Решение от 17 сентября 2014 года

Д Е Л О N 2-518-2014
 
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
р.п. Мордово 17 сентября 2014 года
 
    Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Карташова А.В.,
 
    при секретаре Сорокиной К.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеин Вал.А. к администрации Мордовского района Тамбовской области и администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о прекращении общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и земельный участок и признании права собственности на 2/3 доли жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Шеин Вик.А. Вал.А. обратился в суд с иском к администрации Мордовского района Тамбовской области и администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о прекращении общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и земельный участок и признании права собственности на 2/3 доли жилого дома.
 
    Определением Мордовского районного суда Тамбовской области от 04.09.2014 года по делу в качестве Шеин Вик.А. привлечен Шеин Вик.А..
 
    В судебном заседании Шеин Вик.А. Вал.А. изменил исковые требования и просил суд прекратить общую долевую собственность на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на квартиру № дома <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. и приусадебный земельный участок площадью 1051 кв.м.
 
    В обосновании иска Шеин Вик.А. Вал.А. пояснил в судебном заседании, что вместе с родителями ФИО4 и ФИО5 в 1969 году построил жилой дом по адресу: <адрес>. В 1975 году он заключил брак с ФИО2. По разделительному договору от 11.03.1978 года, утвержденному Мордовским поссоветом, родители выделили ему половину дома. После раздела он отделил свою часть дома стеной, сделал отдельный вход. С целью расширения своей части дома он пристроил жилые помещения, по отдельному проекту подвел газ. Разрешений на строительство он не получал, поэтому его часть дома является самовольной постройкой, что препятствует ему зарегистрировать право собственности на свою квартиру. При квартире имеется приусадебный земельный участок площадью 1051 кв.м. которым он пользуется с 1978 года и платит налог на землю.
 
    Шеин Вик.А..А. иск признал полностью и пояснил в судебном заседании, что общая долевая собственность на жилой дом <адрес> прекращена в 1978 году, когда по разделительному договору их родители ФИО4 и ФИО5 выделили сыну Шеин Вал.А. половину дома. После этого дом был разделен фактически, Шеин Вик.А. Вал.А. сделал отдельный вход и пристроил к своей части жилого дома несколько жилых помещений. После смерти родителей он проживает в их части дома, никаких споров с братом Шеин Вик.А. Вал.А. по поводу раздела дома и площади приусадебного земельного участка у части дома брата у них нет.
 
    Представитель Шеин Вик.А. администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности Плужников А.В. исковые требования признал полностью, и пояснил суду, что администрация Мордовского района не возражает против признания права собственности за Шеин Вик.А. Вал.А. на квартиру и земельный участок.
 
    Представитель Шеин Вик.А. администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявления о признании иска в полном объеме и просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" п. 11 п.п.4, выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права.
 
    По выписке из похозяйственной книги № 50, лицевой счет № 2564, Мордовского поселкового Совета Мордовского района от 13.08.2014 года, 2/3 доли домовладения <адрес> значатся за Шеин Вик.А. и 1/3 доли значатся за ФИО5, на основании индивидуального строительства 1969 года (л.д. 43 - 44).
 
    Однако по раздельному договору от 11.03.1978 года, удостоверенному Мордовским поссоветом Мордовского района Тамбовской области произведен раздел колхозного двора, в результате которого ФИО4 и ФИО5 выделили сыну Шеин Вал.А. половину дома, без земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 45).
 
    ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
 
    ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
 
    По справке Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 24.07.2014 года в кв. № дома <адрес> проживают: Шеин Вик.А. и ФИО1 (л.д. 26).
 
    По эти основаниям суд приходит к выводу, что общая долевая собственность на жилой дом по адресу: <адрес> прекращена 11.03.1978 года, следовательно, исковые требования Шеин Вик.А. Вал.А. о прекращении долевой собственности на жилой дом подлежат полному удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
 
    Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
 
    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    По техническому паспорту на жилой дом от 09.09.2013 года, расположенного по адресу: <адрес>, дом состоит из двух квартир. Квартиры № общей площадью 22,8 кв.м. и квартиры № общей площадью 65,2 кв.м. (л.д. 79-86)
 
    Следовательно, Шеин Вик.А. Вал.А. принадлежит квартира № общей площадью 65,2 кв.м.
 
    Как установлено в судебном заседании в процессе реконструкции квартиры № была пристроена отапливаемая пристройка площадью 24,7 кв.м., в которой оборудованы помещения санузла, площадью 5,6 кв.м., выстроена веранда площадью 5,6 кв.м., и неотапливаемая пристройка площадью 2,23 м.
 
    Реконструкция квартиры № была произведена Шеин Вик.А. Вал.А. без получения надлежащих разрешений.
 
    В силу ст. 6 ГК РФ по аналогии закона к спорным правоотношениям по реконструкции квартиры № Шеин Вик.А. Вал.А., возможно применить положения ст. 222 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из акта от 15.08.2014 года начальником отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района ФИО3 произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет соответствия архитектурно-строительным нормам и правилам. В результате осмотра установлено, что реконструкция жилого дома, произведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлено в установленном порядке и зарегистрировано в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.
 
    При квартире № дома <адрес> находится земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, общей площадью 1051 кв.м. (л.д. 30-42).
 
    Как следует из справки администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 04.03.2014 года свидетельство о праве собственности землей по адресу: <адрес>, кв. № не выдавалось (л.д. 35).
 
    В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.
 
    В силу пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Земельный участок, кадастровый номер № значится в муниципальной собственности Мордовского района, и собственник не возражает против признания права собственности на этот земельный участок за Шеин Вик.А. Вал.А.
 
    По этим основаниям, учитывая что квартира № дома <адрес> находится в собственности Шеин Вик.А. Вал.А., суд приходит к выводу, что истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1051 кв.м.
 
    Таким образом, самовольная реконструкция квартиры №, произведена Шеин Вик.А. Вал.А., на принадлежащем ему земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.
 
    При таких обстоятельствах суд, считает возможным сохранить квартиру № в реконструированном состоянии и признать за Шеин Вик.А. Вал.А. право собственности на квартиру № дома <адрес> общей площадью 65,2 кв.м.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Прекратить общую долевую собственность на жилой дом № по <адрес>.
 
    Признать за Шеин Вал.А. право собственности на квартиру № дома <адрес> общей площадью 65,2 кв.м.
 
    Признать за Шеин Вал.А. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1051 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> кв.№.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
 
Судья А.В. Карташов