Решение от 17 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 сентября 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи                        - Кузнецовой Е.Ю.,
 
    при секретаре                                                      - Жарковой И.А.,
 
    с участием представителем истца (по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года) Ковалевой И.Г., представителя ответчика Администрации г.о. Самара (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года) Громовой К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3779/14 по иску Аксютина Л. А. к Прискалов Н. А., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Аксютина Л.А. обратилась в суд с иском к Прискалову Н.А., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что Аксютина Л.А. является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Сособственником данного дома (1/3 доли) является Прискалов Н.А., проживающий <адрес>. Истец пользуется 2/3 долями жилого дома с 1995 года и в ходе его эксплуатации, для улучшения условий проживания, произвела его реконструкцию и переустройство. В результате всех вышеуказанных строительных работ появился новый объект недвижимости - жилой дом лит А, А1, а2 по адресу: <адрес> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 106,4 кв.м., общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 20,6 кв.м. Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструируемого жилого дома, подготовленному ЗАО фирма «Горжилпроект», выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома лит А, жилой пристройки лит А1 и веранды лит а2 выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции обследуемых лит А,А1,а2, после выполнения реконструкции, перепланировки и переустройства исправные. После выполненной реконструкции жилого дома по <адрес>, дальнейшая их эксплуатация возможна. Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы отделом гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, указанные в технической документации данного дома не приводят к нарушению требований Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений № 1,утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27,12.2010. № 175). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ООО «Аудит-Безопасность», после реконструкции выполнены все условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом (доля 2/3) № по адресу: <адрес>, реконструирован и является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ, т.к. для проведения всех вышеуказанных строительных мероприятий ею не были получены соответствующие разрешения органа местного самоуправления. Так же она является собственницей земельного участка площадью 600 кв.м. по указанному адресу. Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок соответствует разрешенному использованию - землям населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Указанная общая долевая собственность жилого дома (доля 2/3) расположена на данном земельном участке площадью 600 кв.м. В соответствии с п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ истец пользуется земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений здания 106,4 кв.м., общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., подсобной площадью 29,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас) 20,6 кв.м. в натуре; выделить Аксютина Л. А. в собственность часть реконструированного изолированного жилого дома Литер А, А1,а2, площадью всех помещений здания 69,1 кв.м., общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 37,60 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 11,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Аксютина Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть реконструированного жилого дома литер А,А1,а2, - по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания 69,1 кв.м., общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 37,60 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 11,3 кв.м.
 
    Определение Кировского районного суда г.Самары от 12.08.2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Егупова А.В..
 
    Представитель истца по доверенности Ковалева И.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, пояснила, что Аксютина Л.А. является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Другим собственником 1/3 доли дома является Прискалов Н.А.. Земельный участок, на котором расположена 2/3 доля истца принадлежит ей на праве собственности. В процессе эксплуатации истец произвела реконструкцию дома, изменились площади дома, реконструкцию произвела без разрешения. Реконструкция истцом была самовольная без разрешительной документации. Истец разобрала печь, заделала дымоход в кровле крыши, демонтирована газовая плита, из кухни и жилой комнаты сделана жилая комната № 5, литер А1 выстроен в новь, деревянные сени разобраны, в санузле выстроены перегородки по деревянному каркасу с заполнением пустот, гидроизоляция санузла, подключены сантехприборы к существующему водопроводному стояку, вентиляция санузла и кухни осуществляется через установленный в кухне новый котел, плита, подключены к существующему газовому стояку. Веранда литер а2 выстроена вновь. Данная реконструкция соответствует всем требованиям. В результате получилось литер А, литер А1, литер а2 - первый этаж, помещения.
 
             Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.43-46). Дополнительно пояснила, что вматериалах дела отсутствуют документы подтверждающие, что спорный объект находится в границах земельного участка принадлежащий истице, нет плана границ, так же нет заключения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о соответствии градостроительным нормами и правилам.
 
    Ответчик Прискалов Н.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
 
    Третьи лица ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Егупов А.В.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрацию г.о. Самара, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
 
    В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пермяковой М.И. и Аксютиной Л.А. был заключен договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Аксютина Л.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м. (л.д. 9).
 
    В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>, общая площадь всех помещений здания составляет 106,4 кв.м., общая площадь- 80,5 кв.м., жилая - 51,3 кв.м., подсобная - 29,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) - 20,6 кв.м. (л.д.10-14).
 
    Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструируемого жилого дома, подготовленному ЗАО фирма «Горжилпроект», выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома лит А, жилой пристройки лит А1 и веранды лит а2 выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции обследуемых лит А,А1,а2, после выполнения реконструкции, перепланировки и переустройства исправные. После выполненной реконструкции жилого дома по <адрес>, дальнейшая их эксплуатация возможна. Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом (л.д. 15-25).
 
             Согласно техническому заключению, выполненному «ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ существует возможность заключить соглашение о прекращении долевой собственности между Аксютиной Л.А. и Прискаловым Н.А. В собственность Аксютиной Л.А. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1а2), общей площадью 57,80 кв.м., жилой жилого площадью 37,60 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 69,10кв.м. (с учетом площади веранды), состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №3,5,6 (жилые) - 7,20; 25,40; 5,00 кв.м. соответственно, № 7 (санузел) - 4,30 кв.м., № 8 (кухня)- 15,90 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. а2)- 11,30 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. лит. aal), общей площадью 22,70 кв.м., жилой площадью 13,70 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 9,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 1 (кухня) - 9,00 кв.м., № 2 (жилое) - 13,70 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. а) - 3,90; 5,40 кв.м. соответственно, сени 1-го этажа (лит. А1)-5,30 кв.м. (л.д. 26-28).
 
    Согласно заключению 13/283 от 13.12.2013г, подготовленному ООО «Аудит-Безопасность», после реконструкции выполнены все условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 29).
 
    В соответствии с экспертным заключением № от 26.11.2013г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы отделом гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, указанные в технической документации данного дома не приводят к нарушению требований Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений № 1,утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27,12.2010. № 175) (л.д. 30-31).
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Прискалов Н.А. является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 32).
 
    Судом установлено, что споров по границам земельного участка с соседними землепользователями нет согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600,0 кв.м. (л.д. 53).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарагаз» и Аксютиной Л.А. был заключен договор газоснабжения, согласно которого поставщик обязуется обеспечить подачу газа по адресу: <адрес> (л.д. 56-59).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Средневолжская газовая компания» и Аксютиной Л.А. был заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д. 60).
 
    Согласно плана установления границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 61).
 
             Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № территориальная зона земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 87,0 кв.м. зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, разрешенные виды использования: установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, наличие ограничений в использовании объекта: охранная зона газопровода, принадлежность к территории общего пользования: объект не принадлежит к территории общего пользования (л.д. 67).
 
    В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
 
    В силу с ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР (действовавшего в момент возникновения права собственности по договору дарения) при переходе права собственности на строение … или передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельными участками.
 
    В соответствии со ст. 39 Земельного Кодекса РСФСР у прежнего пользователя право на землю прекращалось, то есть это право переходило к другому пользователю - собственнику строения.
 
    Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» » (утратившим силу с 25.02.2003 г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
 
    Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки, одновременно с закреплением права частной собственности на землю, обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула
 
    Как усматривается из плана границ земельного участка часть жилого дома, принадлежащая истцу, расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес>, споров по границам участка нет.
 
    Принимая во внимание, вышеизложенное, учитывая, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу Аксютиной Л.А., расположена в границах земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома, учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истцом и иными сособственником, принимая во внимание, что вышеуказанное строение (часть, на которую претендует истец) соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Аксютиной Л.А. к Прискалову Н.А., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
              Исковые требования Аксютина Л. А. к Прискалов Н. А., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Аксютина Л. А. и Прискалов Н. А..
 
    Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений здания 106,4 кв.м., общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., подсобной площадью 29,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 20,6 кв.м. в натуре;
 
    Выделить Аксютина Л. А. в собственность часть реконструированного изолированного жилого дома Литер А, А1,а2, площадью всех помещений здания 69,1 кв.м., общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 37,60 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 11,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Аксютина Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть реконструированного жилого дома литер А,А1,а2, - по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания 69,1 кв.м., общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 37,60 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 11,3 кв.м.
 
              Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
              Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
 
             Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.
 
 
            Председательствующий:                    подпись                                               Е.Ю.Кузнецова
 
            Решение изготовлено в окончательной форме 19.09.2014 года.
 
            Решение вступило в законную силу:
 
            Копия верна:
 
            Судья:                                    Е.Ю.Кузнецова
 
            Секретарь:                                                  И.А.Жаркова