Дата принятия: 17 сентября 2014г.
дело № 2-2504/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> <дата>г.
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Нигматулиной Б.Ш.,
при секретаре судебного заседания Цыбаевой Н.В.,
с участием представителя истицы ФИО2 ФИО10, действующего на основании нотариальной доверенности от <дата> (л.д. 18),
ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее спорная квартира), и о снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования истица мотивировала тем, что <дата> она на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 спорную квартиру. Право собственности истицы на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако до настоящего времени этого не сделали, чем нарушают права истицы, как собственника жилого помещения, и в связи с чем она обратилась в суд.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 20), о причинах неявки не сообщила. Суд рассмотрел дело в отсутствие истицы в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истцы ФИО10 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО5 не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что лишены возможности самостоятельно сняться с регистрационного учета по спорному адресу, поскольку при обращении по данному вопросу в территориальный орган ФМС России им пояснили, что их паспорта граждан России признаны недействительными и совершение каких-либо регистрационных действий с ними невозможно. В настоящее время ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности супруге ФИО3
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО3, неявка ФИО4 обусловлена тем, что она проживает в другом регионе, сотрудниками ФМС России изъят ее паспорт, в подтверждение чего представлена копия акта об изъятии у ФИО4 паспорта гражданина РФ (л.д. 29). Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО4 в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 указанного договора ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя (л.д. 7).
Право собственности ФИО2 на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> 04.10.2013г. (л.д. 8).
Согласно выписке из домовой книги спорной квартиры до настоящего времени ответчики продолжают оставаться зарегистрированными в данном жилом помещении (л.д. 9).
Таким образом, обстоятельства иска нашли свое подтверждение в судебном заседании исследованными материалами дела и объяснениями самих ответчиков.
С момента отчуждения спорной квартиры ФИО3 ФИО2 право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи прекратилось.
Судом установлено, что в настоящее время ответчики продолжают сохранять регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истице, чем нарушают ее права собственника.
Как пояснили ответчики, сняться регистрационного учета по спорному адресу они не имеют возможности, поскольку их паспорта граждан РФ аннулированы. Данное обстоятельство не должно нарушать жилищные права истицы и ее права собственника, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в судебном порядке.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок суд не усматривает, поскольку предусмотренные для этого законом основания в судебном заседании не установлены.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО6, <дата> г.р., уроженца <адрес>, ФИО7, <дата> г.р., уроженку <адрес>, ФИО5, <дата> г.р., уроженца <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, <дата> г.р., уроженца <адрес>, ФИО8, <дата> г.р., уроженки <адрес>, ФИО5, <дата> г.р., уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии настоящего решения.
Решение изготовлено 18.09.2014г.
Судья подпись Б.Ш. Нигматулина
Копия верна
Судья Б.Ш. Нигматулина
Решение в законную силу ________________________
Судья Секретарь
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2504/2014
