Решение от 17 сентября 2014 года

                                                                                              Гражданское дело № 2-401/2014
 
                                                     Гражданское дело № 2-401/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
                                             Именем Российской Федерации 17 сентября 2014 года                                                р.п.Татищево Саратовской области
          Татищевский районный суд Саратовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Онищук Т.С.,
 
    при секретаре Алексеенко Т.Н.,
 
    с участием истца Плугина И.И.,
 
    представителя истца Плугина И.И. - Солдатова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на три года,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плугина ФИО6 к Коваленко ФИО7, третье лицо администрация Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,
 
                                                           УСТАНОВИЛ:
 
           Истец Плугин И.И. обратился в суд с иском к Коваленко Н.П., с учетом уточнения требований, о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом.
 
           Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коваленко Н.П.заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> По договоренности с продавцом цена сделки определена в 20.000 рублей. Указанная денежная сумма была передана истцом Коваленко Н.П., о чем была оформлена расписка, жилой дом передан истцу. До настоящего времени истец несет бремя расходов за указанное жилое помещение и использует его по назначению.      
 
           Поскольку сделка купли-продажи спорного жилого помещения не была оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, а истец выполнил свои обязательства по передаче денежных средств в размере цены сделки, то просил суд о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся и признании за ним права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
 
           Истец и его представитель по доверенности Солдатов В.А.в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
           Ответчик Коваленко Н.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.
 
           Третье лицо администрация Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
 
           Выслушав истца и его представителя, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:
 
            В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.
 
           Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    По смыслу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
            В силу статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона «продавец» обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне «покупателю», а «покупатель» обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
            По смыслу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
            Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
            На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
 
    Установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества - жилого дома по адресу: <адрес>,площадь 31.2 кв.м., - отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
             Из материалов дела усматривается, что, согласно справке администрации Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, в похозяйственной книге № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, первым членом хозяйства записана Коваленко Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В похозяйственной книге №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Гражданского кодекса Российской Федерации первым членом хозяйства записан Плугин И.И. Сведениями о ранее проживавших домовладельцах по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ администрация Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области не располагает. Год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).
 
             Таким образом, судом установлено, что Коваленко Н.П. являлась на момент продажи спорного жилого дома являлась его собственником, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала.
 
    Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Коваленко Н.П. и Плугиным И.И. подписан договор купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого (п.1) продавец продала и передала, а покупатель купил и принял недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-11). Согласно пунктам 2-3 договора, указанный жилой дом имеет общую площадь 31,2 кв.м и принадлежит продавцу на основании записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ администрации Мизино-Лапшиновского муниципального образования <адрес>. Продавец и покупатель оценили вышеуказанный дом в 20.000 рублей, которые покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора (л.д.10-11).
 
               Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что передача вышеуказанного дома продавцом покупателю осуществлена до подписания настоящего договора. Акт приема-передачи дополнительно составляться не будет (л.д.10-11).
 
    Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, Коваленко Н.П. продала дом в <адрес> получила деньги в количестве двадцати тысяч от Плугина И.И. (л.д.12).
 
              При таких обстоятельствах, при заключении договора купли-продажи спорного дома действительная воля сторон была направлена на совершение сделки купли-продажи с возникновением правовых последствий, вытекающих из договора купли-продажи.
 
             Данный договор купли продажи не оспорен, недействительным не признан.
 
             Из материалов дела также следует, что между сторонами не имеется спора на предмет именно заключения договора купли-продажи спорного жилого дома путем составления письменного договора купли-продажи жилого дома и расписки о получении денежных средств за него. Факт проживания истца в жилом доме по указанному адресу с 2009 не оспаривается и подтвержден материалами дела (л.д.13).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, поскольку в данном документе отражены все существенные условия, позволяющие определить объем продаваемого недвижимого имущества, его стоимость, время заключения договора (ст. 160 ГК РФ). Следовательно, истец при разрешении настоящего спора доказал факт принадлежности ему спорного имущества на законных основаниях, который не оспаривается ответчиком и другими лицами, участвующими в деле.
 
             В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
 
    Исходя из вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения решения о признании сделки по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, совершенного ДД.ММ.ГГГГ между Коваленко Н.П. и Плугиным И.И. состоявшейся, и признании права собственности на указанный жилой дом за Плугиным И.И..
 
             На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                                                                 РЕШИЛ:
 
             Исковые требования Плугина ФИО8 к Коваленко ФИО9, третье лицо администрация Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, о регистрации перехода права собственности удовлетворить.
 
            Признать сделку - договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Коваленко ФИО10 и Плугиным ФИО11, состоявшейся.
 
            Признать за Плугиным ФИО12 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
             Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области.
 
            Председательствующий                                                                              Т.С.Онищук
 
 
                                                                      РЕШЕНИЕ
 
                                                         (резолютивная часть)
 
                                             Именем Российской Федерации       17 сентября 2014 года                                           р.п.Татищево Саратовской области
          Татищевский районный суд Саратовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Онищук Т.С.,
 
    при секретаре Алексеенко Т.Н.,
 
    с участием истца Плугина И.И.,
 
    представителя истца Плугина И.И. - Солдатова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на три года,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плугина ФИО13 к Коваленко ФИО14, третье лицо администрация Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности
 
            руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                                                                 РЕШИЛ:
 
             Исковые требования Плугина ФИО15 к Коваленко ФИО16, третье лицо администрация Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, о регистрации перехода права собственности удовлетворить.
 
            Признать сделку - договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Коваленко ФИО17 и Плугиным ФИО18, состоявшейся.
 
            Признать за Плугиным ФИО19 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
             Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области.
 
            Председательствующий                                                                              Т.С.Онищук