Дата принятия: 17 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.09.2014 года
Азовский суд Ростовской области в составе судьи Нестеренко И.П.,
с участием сторон: истца – Дубского С.Д., представителя ТСЖ «"В"»- Куц О.А., представителя администрации г.Азова- Политовой Л.В.,
при секретаре Подушко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Дубского С.Д. к ТСЖ "В"» о признании прав на долю в общей долевой собственности, об обязании привести документы в соответствие с действующим законодательством
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском к ТСЖ «"В"» о признании прав на долю в общей долевой собственности, об обязании привести документы в соответствие с действующим законодательством обратился Дубский С.Д.(л.д.6-8) обосновывая свои требования следующим:
Согласно Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано ТСЖ «"В" расположенное <адрес> РО <адрес>. Дубский С.Д. является собственником 1/3 доли жилого помещения, <адрес>, расположенной в данном девятиэтажном доме с ДД.ММ.ГГГГ
На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ТСЖ «"В" 81», безвозмездно передан земельный участок площадью <данные изъяты>.м. Право собственности на данный объект зарегистрировано в ЕГРП.
Истец считает, что руководство ДНТ неверно истолковало закон и неправомерно распоряжается земельным участком, предъявляя требования к собственникам помещений. В связи с изменением законодательства, собственником земли должны стать собственники помещений в многоквартирном доме, а поскольку ответчик не желает решить спор мирным путем, истец обратился в суд и просил:
1) признать его право на долю в общей долевой собственности на земельный участок;
2) обязать ТСЖ «"В"» привести документацию на земельный участок в соответствие с нормами действующего законодательства( т.е. оформить земельный участок как общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном РО <адрес>,
3) возложить все судебные расходы на ТСЖ «"В"
В судебном заседании истец поддержал свои требования, пояснив, что посчитать долю каждого собственника в жилом доме он не может, поскольку не имеет соответствующих документов. С руководством ТСЖ у него неприязненные отношения, поскольку ему запрещают заезжать во двор на машине, угрожая перекрыть въезд. Кроме того, его незаконно обязали убрать с территории земельного участка многотонный контейнер, который по его мнению находился на территории, приходящейся на его долю в земле. С требованиями о расчете долей в общей долевой собственности, он обращался только устно.
Ответчик- представитель ТСЖ «"В"» в суд прибыл, иск не признал и пояснил, что:
истец не предоставил в суд доказательств, что интересы и права нарушены;
несогласие истца с решением суда ( и определением апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по демонтажу двадцати -пятитонного контейнера с участка расположенного под многоквартирным домом, не является юридически значимым для рассмотрения данного спора,
на момент оформления земли в собственность ( т.е. в ДД.ММ.ГГГГ) ТСЖ не нарушало действующего законодательства и до настоящего времени свидетельство о госрегистрации прав собственности на земельный участок ( в кондоминиуме) никем оспорено и отменено не было, включая и истца с ДД.ММ.ГГГГ( когда он стал собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной в многоэтажном доме.
3 лицо- представитель администрации <адрес> возложила рассмотрение спора на усмотрение суда, пояснив, что спор существует между ТСЖ и истцом, и своего интереса при разрешении указанных правоотношений администрация не имеет. Согласно действующего законодательства собственники жилья имеют право быть собственниками земельного участка в соответствующих долях. Постановление администрации о передачи земли в собственность ТСЖ выносилось в 2000г, согласно действующего законодательства и оспорено не было.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования неподлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что согласно Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано ТСЖ "В" расположенное <адрес> РО <адрес>(л.д.80). Дубский С.Д. является собственником 1/3 доли жилого помещения, а именно <адрес>, расположенной в данном девятиэтажном доме с ДД.ММ.ГГГГ.10).
На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ТСЖ "В"», безвозмездно передан земельный участок площадью <данные изъяты>.м. Право собственности на данный объект зарегистрировано в ЕГРП (л.д.11).
В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством ( п. 2 ст. 36 ЗК РФ).
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16 Вводного закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.
В соответствии с п. 2 ст. 23 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 14.02.2007 N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него. Учитывая положения ст. 23 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 16 Вводного закона, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со ст. 16 Вводного закона возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.
Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, во Вводном законе также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах
В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 Кодекса.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 304-305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. Вопреки нормам действующего законодательства истец не доказал, что ему чинятся препятствия или другим образом нарушаются его законные интересы и права. Так из материалов дела следует, что ТСЖ стало собственником земли под многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, в 2000г, согласно действующего на тот момент закона.
Кроме того из пояснений самого истца следует, что он с письменным заявлением в соответствующую организацию о расчете его доли в общей долевой собственности на земельный участок не обращался, сам никакого расчета не произвел, и в суд такого расчета не предоставил. На общем собрании собственников жилья данного дома указанный вопрос не поднимался.
Стороны не предоставили в суд документов, из которых можно увидеть число собственников жилья спорного многоэтажного дома, а соответственно и рассчитать долю каждого в общей долевой собственности на земельный участок. На основании изложенного, суд отказывает истцу в п.1 его требований.
Что касается п.2 требований иска, суд находит его необоснованным, поскольку: статьей 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав и в соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных целях. Суд считает, что такой способ защиты, который избрал истец, не предусмотрен действующим законодательством. При этом обоснован довод представителя ответчика о том, что истец не предоставил в суд доказательств, что его интересы и права нарушены какими-либо действиями(бездействиями) ТСЖ.
Истцом в силу ст.56 ГПК РФ также не предоставлено доказательств, что ему запрещают на автомобиле подъезжать к своему подъезду и перекрыли въезд, а заявлять требования на будущее, предупреждая неправомерные действия какого-либо лица или организации, товарищества, действующее законодательство не предусматривает.
Кроме того, несогласие истца с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ( и определением апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ) по демонтажу двадцати-пятитонного контейнера, принадлежащего Дубскому С.Д. с участка расположенного под многоквартирным домом, не является юридически значимым для рассмотрения данного спора. В связи с чем ссылка истца на то обстоятельство, что он не может пользоваться землей под многоквартирным домом, с целью расположения на нем контейнера, необоснованна и уже являлась предметом спора в Азовском горсуде. Данное решение не может служить основанием для отмены, вынесенного и вступившего в законную силу другого судебного постановления по делу по иску ТСЖ "В"» к Дубскому С.Д. об обязании освободить участок под многоквартирным домом.
Отказывая в удовлетворении требований по существу, суд отказывает и во взыскании судебных расходов, заявленных в п.3 требований истца.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату государственной пошлины, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст.99 настоящего Кодекса; другие признанные судом необходимыми расходы.
Как видно из материалов дела, ТСЖ "В"» заключал с адвокатом Куц О.А. соглашение на оказание юридических услуг. Передача денег по договору была оформлена соглашением и платежным поручением(л.д.133-133). Адвокат Куц О.А. присутствовала на судебном заседании при рассмотрении дела судом первой инстанции. При таком положении, сторонами были исполнены условия договоров, и, в этой связи, оплаченные денежные средства относятся к судебным расходам на представителя. Представленный платежный документ соотносится к временным периодам рассмотрения дела. При этом квитанцию об оплате юруслуг ответчик не оспорил и не опроверг. Суд считает, что взыскиваемая сумма соразмерна произведенной работе адвоката, поэтому суд взыскивает с Дубского С.Д. в пользу ТСЖ «"В"» стоимость юруслуг в сумме <данные изъяты>. Руководствуясь ст.194-199, 98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Дубского С.Д. к ТСЖ "В"» о признании прав на долю в общей долевой собственности, об обязании привести документы в соответствие с действующим законодательством, отказать в полном объеме.
Взыскать с Дубского С.Д. в пользу ТСЖ «"В"» стоимость юруслуг в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 30 дней. Мотивированное решение изготовлено 23.09.14г.
Судья И.П.Нестеренко
