованием в досудебном порядке выплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, что подтверждается претензией (дата).
Претензия истца получена ответчиком ООО «СибирьСтройКомфорт» (дата), что подтверждается отметкой на претензии истца, представленной в материалы дела, ответом ООО «СибирьСтройКомфорт» от (дата) за №. Однако требование истца, изложенное в представленной претензии о выплате неустойки, ответчиком в досудебном порядке не исполнено.
Поскольку требования истца в добровольном порядке исполнено не было, в связи с тем, что сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет (данные изъяты), с ООО «СибирьСтройКомфорт» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от указанной суммы равный (данные изъяты).
В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом наличия вины ответчика нарушившего права истца на своевременное получение объекта долевого строительства, принципа разумности и справедливости, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда в размере (данные изъяты).
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Томска государственная пошлина в размере (данные изъяты).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Цуканова Е.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» (ОГРН № ИНН/КПП №, зарегистрировано (дата) Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Томска) в пользу Цуканова Е.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере (данные изъяты), штраф в размере 50% от суммы неустойки в размере (данные изъяты), компенсацию морального вреда в размере (данные изъяты).
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» в доход местного бюджета г.Томска государственную пошлину в размере (данные изъяты).
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий –
судья Томского районного суда С.В. Камынина
