Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № – 619/2014
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>
Колыванский районный суд <адрес>
в лице судьи Баранниковой И.И.,
при секретаре Коваленко О.В.,
с участием истцов Туркова Е.Г., Туркова И.Г., Туркова С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туркова Е. Г., Туркова И. Г., Туркова С. Г. к администрации <адрес> о возложении на орган местного самоуправления обязанности по заключению договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Турков Е.Г., Турков И.Г., Турков С.Г. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о возложении на орган местного самоуправления обязанности по заключению договора аренды земельного участка.
Согласно доводам истцов они в июле 2014 года обратились в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 1 428 кв. м, земли населенных пунктов, кадастровый номер 54:10:021501:1965, расположенный по адресу: <адрес>. в аренду сроком на 3 года как собственники объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> отказала истцам в предоставлении указанного земельного участка в аренду, поскольку собственники объектов незавершенного строительства в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ не имеют исключительного права приобретения земельных участков в собственность или аренду. Данный отказ истцы считают незаконным, поскольку они являются собственниками недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Данное строение неразрывно и прочно связано с землей и его перемещение невозможно без причинения последнему невосполнимого ущерба. В настоящее время истцы не вправе распорядиться по своему усмотрению принадлежащим им на праве собственности объектом незавершенного строительства в связи с отсутствием у них правоустанавливающего документа на земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости, как не вправе и осуществлять дальнейшее его строительство, в связи с чем вынуждены обратиться с заявлением в суд.
Истцы Турков Е.Г., Турков И.Г., Турков С.Г. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В ст. 8 ГК РФ указываются основания возникновения гражданских прав и обязанностей: договоры и иные сделки, как предусмотренные законом, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренные законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей; судебные решения, установившие гражданские права и обязанности и т.д.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
Из материалов дела следует, что истцы Турков Е.Г., Турков И.Г., Турков С.Г. являются собственниками (по 1/3 доле) объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7, 8).
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Из письма и.о. главы <адрес> Калиниченко Б.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам в предоставлении указанного земельного участка в аренду отказано (л.д. 5).
В связи с отказом администрации <адрес> истцы лишены возможности реализовать свои права собственников на принадлежащий им объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах суд считает, что администрация района незаконно и безосновательно уклоняется от заключения с Турковым Е.Г., Турковым И.Г., Турковым С.Г. договора аренды земельного участка, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Срок аренды подлежит определению по согласованию сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Туркова Е. Г., Туркова И. Г., Туркова С. Г. к администрации <адрес> о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.
Обязать администрацию <адрес> заключить с Турковым Е. Г., Турковым И. Г., Турковым С. Г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 428 кв. м, с разрешенным использованием – для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № в Колыванском районном суде <адрес>.
Судья И.И. Баранникова
Секретарь О.В. Коваленко
Решение в окончательной форме
составлено ДД.ММ.ГГГГ.
