Решение от 17 сентября 2014 года

    Дело № 2-1976/2014 года
 
р е ш е н и е
 
именем российской федерации
 
    Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего судьи - Зоткиной Т.П.,
 
    с участием истца – Гончаровой Т.Г.,
 
    при секретаре – Кураковой Н.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
 
17 сентября 2014 года
 
    гражданское дело по иску
 
    Гончаровой Т.Г.
 
    к Титаренко В.В.
 
    о признании права собственности на объект недвижимости, нежилое помещение (гараж) в силу приобретательной давности,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Гончарова Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Титаренко В.В. о признании права собственности на объект недвижимости, нежилое помещение (гараж) в силу приобретательной давности.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по расписке у Т гараж, расположенный в гаражном массиве по адресу <адрес> за что заплатила <данные изъяты> рублей.
 
    Гараж был построен Т на основании распоряжения администрации об отводе земельного участка для строительства гаража и разрешения на строительство. Однако правоустанавливающие документы на гараж до конца оформлены не были.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году Т выдал доверенность на оформление документов и продажи гаража на её имя. На основании доверенности она обратилась в Городское градостроительное бюро, где был выдан акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и проведено его межевание с постановкой земельного участка на кадастровый учет.
 
    При обследовании было установлено, что земельный участок находится в <адрес> № <адрес>, был отведен Т на основании решения Исполнительного комитета «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» от 16.06.1970 года № 213. На земельном участке построен гараж размером <данные изъяты> кв.м., который расположен в первом однорядном блоке, седьмой слева. Справа и слева гараж граничит с капитальными гаражами массива. По задней меже проходят муниципальные земли. В базе данных МУП ГГКБ данный гараж значится за №№
 
    Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ город Киселевск», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, обследуемый участок, находится в зоне хранения объектов автомобильного транспорта. Гараж построен с соблюдением Территориальных нормативов градостроительного проектирования по Кемеровской области и его сохранение и эксплуатация не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. К акту прилагается ситуационный план земельного участка по <адрес>, гараж №№
 
    В соответствии с Положением, утвержденным постановлением Администрации г. Киселевска «Об адресном плане города Киселевска и порядке регистрации адресов объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу, которым она владеет, присвоен адрес <адрес>, № №
 
    На основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №№, находится по адресу <адрес>, № № разрешенное использование: под размещение гаражей. Сведения о правах на земельный участок отсутствуют. К кадастровому паспорту прилагается схема расположения земельных участков в кадастровом квартале, приложение к схеме расположения земельных участков и распоряжение КУМИ <адрес> «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровых планах города» от 01.11.2010 года № 460.
 
    Администрация Киселевского городского округа распоряжением № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила Т земельный участок в аренду. Однако Т не успел подписать договор аренды земельного участка, так как умер в период оформления документов.
 
    В связи с чем, поскольку правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют, она не может зарегистрировать переход права собственности на гараж за собой и распоряжаться им.
 
    Наследником после смерти Т является его супруга Титаренко В.В., которой известно, что супруг продал гараж, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году она давала согласие на его продажу.
 
    Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным и несет бремя содержания данного гаража с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, на протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию.
 
    В течение всего периода владения данным гаражом, никто из третьих лиц не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. Администрация Киселевского городского округа за все время владения и пользования гаражом не обращалась ни к ней, ни к предыдущим владельцам с требованием об изъятии земельного участка, фактически занятого под гараж. Таким образом, за ДД.ММ.ГГГГ лет её владения и пользования гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Государственная регистрация права не совершалась. Следовательно, основание владения гаражом следует считать добросовестным.
 
    Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывает факта владения данным гаражом, хранит в нем свой автомобиль и другое имущество, оплачивает в полном объеме все платежи, а также использует его в других личных целях. Факт добросовестного владения предполагает, что она не знала и не должна была знать о незаконности владения. Получить правоустанавливающие документы без судебного решения она не имеет возможности, поскольку Т. умер.
 
    В связи с чем, просит признать за ней, право собственности на объект недвижимости нежилое помещение (гараж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, №№, в силу приобретательной давности.
 
    Истец Гончарова Т.Г. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, дополнений к ним не имела, просила заявленные исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчик Титаренко В.В., будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования признает и на их удовлетворении не возражает (л.д.34).
 
    Представитель заинтересованного лица Администрации Киселевского городского округа, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований не возражал при условии предоставления истцом соответствующих доказательств в их обоснование(л.д.33, 38).
 
    Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины своего отсутствия и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил (л.д. 39).
 
    Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    В соответствии со ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
 
    При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности(п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Положениями ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Как было установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета Киселевского городского округа Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» от ДД.ММ.ГГГГ № Т было дано разрешение на строительство кирпичного гаража размером <данные изъяты> м в <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ Гончарова Т.Г. приобрела у Т гараж, расположенный напротив дома по <адрес> по расписке по цене <данные изъяты> руб. (л.д.7), и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным, что подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалами дела.
 
    Так, свидетель П в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году Гончарова приобрела у Т гараж, построенный им на <адрес> в гаражном кооперативе № № по расписке. После приобретения гаража Гончарова поменяла въездные ворота, перекрыла крышу. Гараж находится в ухоженном состоянии. Гончарова участвует в благоустройстве территории гаражного кооператива, несет расходы по содержанию гаража, оплачивает электроэнергию, вывоз мусора, очистку дорог от снега. Летом Гончарова внесла денежные средства, которые пошли на устранение ям на подъездной дороге к кооперативу. Гончарова постоянно пользуется гаражом, хранит в нем автомобиль. Родственники Т и иные лица на гараж не претендуют.
 
    Свидетель М в судебном заседании пояснил суду, что у Гончаровой есть гараж по <адрес>, который она приобрела у Т в начале ДД.ММ.ГГГГх годов по расписке. Гараж был построен Т, находится в середине ряда гаражей. Гончарова ухаживает за гаражом, ремонтирует его, несет расходы по содержанию гаража, постоянно использует его для хранения автомобиля. Никто право пользования Гончаровой гаражом не оспаривает.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей П и М поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы и подтверждаются письменными материалами дела.
 
    Так, согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, на котором построен капитальный гараж размером <данные изъяты> кв.м., находится в <адрес> № по <адрес> гараж расположен в первом однорядном блоке, седьмой слева. Справа и слева гараж граничит с капитальными гаражами массива, по задней меже проходят муниципальные земли (л.д. 9).
 
    В соответствии с Положением, утвержденным постановлением Администрации города Киселевска «Об адресном плане города Киселевска и порядке регистрации адресов объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку расположенному в <адрес> был присвоен адрес <адрес>, № (л.д. 10).
 
    Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровых планах территории, находящихся на землях населенных пунктов, в том числе по <адрес>, № №, под размещение гаража площадью <данные изъяты> кв.м. без права застройки территории, прилегающей к гаражу (л.д.11, 13-14).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, №№, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и предназначен для размещения гаража (л.д. 12).
 
    Указанный земельный участок, распоряжением Администрации Киселевского городского округа «О предоставлении земельного участка в аренду» от ДД.ММ.ГГГГ № №, было решено предоставить в аренду Титаренко М.В. для использования под гараж в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
 
    Право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36).
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, Гончарова Т.Г. несет расходы по содержанию гаража и обустройству территории гаражного кооператива, задолженности за электроэнергию не имеет (л.д.41).
 
    Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному органом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Т ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена запись акта о смерти № (л.д. 35). Ответчик Титаренко В.В. на признании права собственности гаражом за Гончаровой Т.Г. не возражает. Иных лиц, кроме Гончаровой Т.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено.
 
    Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что Гончарова Т.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, расположенным по адресу – <адрес>, № с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более ДД.ММ.ГГГГ лет.
 
    В связи с чем, суд считает необходимым признать за Гончаровой Т.Г. право собственности на гараж, находящийся по адресу – <адрес>, № площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Гончаровой Т.Г. к Титаренко В.В. о признании права собственности на объект недвижимости, нежилое помещение (гараж) в силу приобретательной давности удовлетворить.
 
    Признать за Гончаровой Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, №№ в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение принято 1 октября 2014 года.
 
    Председательствующий – Т.П. Зоткина