Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № 2-1234/2014
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Лаппо А.С.,
при секретаре Чопоровой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорониной ФИО5 к «Свежие продукты» о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Доронина Н.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Свежие продукты» о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что <дата> между Дорониной Н.Б. и ООО «Свежие продукты» был заключен договор аренды помещения, согласно п. 1.1 которого, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м, сроком с <дата> по <дата> года. В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы составляет 000 рублей. В стоимость оплаты не включена оплата электроэнергии и коммунальных услуг. В соответствии с актом приема-передачи от <дата> года, истец передал нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, в состоянии пригодном для осуществления коммерческой деятельности, и соответствующем условиям договора аренды. С <дата> ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы. <дата> истцом от ООО «Свежие продукты» получен акт от <дата> возврата помещения и соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. С расторжением договора истец не согласен, направил в адрес ООО «Свежие продукты» отказ от подписания акта, поскольку арендатор не известил арендодателя в письменном виде о предстоящем освобождении арендуемого объекта в установленный срок, кроме того, арендатором без разрешения арендодателя произведена перепланировка помещения павильона, помещение загрязнено и захламлено, не пригодно для дальнейшего использования, а также предписание с требованием привести объект в первоначальный вид. Просит взыскать с ООО «Свежие продукты» в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере рублей, неустойку за просрочку оплаты электроэнергии в размере рублей, расходы по оплате уборки помещения в размере 4 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере рублей 44 копеек.
Представитель истца Назина О.В., действующая на основании доверенности от 16.07.2014 года на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
В судебное заседание истец не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещалась своевременно, надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Свежие продукты» в судебное заседание не явились, о дне месте и времени судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования Дорониной Н.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании, <дата> между Дорониной Н.Б. и ООО «Свежие продукты» был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м, из них торговая 15 кв.м.
Согласно п.1.7 договора, договор аренды нежилого помещения заключен на период с <дата> по <дата> года.
В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы составляет 35 000 рублей. При этом арендная плата не включает в себя стоимость оплаты электроэнергии и коммунальных услуг.
Как следует из п. 3.4, 3.5 договора, стоимость электроэнергии и коммунальных услуг оплачивает арендатор.
В силу п. 3.2 договора, арендная плата уплачивается арендатором предоплатой ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
<дата> нежилое помещение (торговый павильон), расположенный по адресу: <адрес> был передан ООО «Свежие продукты», пригодным для использования арендатором для осуществления им коммерческой деятельности.
<дата> арендатором составлено соглашение о расторжении договора аренды, а также акт возврата помещения.
<дата> Доронина Н.Б. составила отказ от подписания акта от <дата> и о расторжении договора аренды.
В судебном заседании представитель истца Назина О.В. суду пояснила, что <дата> между Дорониной Н.Б. и ООО «Свежие продукты» был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м, сроком с <дата> по <дата> года. Размер арендной платы составляет 000 рублей. В арендную плату не включена оплата электроэнергии и коммунальных услуг. По акту приема-передачи Доронина Н.Б. передала ответчику торговый павильон в хорошем состоянии, пригодном для коммерческой деятельности. С <дата> ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы. <дата> истцом от ООО «Свежие продукты» получен акт от <дата> возврата помещения и соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения. С расторжением договора истец не согласен, поскольку ответчик не известил истца за месяц о расторжении договора. Кроме того, ответчиком проведена перепланировка, в результате чего помещение не пригодно для использования, грязное и захламленное. В указанном состоянии объект не может быть принят истцом. В адрес ответчика направлен отказ от подписания акта возврата помещения, предписание с требованием привести объект в первоначальный вид. Просит взыскать с ООО «Свежие продукты» в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 000 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере рублей, неустойку за просрочку оплаты электроэнергии в размере рублей, расходы по оплате уборки помещения в размере 4 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере рублей 44 копеек.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные доказательства, учитывая, что между Дорониной Н.Б. и ООО «Свежие продукты» <дата> был заключен договор аренды торгового павильона, согласно которого, Доронина Н.Б. передала ответчику торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> во временное пользование, в пригодном для его использования состоянии. Договор аренды до настоящего времени не расторгнут сторонами. Свои обязательства по договору истец исполнила надлежащим образом, предоставив ответчику нежилое помещение в пригодном для коммерческой деятельности состоянии, тогда как ответчиком взятые на себя обязательства по договору не исполнены надлежащим образом, как установлено материалами дела арендная плата за период с <дата> по <дата> ответчиком не вносилась, в связи с чем, образовалась заложенность в размере рублей, доказательств обратного, подтверждающих исполнение данного обязательства по внесению арендной платы, в полном объеме вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил, в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Свежие продукты» задолженность по арендной плате в размере 105 000 рублей.
В соответствии с п. 4.3. договора аренды, при нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от размера просроченной арендной платы за каждый день просрочки.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком не выполнены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку за период с <дата> по <дата> года, которая составляет рублей. Суд признает, представленный расчет верным. Возражений по данному расчету ответчиком не представлено.
Кроме того, взысканию с ООО «Свежие продукты» подлежат взысканию расходы по оплате услуг клининговой компании в размере 4000 рублей, которые подтверждаются копией квитанции от <дата> года.
В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности ответчика по оплате электроэнергии, а также неустойки за просрочку оплаты электроэнергии, суд считает необходимым отказать, поскольку указанные требования не подтверждены документально.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом взысканию в пользу Дорониной Н.Б. с ООО «Свежие продукты» подлежит возврат государственной пошлины в размере рубля 50 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дорониной ФИО6 к «Свежие продукты» о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.
Взыскать с «Свежие продукты» в пользу Дорониной ФИО7 задолженность по арендной плате в размере рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере рубля 50 копеек, всего рублей 50 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.С. Лаппо
