Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело №2-360/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Опочка
Псковская область 17 сентября 2014 года
Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего
судьи Беловой Т.В.,
при секретаре Егоровой Е.Г.,
рассмотрев гражданское дело по иску Иванова М.П. к Администрации Опочецкого района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Иванов М.П. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что **.**.**** умерла родная тетя Иванова М.П. - Иванова Н.В., которой на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу. После смерти Ивановой Н.В. фактически наследство принял ее муж Иванов Д.Н.. **.**.**** между Ивановым М.П. и Ивановым Д.Н. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора Иванов Д.Н. обязуется в дальнейшем, после надлежащего оформления всех необходимых документов, передать принадлежащее ему имущество в виде жилого дома и земельного участка, а Иванов М.П. при подписании предварительного договора выплачивает ему деньги в сумме *** рублей, из которых *** рублей – стоимость жилого дома, *** рублей – стоимость земельного участка. **.**.**** Иванов Д.Н. умер, не успев надлежащим образом оформить необходимые документы. Денежные средства, которые Иванов М.П. передал Иванову Д.Н. по мнению истца являются задатком в силу ст. 380 ГК РФ. Поскольку им добросовестно исполнены обязательства по договору, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Иванов М.П., его представитель по доверенности Капул М.И. заявленные требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, дополнив их, просили признать право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, земельный участок площадью 578 кв.м. с кадастровым номером №. Иванов М.П. пояснил, что при заключении предварительного договора между ним и Ивановым Д.Н., он передал ему деньги в сумме ФИО19 рублей. В наследство после смерти Иванова Д.Н. никто не вступал.
Представитель ответчика – Администрации городского поселения «Опочка» Долгоносов А.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, что отразил в письменном заявлении, адресованном суду.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Иванова Н.В. умерла **.**.**** (л.д. 17).
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ Иванов Д.Н. является наследником первой очереди после смерти жены Ивановой Н.В.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Из материалов наследственного дела №, начатого **.**.****, следует, что Иванов Д.Н. является наследником по закону и единственным, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти Ивановой Н.В. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.
Собственником указанного имущества является Иванова Н.В. на основании договора купли-продажи домовладения от 15.11.1973 и свидетельства о праве собственности на землю от 06.07.1992 (л.д. 11, 13).
Решением Опочецкого районного суда от **.**.**** установлено место открытия наследства после смерти Ивановой Н.В., умершей **.**.****, по последнему месту жительства наследодателя, по адресу: <адрес>.
В силу указанных обстоятельств Иванов Д.Н. принял наследство после смерти Ивановой Н.В. путем подачи заявления нотариусу о вступлении в наследство.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, **.**.**** между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 7).
В соответствии с условиями предварительного договора, продавец обязуется надлежащим образом оформить причитающееся ему наследство в виде жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, после чего заключить с покупателем основной договор купли-продажи. Стороны оценивают земельный участок с жилым домом в *** рублей, при подписании указанного договора покупатель передает продавцу денежные средства в размере *** рублей. Настоящий договор является одновременно передаточным актом и покупатель принимает указанное в договоре имущество.
**.**.**** ФИО2 умер (л.д. 19), не заключив основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Согласно сообщению нотариуса Опочецкого нотариального округа <адрес> наследственное дело после умершего **.**.**** ФИО2, не заводилось.
По данным Опочецкого отдела Управления Росреестра по <адрес> права на жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, не регистрировались.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между Ивановым Д.Н. (продавцом) и Ивановым М.П. (покупателем) договора купли-продажи, поскольку продавец оплатил стоимость недвижимого имущества, а продавец оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.
Поскольку Ивановым М.П. надлежащим образом исполнены свои обязательства по договору, суд считает возможным признать за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иванова М.П. удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, имеющий инвентарный номер 984, расположенный на земельном участке, площадью 578 кв. м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, за Ивановым М.П..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2014 года.
Судья: Т.В. Белова
