Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Гражд. дело № 2-383/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2014 года г. Кизилюрт
Кизилюртовский районный суд РД в составе:
Председательствующего судьи Омаровой З.К.
При секретаре Шамхаловой А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело по исковому заявлению Сайбилаева И.И. об установлении права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сайбилаев И.И. обратился в суд с исковым заявлением и просит признать сделку по купле – продаже жилого дома с земельным участком расположенного по <адрес>, между ним - Сайбилаевым И.И. и М.А.О. состоявшейся, а также установить за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 52 кв.м. по <адрес> и просит его удовлетворить.
В обоснование своего заявления в судебном заседании Сайбилаев И.И. пояснил, что с 2010 года он со своей семьей постоянно проживает по адресу<адрес>. Данное домовладение им было приобретено согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.02.2014 года между ним и М.А.О..
В Управлении федеральной государственной регистрации кадастра и картографии РФ по РД Кизилюртовского отдела пояснили, что он не может произвести регистрацию права собственности на приобретенный жилой дом с земельным участком, ввиду того что М.А.О. как собственник имущества перед продажей не зарегистрировала свое право собственности на имущество.
ДД.ММ.ГГГГ года М.А.О. скончалась и по этой причине зарегистрировать вначале право на нее, не представляется возможным.
С момента приобретения вышеуказанного дома с земельным участком он со своей семьей постоянно проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи и распоряжается домовладением как своим собственным.
В настоящее время ему необходимо признать сделку между ним и М.А.О. состоявшейся и признать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом.
Представитель ответчика МО СП «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района Магомирзаев Г.А. требования истца признал и пояснил, что Сайбилаев И.И. проживает с ним по соседству в доме №, а он в доме №. Сайбилаев И.И. действительно постоянно проживает в указанном доме с 2010 года со своей семьей. Дом им был приобретен у жительницы села М.А.О. на основании договора купли – продажи. М.А.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом с земельным участком принадлежал покойной на праве пожизненно наследуемого владения. Ввиду того что М.А.О. как собственник имущества перед продажей не оформила свое право собственности на имущество Сайбилаев И.И. не может произвести регистрацию права собственности на приобретенный у М.А.О.дом и земельный участок. Считает требования истца законными и обоснованными и не возражает против удовлетворения заявления.
Заслушав мнение сторон и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.08.2014 года выданной главой МО СП «село Новый Чиркей» Магомирзаевым Г.А, М.А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по <адрес> принадлежит на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет 93 сделана запись, на основании купли – продажи 1991 года.
Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.02.2014 года М.А.О. продала, а Сайбилаев И.И. купил земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный и на нем жилой дом, общей площадью 52 кв.м. расположенный по <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме и никем не оспорен. В договоре определены все существенные условия и требованиям предъявляемым подобным договорам он соответствует.
Согласно свидетельства о смерти выданного МО «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района М.А.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись №19) от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с абз. 6 п.1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
М.А.О. до отчуждения имущества должна была предварительно зарегистрировать свои права в ЕГПР, чего ею сделано не было. В результате сложившейся ситуации, иным способом помимо признания судом за ними права собственности, истец не может реализовать свои правомочия как собственника. Право собственности на указанное имуществе в ЕГРП по настоящее время не зарегистрировано. Так как допущенное нарушение не являются результатом виновных действий истца, суд считает, что допущенное нарушение не умаляет возникшее право собственности.
Каких-либо притязаний на указанное имущество кем- либо не выдвинуто.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Требования Сайбилаева И.И. обоснованны и законны, в связи с чем подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 234, 265 ГК РФ и 191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сайбилаева И.И. удовлетворить.
Признать сделку по купле – продаже жилого дома с земельным участком расположенных по <адрес> между Сайбилаевым И.И. и М.А.О. состоявшейся.
Признать право собственности Сайбилаева И.И. на земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 52 кв.м. по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня оглашения.
Председательствующий З.К. Омарова
