Дата принятия: 17 сентября 2014г.
№ 2-895/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст.Милютинская <дата>
Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Варфоломеева А.А., с участием: представителя истца - адвоката Долгова Ю.В.,
при секретаре Ивановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыкова Александра Дмитриевича к Администрации Николо-Березовского сельского поселения, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Милютинского района Петров Ю.А., о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Зыков А.Д. обратился в суд с настоящим иском к Администрации Николо-Березовского сельского поселения, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата>. им было приобретено у ФИО1, в лице представителя ФИО2, домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 39,10 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., прилегающего к нему земельного участка площадью 3964 кв.м., и хозяйственных построек находящихся на нем.
Оплата по договору купли-продажи домовладения была произведена в полном объеме. Однако переоформить документы не представилось возможным, так как ФИО1, умер.
Истец обратился в Управление Росреестра по Ростовской области в Милютинском районе с заявлением о регистрации перехода права собственности, но ему было отказано в устной форме по причине того, что в договоре купли-продажи неправильно указана общая площадь жилого дома.
В связи с чем Зыков А.Д. просит в судебном порядке признать за ним право собственности на домовладение, расположенный по адресу <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя - адвоката Долгова Ю.В.
В судебном заседании представитель истца Долгов Ю.В. заявленные требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Николо-Березовского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования Зыкова А.Д. признает в полном объеме (л.д.37).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а также нотариус Петров Ю.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены извещены надлежащим образом, в связи, с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующими основаниям.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено в судебном заседании согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <дата>. ФИО1 в лице ФИО2, действующей по нотариально удостоверенной доверенности, продала Зыкову Александру Дмитриевичу жилой дом, общей площадью 39,10 кв.м, в том числе жилой площадью 27,70 кв.м, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, общей площадью 3964 кв.м по адресу: <адрес>. (л.д.11).
<дата> ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III АН № от <дата> (л.д.12).
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
Иск Зыкова А.Д. о признании права собственности на недвижимость обусловлен невозможностью регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца ФИО1, а также не соответствием указаний общей площади жилого дома в договоре купли продажи 39,1 кв.м и 40,8 кв.м. в кадастровом паспорте (л.д.11,23).
Согласно справке Милютинского филиала ГУПТИ РО № от <дата> общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь 40,8 кв.м. (л.д.26).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Администрации Николо-Березовского сельского поселения № от <дата> ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3964 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка - земли населенных пунктов. Настоящая запись сделана <дата> на основании постановления главы Николо-Березовской администрации от <дата> № 4а. (л.д.27).
Согласно кадастровому паспорту земельный участок имеет кадастровый номер № (л.д.25).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Продавец жилого дома - ФИО1 умер, не успев обратиться совместно с покупателем с заявлением в Управление Росреестра по РО о регистрации договора купли-продажи. Исследуемый в судебном заседании договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, имущество было передано покупателю, который пользуется им с момента покупки.
В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального Закона от <дата> № № (с изм. и доп.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зыковым Александром Дмитриевичем право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,7 кв.м, кадастровый номер №, тамбура, ступеней бетонных, погреба, сарая деревянного, сарая деревянного, уборной деревянной, летней кухни кирпичной, пристройки деревянной, навеса деревянного, забора из деревянного штахета, ворот из деревянного штахета, калитки из деревянного штахета, земельного участка площадью 3964 кв.м, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.
Судья:
