Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № 2-990/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Горлова В.С.
при секретаре Орловой Н.И.
с участием представителя истца Олейник О.М.
ответчицы Цапок А.М.
представителя ответчика Карпенко А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блоха В.Г. к Цапок А.М. о переводе прав и обязанностей покупателя и признании права собственности на земельную долю
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истец указывает на нарушение ответчиком его права преимущественной покупки земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенном на землях ЗАО «Кубань» Ленинградского района Краснодарского края. Просит суд перевести на него права и обязанности покупателя по сделке, совершенной ответчицей по приобретению земельных долей в спорном участке.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования уточнил, пояснил, что также просит признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества и не возражает во взыскании с него 144 тыс. рублей в счет компенсации стоимости спорного имущества.
Ответчица и ее представитель не возражали в удовлетворении иска при условии взыскания с истца в пользу Цапок А.М. 144000 рублей компенсации затрат на приобретение земельной доли.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Блоха В.Г. является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО «Кубань», поле
<данные изъяты>
<данные изъяты>
21.07.2014 года истцу стало известно из выписки ЕГРП о том, что Цапок А.М. имеет в собственности <данные изъяты> земельные доли в указанном земельном участке.
Однако, изначально не участвуя в формировании указанного земельного участка, не являясь участником долевой собственности в нем, либо арендатором, Цапок А.М. приобрела земельные доли с нарушением преимущественного права, предоставленного самим участникам долевой собственности.
Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 27 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" «без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности».
В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 27 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
По смыслу п. 4 ч. 3. ст. 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения основывается на преимущественном праве других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
В свою очередь ст. 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Какие-либо доказательства уведомления участников долевой собственности о приобретении спорных земельных долей ответчиком в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными доводы истца о том, что его право преимущественного приобретения спорных земельных долей было нарушено и он обоснованно обратился в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя по спорным сделкам.
При этом суд полагает, что трехмесячный срок для подачи иска, предусмотренный ч. 3 ст. 250 ГК РФ, истцом не нарушен, поскольку в данном случае этот срок не является пресекательным, а является сроком исковой давности, то есть исчисляется с момента, когда истцу стало известно или должно было стать известно о нарушении их прав.
Судом достоверно установлено, что истцу стало известно о нарушении его прав ответчиком лишь 21.07.2014 года из выписки ЕГРП, поскольку в силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Кроме того, суд полагает возможным одновременно с разрешением вопроса о переводе прав и обязанностей по сделке, так же взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию денежных средств за приобретение земельной доли в сумме 144000 рублей, которая подтверждена материалами дела и не оспорена сторонами.
В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 246, 250, 431 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Блоха В.Г. к Цапок А.М. о переводе прав и обязанностей покупателя и признании права собственности на земельную долю - удовлетворить полностью.
Прекратить право собственности Цапок А.М. на 41900/9924305 земельные доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>
<адрес> и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Признать за Блоха В.Г. право собственности на 41900/9924305 земельные доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>
<адрес>
Взыскать с Блоха В.Г. в пользу Цапок А.М. компенсацию денежных средств за приобретение земельной доли в размере 144000 (Сто сорок четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов
секретарь с/з Н.И. Орлова
