Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № 2-4676/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Челпановской М.А.
при секретаре Устюговой А.А.
с участием прокурора Мурамцевой Н.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка (открытое акционерное общество) к Ивановой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего И. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Акционерный коммерческий банк (открытое акционерное общество) (далее по тексту – АКБ (ОАО) обратился в суд к Ивановой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего И. с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований истец указал, что решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по иску (ОАО) обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу: .... В последствие *** зарегистрировано право собственности (ОАО) на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Решением Рубцовского городского суда от *** удовлетворен иск (ОАО) к С., которая выселена без предоставления другого жилого помещения. Данное решение суда вступило в законную силу ***. Однако, судебным приставом -исполнителем Рубцовского МОСП по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников - физических лиц УФСПП по Алтайскому краю установлено, что в спорной квартире без регистрации по месту жительства проживают ответчик Иванова Н.А. и ее несовершеннолетний сын И., *** года рождения. Указал, что *** Акционерный коммерческий банк (открытое акционерное общество) (в дальнейшем по тексту АКБ (ОАО) реорганизован в форме присоединения к нему (ОАО), и поэтому истец является правопреемником в отношении (ОАО) по всем обязательствам для всех его кредиторов и должников.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» прекращается право пользования ответчиков заложенным имуществом, в данном случае указанной квартирой. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Ответчику направлена телеграмма *** об освобождении жилого помещения в ***-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено ответчиком. Истец просит выселить ответчика и ее сына из указанного жилого помещения по адресу: ..., и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель АКБ (ОАО) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, подал заявление, где просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддержала.
Ответчик Иванова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, подал заявление, где просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования АКБ (ОАО), суд находит исковые требования АКБ (ОАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со cт. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Судом установлено, что решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу: по адресу: .... Решение суда вступило в законную силу ***
*** зарегистрировано право собственности (ОАО) на указанную квартиру по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***
Решением Рубцовского городского суда от *** удовлетворен иск (ОАО) к С., у которой прекращено право пользования жилым помещением, и она выселена без предоставления другого жилого помещения из указанной квартиры. Данное решение суда вступило в законную силу *** Между тем судебным приставом -исполнителем Рубцовского МОСП по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников - физических лиц УФСПП по Алтайскому краю установлено, что в спорной квартире без регистрации по месту жительства проживают ответчик Иванова Н.А. и ее несовершеннолетний сын И., *** года рождения, что подтверждается актом о фактическом проживании от ***, и не оспорено ответчиком в суде.
Согласно выписке из поквартирной карточки от *** в спорной квартире никто не зарегистрирован по месту жительства.
При этом, *** Акционерный коммерческий банк (открытое акционерное общество) (в дальнейшем по тексту АКБ (ОАО) реорганизован в форме присоединения к нему (ОАО), и поэтому истец является правопреемником в отношении по всем обязательствам для всех его кредиторов и должников, что следует из листа записи государственного реестра юридических лиц формы № ***, где указано, что *** в отношении (ОАО) внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения; в отношении АКБ (ОАО) внесена запись о реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица - (ОАО).
В соответствии с ч.2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Телеграммой от *** в адрес Ивановой Н.А. истец уведомлял о том, что является собственником спорной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от ***, и в связи с чем, просил ответчика в срок *** рабочих дней с момента получения данного уведомления освободить квартиру, ключи передать поверенному банка До настоящего времени требование истца не исполнено.
Суд приходит к выводу, что проживание ответчика и ее несовершеннолетнего сына в принадлежащем АКБ (ОАО) на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Таким образом, право пользования жилым помещением у ответчика Ивановой Н.А. и ее несовершеннолетнего сына И., *** года рождения, после регистрации права собственности у общества, и в момент перехода права собственности на квартиру к обществу ими не приобретены.
В соответствии со ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования имуществом залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.
Если заложенное имущество после обращения на нее взыскания залогодержателем не реализовано и не оформлено залогодержателем в свою собственность, то залогодатель вправе, ссылаясь на указанную статью, а также тот факт, что квартира находится в его собственности, пользоваться квартирой.
В данном случае, в связи с тем, что квартира не реализована (торги не состоялись), (ОАО) оставил предмет ипотеки за собой, что явилось основанием регистрации права собственности на спорную квартиру за собственником, каковым ранее был (ОАО), а в настоящее время собственником спорной квартиры является истец АКБ (ОАО).
Поскольку права владения, пользования и распоряжения квартирой принадлежат АКБ (ОАО), последний вправе требовать выселения из жилого помещения любых лиц.
При таких обстоятельствах, суд полагает, исковые требования АКБ (ОАО) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей, подтвержденные документально платежным поручением № *** от ***
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка (открытое акционерное общество) удовлетворить.
Выселить Иванову Н.А. и И. из жилого помещения–квартиры № *** в жилом доме № *** по ... в г.Рубцовске Алтайского края, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Ивановой Н.А. в пользу Акционерного коммерческого банка (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Председательствующий М.А. Челпановская
Согласовано, судья Челпановская М.А. «____»__________2014_____
Исполнитель, помощник судьи Корниенко О.В. «____»______________2014_____
