Решение от 17 сентября 2014 года

    Дело № 2-2445/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    От 17 сентября 2014 года г. Азов
 
    Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Манаевой Л.А.
 
    При участии представителя истца ФИО6
 
    Ответчицы ФИО2
 
    Представителя ответчика адвоката ФИО8
 
    При секретаре Фоменко И.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании неустойки
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ФИО3 обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчицы ФИО5 неустойки по предварительному договору купли продажи квартиры от 02 08 2014г. в размере 150000 рублей. Также просил взыскать расходы по госпошлине в сумме 4200руб.
 
    В обоснование иска указал, что 02 08 2014г. заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с ответчиком. В соответствии с которым определили дату заключения основного договора до 12 09 2014г. При подписании предварительного договора истец, как будущий покупатель, передал ответчице – продавцу денежную сумму 150000 рублей в счет оплаты за квартиру. В качестве гарантий выполнения сторонами условий предварительного договора, стороны определили ответственность сторон в виде неустойки в размере 150000 рублей (п.12 Договора). Ответчица нарушила взятые на себя по предварительному договору обязательства и отказалась от заключения основного договора. 150000рублей переданных истцом в счет стоимости квартиры – вернула. Выплачивать неустойку отказалась.
 
    В судебное заседание истец не явился. По сведением представителя ФИО6 просил слушать дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
 
    Суд определил слушать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца – адвокат ФИО6, действующая по ордеру и доверенности (л.д.12,19) исковые требования поддержала, суду пояснила, что действиями ответчицы причинен вред, так как истец не сможет приобрести квартиру по цене, на которую рассчитывал при заключении предварительного договора. Ответчица в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить неустойку до 1000 рублей. Пояснила, что истец не доказал наступление для него убытков в результате отказа от заключения основного договора, просила учесть её материальное положение как пенсионера. Письменные возражения приобщены в дело (л.д.21-22).
 
    Представитель ответчицы – адвокат ФИО9, действующая по ордеру (л.д.20) считала размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств.
 
    Заслушав стороны и исследовав материалы дела суд находит, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
 
    Судом установлено и сторонами не оспаривается факт заключения предварительного договора 02 08 2014г. по условиям которого стороны договорились о покупке квартиры путем заключения основного договора в срок не позднее 12 09 2014г. и определили стоимость сделки в сумме 2550000 рублей. Продавец – ФИО2 приняла на себя обязательства : предоставить правоустанавливающие документы, необходимые для заключения договора, справки об отсутствии зарегистрированных, задолженности по коммунальным платежам на день подписания основного договора, технический паспорт на объект недвижимости, кадастровый паспорт помещения. Согласно п.9 предварительного договора в день его подписания в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств и в счет оплаты за объект недвижимости покупатель передал продавцу денежные средства в размере 150000 рублей Остальную сумму стоимости сделки стороны договорились оплатить поэтапно. Часть - в день подписания договора, часть после получения покупателем кредита в СБ РФ – не позднее пяти дней после регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя. В соответствии с п.п. 11, 12 предварительного договора, в случае нарушения Покупателем условий договора и (или) отказа от заключения основного договора купли - продажи объекта недвижимости по его вине, переданная на момент подписания договора денежная сумма в размере 150000рублей в качестве штрафной неустойки остается у продавца. В случае нарушения Продавцом условий договора и(или) отказа от заключения основного договора по его вине, продавец обязан возвратить покупателю переданную денежную сумму в размере 150000рублей и оплатить ему штрафную неустойку в сумме 150000 рублей в течение трех дней с момента отказа от заключения основного договора. (л.д.10) Стороны не оспаривают, что продавец ФИО2 отказалась от заключения основного договора, уведомив покупателя письменно об отказе 11 08 2014г. (л.д.11) Не оспаривают и то обстоятельство, что покупатель получил в этот же день 150000 рублей и потребовал от ФИО2исполнить условия договора в части ответственности.
 
    При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ требования истца обоснованы. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 429 ГКРФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    На день обращения в суд 13 08 2014г. предварительный договор не прекращен и не расторгнут. До наступления даты заключения основного договора продавец отказалась от его заключения. Как пояснила, по причине того, что за столь короткий срок - со второго августа до 12 сентября не смогла бы подобрать вариант покупки нового жилья при отсутствии денег на его приобретение. Так как по условиям предварительного договора деньги на приобретение нового жилья у неё бы появились только во второй половине сентября. Вместе с тем суд учитывает, что стороны свободны в заключении договора и определении его условий, за рамками существенных, которые должны обязательно содержаться в договоре. Поэтому определение сроков, равно как и мер ответственности является правом сторон договора. Из договора усматривается, что ответственность установлена для обеих сторон договора, условие об ответственности не противоречит закону. Предварительный договор является обязательством и порождает определенные правовые последствия. Поэтому может включать и условия об ответственности. Включение таких условий в предварительный договор не противоречит закону.
 
    Неустойка является и мерой ответственности и способом обеспечения обязательства. Неустойка должна обеспечивать исполнение обязательства, стимулировать стороны к его исполнению, а не быть направленной на обогащение стороны в случае неисполнения договора. Целью обязательства является достижение оговоренного сторонами результата, а не санкций вследствие неисполнения. Отказ от заключения основного договора последовал через девять дней после заключения предварительного договора. При таких обстоятельствах утверждение представителя истца о неблагоприятных последствия для покупателя в виде невозможности приобрести жилье на условиях кредитования, которое планировалось после 12 сентября, суд оценивает как несостоятельное.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Деньги, переданные стороной по сделке, были возвращены ответчицей без промедления, в день отказа от заключения основного договора, через девять дней после их получения. Истцом не доказано, что за девять дней на рынке недвижимости произошло столь значительное увеличение цен, которое исключило приобретение аналогичной квартиры за 2550000 рублей. При таких обстоятельствах суд находит, что неустойка в размере 150000 рублей явно несоизмерима последствиям нарушения обязательств и снижает её до 15000 рублей.
 
    Госпошлина подлежит взысканию с ответчицы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании неустойки удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 15000 рублей неустойки, а также 600 рублей госпошлины.
 
    В остальной части в удовлетворении требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья «истец»
 
    Копия верна: Судья Л.А. Манаева
 
    В окончательной форме решение принято 22 09 2014г.