Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № 2-621/2014
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес>
в лице судьи Баранниковой И.И.,
при секретаре Коваленко О.В.,
с участием истца Ященко А.А.,
ответчика Ященко В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ященко А. А., Агкацевой А. В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Агкацева А. Т., к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, Ященко В. Ф., Агкацевой А. В. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ященко А.А., Агкацева А.В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Агкацева А.Т., обратились с вышеуказанным иском, в котором просили признать право собственности на <адрес>, общей площадью 62, 3 кв.м, расположенную в одноэтажном жилом <адрес> <адрес>.
В обоснование иска указано, что в 1991 году семье в составе супругов Ященко А.А., Ященко В.Ф. и дочери Ященко (после регистрации брака присвоена фамилия супруга - Агкацева) А.В. колхозом «Красный Октябрь» в пользование предоставлена <адрес>, в <адрес>. На основании постановления № главы территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Красный Октябрь» преобразовано в ЗАО «Красный Октябрь». На основании решения № администрации <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно протоколу общего собрания АОЗТ «Красный Октябрь» разрешено передать жилые помещения бесплатно в собственность акционерам. Решением четырнадцатой сессии совета депутатов муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании решения собрания трудового коллектива ЗАО «Красный Октябрь» (правопреемника колхоза «Красный Октябрь») от ДД.ММ.ГГГГ на баланс администрации муниципального образования приняты квартиры, принадлежащие ранее ЗАО «Красный Октябрь». Квартиры были переданы по акту приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения от ЗАО «Красный Октябрь» в муниципальную собственность ДД.ММ.ГГГГ года. Акт подписан уполномоченными должностными лицами с обеих сторон, утвержден главой территориальной администрации <адрес>. После чего квартиры внесены в реестр собственности Новотырышкинского сельсовета <адрес> НСО. В июне 2013 года с разрешения администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> совершен обмен жилых помещений, находящихся на балансе администрации сельсовета: указанная семья переехала в <адрес>, в <адрес>, ранее занимаемую семьей Губановых, а Губанов В.Н., Губанова Ю.В. и Губанов М.В. переехали в <адрес>, в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи - супруг и дочь поставлены на регистрационный учет по новому месту жительства. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован сын дочери - Агкацев А. Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ с Ященко А.А., с учетом совместно проживающих членов семьи, администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> заключен договор социального найма. В июле 2014 года истец и Агкацева А.В., действуя в интересах несовершеннолетнего сына, Агкацева А.Т., обратились с заявлением к главе администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> о приобретении занимаемой квартиры в общую долевую собственность в порядке приватизации. Совместно проживающие с ними Ященко В.Ф. и Агкацева А.В. отказались от участия в приватизации и согласились, что <адрес> в <адрес> НСО будет передана в общую долевую собственность Ященко А.А. и Агкацева А.Т. Последствия отказа от участия в приватизации занимаемого жилого помещения им понятны.
В судебном заседании истец Ященко А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Истец Агкацева А.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Агкацева А.Т., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Ященко В.Ф. в судебном заседании пояснил, что признает заявленные исковые требования, не возражает против их удовлетворения, от участия в приватизации отказывается.
Представитель ответчика – администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав мнения сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, была передана ЗАО «Красный Октябрь» в муниципальную собственность Новотырышкинского сельсовета <адрес> (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Новотырышскинский жилкомсервис», действующий от имени собственника жилого помещения - администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, и Ященко А.А. заключен договор социального найма жилого помещения – <адрес> в <адрес> (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ между Новотырышкинским сельсоветом <адрес> и истцами Ященко А.А., Агкацевым А.Т. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому квартира по указанному адресу бесплатно передана в общую долевую собственность истцов (л.д. 19).
Из свидетельства о регистрации по месту пребывания № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из домовой книги следует, что в квартире по адресу: <адрес>, истцы зарегистрированы по месту проживания (л.д. 9, 21).
По указанному адресу по месту жительства зарегистрированы также ответчики Ященко В.Ф. и Агкацева А.В., которые представили в суд письменные заявления об отказе от участия в приватизации данной квартиры, заверенные надлежащим образом администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> (л.д. 36, 37).
Однако регистрация права собственности на квартиру на основании договора о передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является невозможной, поскольку передающая сторона по договору приватизации, то есть администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на принимаемое по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «Красный Октябрь» недвижимое имущество, в том числе занимаемую истцами указанную выше квартиру в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ.
Договор зарегистрирован в администрации муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес>, квартира поставлена на учет в БТИ <адрес>, получен кадастровый паспорт квартиры.
Поэтому, поскольку договор не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, заключен добровольно и не был оспорен ни одной из его сторон, при заключении договора соблюдены необходимые требования закона, то договор может быть признан судом действительным и повлечь соответствующее юридическое последствие - возникновение права общей долевой собственности на квартиру.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязания иных лиц в отношении квартиры по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 13).
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Ранее истцами не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, что подтверждается справкой администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ященко А. Анатольевной и Агкацевым А. Т. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на <адрес> <адрес>, общей площадью 62, 3 кв. м.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Баранникова
Копия верна.
Подлинник решения в гражданском деле № Колыванского районного суда <адрес>.
Судья И.И. Баранникова
Секретарь О.В. Коваленко
