Дата принятия: 17 сентября 2014г.
К делу № 2-1232/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2014 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Мельникова О.Н.
при секретаре Шершневой Ю.Г.,
с участием представителя истца Бублик А.Ф. – Наточий М.И.,
ответчика Душиной Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Д.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бублик А.Ф. к Душиной Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Д.П., Макаренко М.А., Душину В.е. о расторжении договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Бублик А.Ф. обратилась с иском к Душиной Л.Ф. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Д.П., Макаренко М.А., Душину В.е. о расторжении договора купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, указывая, что истец являлся собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: .... (__)____ года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанной недвижимости. Цена сделки была определена в сумме 400000 рублей, ответчики до подписания выплатил 2105 рублей 07 копеек за земельный участок, а оставшиеся 397894 рублей 93 копейки обязались выплатить в течении 60 дней, после государственной регистрации настоящего договора, за счет средств материнского капитала, что подтверждается свидетельством на материнский (семейный) капитал ... года, путем перечисления денежных средств на счет продавца №..., открытый ...). Истец полностью исполнил условия договора и передал ответчикам недвижимость, однако ответчики условия, предусмотренные п. 3 договора не исполнили и не оплатили сделку в размере и в срок указанный в договоре.
В связи с чем, просит суд расторгнуть договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: ..., от (__)____.
Признать за Бублик А.ф. право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: ...
Аннулировать регистрационные записи в ЕГРП о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом, по адресу: ..., произведенные на основании договора купли - продажи от (__)____ года.
Обязать ответчиков передать истцу недвижимость в надлежащем состоянии.
В судебном заседании представитель истца Наточий М.И. поддержала заявленные требования.
Ответчик Душина Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Д.П., в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Макаренко М.А. и Душин В.Е. в судебное заседание не явились, в поступивших заявлениях исковые требования признали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Выселковском районе – Чугунова Е.Р. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует и судом установлено, что (__)____ года между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал, а ответчики приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый принадлежащий продавцу земельный участок, кадастровый №..., расположенный в ... 14, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3070 кв.м., а также жилой дом, лит А,а, общей площадью 35,3 кв.м., инвентарный номер: 9941, назначение: жилое ( пункт 1 договора).
В силу п. 3 договора, продавцу стоимость приобретаемой недвижимости в размере 400 000 рублей будет оплачены покупателями: 2105 рублей 07 копеек оплачены за счет собственных средств, до подписания настоящего договора. 397 894 рублей 93 копеек будут перечислены за счет средств материнского капитала, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия ... путем перечисления на счет продавца ..., открытый ...
Истец полностью исполнил условия договора и передал ответчикам недвижимость.
До настоящего времени ответчики условия, предусмотренные п. 3 договора не исполнили и не оплатили сделку в размере и в срок указанный в договоре.
На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Несоблюдение стороной договора условия об оплате товара является существенным нарушением договора.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Кроме того, ответчики, признав в судебном заседании исковые требования, в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации использовали свое диспозитивное процессуальное право. Такое признание не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому принимается судом.
В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бублик А.Ф. к Душиной Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Д.П., Макаренко М.А., Душину В.Е. о расторжении договора купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка с расположенными на нем жилым домом, по адресу: ..., от (__)____.
Признать за Бублик А.Ф. право собственности на земельный участок с расположенными на нем жилым домом по адресу: ...
Аннулировать регистрационные записи в ЕГРП о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом, по адресу: ..., произведенные на основании договора купли - продажи от (__)____ года: ...
Обязать Душину Л.В., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Д.П., Макаренко М.А., Душина В.Е. передать Бублик А.Ф. недвижимость - земельный участок с расположенными на нем жилым домом, по адресу: ..., в надлежащем состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья.
Решение вступило в законную силу.
