Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации Дело "номер"
"дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., при секретаре Кирилловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичба И.М. к Углановой М.М., Угланову А.А., ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г.Н.Новгорода» о разделе финансового лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, заключении отдельных соглашений,
У С Т А Н О В И Л :
Первоначально Чичба И.М. обратилась в суд с иском к Углановой М.М., Угланову А.А., ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г.Н.Новгорода» о разделе финансового лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: "адрес" между собственниками Чичбой И.М., Углановой М.М. и членом семьи Улановой М.М. - Углановым А.А. в равных долях по 1/3 от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому зарегистрированному. Обязать ОАО «ДК Ленинского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: "адрес" с Ф.И.О. всех граждан: Чичба И.М.; Угланова М.М.; Угланов А.А..
Впоследствии Чичба И.М. исковые требования изменила в порядке ст.39 ГПК РФ и обратилась в суд с иском к Углановой М.М., Угланову А.А., ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г.Н.Новгорода» о разделе финансового лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, заключении отдельных соглашений. Просит определить порядок и размер участия в оплате за обслуживание жилья в квартире по адресу: "адрес" между собственниками Чичбой И.М., Углановой М.М. в равных долях по 1/2 доли от общего размера оплаты, по оплате коммунальных услуг – по 1/3 доли каждому зарегистрированному. Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г.Н.Новгорода» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: "адрес" с Ф.И.О. всех граждан.
В обоснование исковых требований Чичба И.М. указывает на то, что истец и ответчик Угланова М.М. являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата" г., выданное нотариусом Тлеуленовой О.В. после смерти их матери, и свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру от "дата" г. Квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 32,4 кв.м. В указанной квартире зарегистрированы Чичба И.М., Угланова М.М. и сын Углановой М.М. – Угланов А.А. Истец не могла пользоваться данной квартирой, в связи с чем обратилась в суд с иском к ответчикам о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "дата". постановлено: Вселить Чичбу И.М. в квартиру расположенную по адресу: "адрес". Обязать ответчиков Угланову М.М. и Угланова А.А. не чинить Чичбе И.М. препятствия в пользовании жилым помещение - квартирой, расположенной по адресу: "адрес" Обязать ответчиков выдать Чичбе И.М. комплект ключей от квартиры расположенной по адресу: г. "адрес". Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги истцом с ответчиками не достигнуто.
В судебном заседании истец Чичба И.М. измененные исковые требования поддержала, обстоятельства, указанные в иске, подтвердила.
Ответчики Угланова М.М., Угланов А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г.Н.Новгорода» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражает заключить отдельные соглашения и предоставить раздельные платежные документы по оплате за содержание и ремонт после разрешения данного спора между собственниками спорного жилого помещения.
Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" принадлежит на праве общей долевой собственности Чичба И.М. - 1/2 доля в праве и Углановой М.М. -1/2 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата" г., выданное нотариусом г.Н.Новгорода Тлеуленовой О.В., свидетельства о государственной регистрации права "номер" от "дата" г. (л.д.6)
В указанной спорной квартире, общей площадью 32,4 кв.м., зарегистрированы Чичба И.М., ее сестра Угланова М.М., ее племянник Угланов А.А., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.7)
Оплата за содержание и коммунальные услуги спорного жилого помещения начисляется исходя из количества 3-х зарегистрированных лиц в данной квартире, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д.34-61)
Соглашение о порядке оплаты за спорное жилое помещение между истцом и ответчиками не достигнуто.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку соглашения между истцом и ответчиками о порядке оплаты за спорное жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, то с учетом вышеуказанных положений закона, а также принимая во внимание Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, суд считает необходимым определить следующий порядок и размер оплаты за спорное жилое помещение: оплату за содержание и ремонт жилого помещения определить Чичба И.М. и Углановой М.М. – по 1/2 доли каждому пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение; оплату за коммунальные услуги Чичба И.М., Углановой М.М., Угланову А.А. – по 1/3 доли каждому - пропорционально количеству зарегистрированных в спорном жилом помещении.
Данный порядок оплаты является основанием для заключением с каждым из собственников управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает необходимым обязать
ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с Чичба И.М., Углановой М.М. отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы каждому по оплате в размере по 1/2 доли каждому за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", заключить с Чичба И.М., Углановой М.М., Углановым А.А. отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по оплате в размере по 1/3 доли каждому коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"
Исковые требования Чичба И.М. о разделе финансового лицевого счета удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.
На основании руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", определив Чичба И.М. и Углановой М.М. размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения по 1/2 доли каждому пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение; определив Чичба И.М., Углановой М.М., Угланову А.А. размер оплаты за коммунальные услуги по 1/3 доли каждому пропорционально количеству зарегистрированных в жилом помещении.
Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с Чичба И.М., Углановой М.М. отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы каждому по оплате в размере по 1/2 доли каждому за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"
Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с Чичба И.М., Углановой М.М., Углановым А.А. отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы каждому по оплате в размере по 1/3 доли каждому коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"
В остальной части иска Чичба И.М. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева
