Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № 2- 3279 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Линник Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубачева А.С. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Зубачев А.С. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявления указал, что на основании договора социального найма постоянно проживает в квартире № <адрес>, которая им самовольно перепланирована и переустроена, а именно, установлена перегородка из ДВП с дверным проемом в холодной пристройке, в результате образованы два холодных помещения площадью <данные изъяты> кв.м; зашит досками один оконный проем в данной пристройке; установлены: двухконфорочная электроплита в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м, трансформировавшейся в кухню, перегородка из ДВП с дверным проемом в подсобном помещении площадью <данные изъяты> кв.м, образован туалет площадью <данные изъяты> кв.м, площадь подсобного помещения уменьшилась до <данные изъяты> кв.м; установлены унитаз в туалете и две раковины умывальника, одна – в подсобном помещении площадью <данные изъяты> кв.м, другая – в помещении бывшей кухни площадью <данные изъяты> кв.м, преобразовавшейся в подсобное помещение той же площади. Перепланировка и переустройство, по мнению истца, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.3).
Истец Зубачев А.С. в адресованном суду сообщении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежаще, возражений по существу иска не заявила.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Зубачев А.С. признан нанимателем квартиры <адрес> в <адрес> в связи со смертью прежнего нанимателя жилья его брата ФИО4 (л.д.5-7).
По справке филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из лицевого счета в упомянутой квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает один истец Зубачев А.С. (л.д.8,9).
Из поэтажных планов следует, что данная квартира перепланирована и переустроена, до перепланировки имела общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, состояла из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей – <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения – <данные изъяты> кв.м и бани – <данные изъяты> кв.м, пристройки размером <данные изъяты> м; после перепланировки общая площадь квартиры равна <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, она состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей – <данные изъяты> кв.м, двух подсобных помещений площадью <данные изъяты>, двух холодных помещений площадью <данные изъяты> бани – <данные изъяты> кв.м и туалета – <данные изъяты> кв.м (л.д. 11,12).
Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № четырехкомнатная квартира № в <адрес> расположена на первом этаже одноэтажного трехквартирного жилого дома, перепланирована и переустроена, а именно, установлены: перегородка из ДВП по деревянному каркасу с дверным проемом в холодной (неотапливаемой) деревянной пристройке размером <данные изъяты> м, в результате в указанной пристройке образованы изолированное холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м и проходное холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; зашит досками один из двух оконных проемов без демонтажа оконного блока в данной пристройке; места размещения входных дверей, одна из которых – с улицы в холодную пристройку, другая – из холодной пристройки в прихожую, на плане «до перепланировки» указаны неточно (схематично), что является технической ошибкой, допущенной при первичной постановке объекта на технический учет; установлены: двухконфорочная электроплита в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м, трансформировавшейся в кухню, в результате квартира из четырехкомнатной преобразована в трехкомнатную; перегородка из ДВП по деревянному каркасу с дверным проемом в подсобном помещении площадью <данные изъяты> кв.м, образован туалет площадью <данные изъяты> кв.м, площадь подсобного помещения уменьшилась до <данные изъяты> кв.м; установлены унитаз в туалете и две раковины умывальника, одна – в подсобном помещении площадью <данные изъяты> кв.м, другая – в помещении бывшей кухни площадью <данные изъяты> кв.м, преобразовавшейся в подсобное помещение той же площади, это сантехническое оборудование подключено к внутридомовым сетям холодного водоснабжения и канализации; все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. Данные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции дома, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по квартире изменились вследствие перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений при инвентаризации, ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м (л.д.10).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению работ по подготовке проектной документации и обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Перепланировка и переустройство названной квартиры согласованы с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соответствии выполненных работ санитарным нормам и правилам (л.д. 12).
Анализ исследованных доказательств свидетельствует о том, что никто из участников процесса не возражает против сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенных работ четырехкомнатная квартира трансформировалась в трехкомнатную, увеличилась площадь кухни, образован туалет, что улучшило удобства в пользовании жильем, следовательно, требование Зубачева А.С. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Зубачева А.С. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ № и поэтажным планом по данным на ДД.ММ.ГГГГ г., выполненными Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которым общая площадь квартиры равна <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, она состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей – <данные изъяты> кв.м, двух подсобных помещений площадью <данные изъяты>, двух холодных помещений площадью <данные изъяты>, бани – <данные изъяты> кв.м и туалета – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий:
