Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № 2-1336/2013
Поступило 08.08.2014 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Т.А.,
при секретаре Рахманове В.В.,
с участием истцов Мишановой Г.П., Сурминой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишановой Г. П., Сурминой О. А. к Администрации Первомайского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что в октябре 1970 года истец Мишанова Г.П., вселилась и была прописана в спорной <адрес> и стала проживать в качестве члена семьи нанимателя данного жилого помещения - её матери И, которая занимала семьей спорную квартиру по договору найма. ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь - Сурмина О. А., которая так же была зарегистрирована по данному адресу, вселена и проживает по настоящее время на условиях договора социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ улицу <адрес> переименовали на <адрес>, спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.
Истец считает, что с ней фактически заключен договор социального найма, поскольку с неё постоянно взимается плата за содержание жилья, за коммунальные услуги, с ней заключен договор о подаче электроэнергии. Истцы фактически по настоящее время проживаю в спорной квартире.
Кроме того, до настоящего времени к ней не предъявлялись требования о выселении, о признании не приобретшей прав на данное жилое помещение.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцу в заключении с ней договора социального найма на спорное жилое помещение, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.
Считает, что она и член её семьи были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, приобрели право пользования на условиях договора социального найма, где и проживают по настоящее время, в связи с чем, были вынуждены обратиться в суд.
На основании изложенного, просят: признать за Мишановой Г. П., Сурминой О. А., право пользования на условиях договора социального найма <адрес> (л.д. 5-7).
Истцы - Мишанова Г.П., Сурмина О.А., в судебном заседании, требования и доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объём, просили их удовлетворить.
Ответчик – Администрация Первомайского района г. Новосибирска, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежаще (л.д. 51-52), ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя не представил, возражений против удовлетворения требований не заявлено.
Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, представил отзыв. Полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. В обоснование указал следующие доводы. В силу ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения, ордер является единственным законным основание для вселения в жилое помещение. Ордер выдаётся на основании решения о предоставлении жилого помещения собственником. Решения о предоставлении указанного жилого помещения истцам мэрией г. Новосибирска не принималось, ордер не выдавался. Выписки из лицевого счёта, домовой книги не являются правоустанавливающими документами. Оплата за потреблённые коммунальные услуги не создаёт оснований для признания права пользования жилым помещением на условиях социального найма (л.д. 32).
С согласия истцов, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу положений ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Приказа от ДД.ММ.ГГГГ за №882-од в целях уточнения почтовых адресов одиннадцати квартирному жилому дому №<адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 8).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение: <адрес> общей площадью 19,4 кв.м., жилой площадью 10,2 кв.м., вспомогательной площадью 9,2 кв.м., состоит из кухни (№1) площадь 9,2 кв.м., жилой комнаты (№2) площадью 10,2 кв.м. (технический паспорт л.д. 9-10).
Согласно сведениям МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №151; Распоряжения Департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №1292-р. Право муниципальной собственности не зарегистрировано (л.д. 11).
По сообщению МКУ «Новосибирский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ за № в имеющихся на хранении в городском архиве документов архивных фондов исполнительных комитетов Железнодорожного, Первомайского районных Советов народных депутатов <адрес> за 1980-1982 гг., решение о предоставлении жилой площади И по адресу: г. Новосибирск, ул.<адрес> не обнаружено (л.д. 41).
Согласно поквартирной карточке (л.д. 12) в спорном жилом помещении, проживают и зарегистрированы: наниматель Мишанова Г. П. с ДД.ММ.ГГГГ и её дочь Сурмина О. А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из Выписки из домовой книги, также следует, что в <адрес> проживают и зарегистрированы: наниматель Мишанова Г. П. с ДД.ММ.ГГГГ и её дочь Сурмина О. А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 13). На имя Мишановой Г.П. открыт лицевой счет №, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 14).
Обязанность нанимателя вносить квартирную плату ежемесячно предусмотрена положениями ст. ст. 67, 155, 156 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно сведениям администрации Первомайского района г. Новосибирска, истцам отказано в заключение договора социального найма в связи с непредставлением правоустанавливающего документа (л.д. 40).
Учитывая, что спорная квартира является муниципальной собственностью, не относится к специализированному жилищному фонду в настоящее время, истцы проживают в квартире длительное время, вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении с согласия наймодателя, требований об освобождении указанного помещения ответчиками, истцам не предъявлялось, их право пользования данными жилым помещением никем не оспаривается, во время проживания истцы оплачивают коммунальные платежи за проживание и социальный наем в спорной квартире, изменение собственника жилого помещения не повлияло на их право пользования данным жилым помещением. При этом в нарушение положений ст. 63 Жилищного кодекса РФ в письменной форме договор социального найма жилого помещения с истцом не был подписан. Из вышеизложенного следует, что истцы приобрели право пользования спорными жилыми помещениями на условиях договора социального найма.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истцов права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, либо иных сведений, которые могли бы повлиять на выводы суда о периоде, основаниях и порядке пользования истцами спорным жилым помещением.
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Защита права, в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путём его признания.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования жилыми помещением на условиях социального найма может быть признано за истцами в судебном порядке, так как право истцов на жильё не может быть поставлено в зависимость от утраты документов на вселение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Мишановой Г. П., Сурминой О. А. право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ г.
Судья /подпись/ Т.А. Хабарова
Верно: Судебное постановление (не вступило) вступило
Подлинный документ находится в деле № в законную силу «_____» ______________ 2014 г.
Первомайского районного суда <адрес>
Судья ________________________ Судья:___________________________
Секретарь_____________________ Секретарь:________________________
