Решение от 17 сентября 2014 года

КОПИЯ
 
2-2944/2014
 
Именем Российской Федерации
 
Решение
 
    17 сентября 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего Куц Е.В.,
 
    при секретаре Погребковой Л.С.,
 
    с участием представителей истцов Цымбал А.В., действующей от Колосовой Т.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, от Шиханова И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, представителя ответчика Еременко К.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Колосовой Т.С., Шиханова И.В. к Администрации Советского района г. Томска об обязании изменить договор социального найма,
 
установил:
 
    Колосова Т.С. и Шиханов И.В., с учетом уточнения исковых требований, обратились в суд с иском о обязании администрации Советского района г. Томска внести изменения в п.2.1 договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №... от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор социального найма) в части увеличения общей площади квартиры с ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., на общую площадь ... кв.м., в том числе жилую площадь ... кв.м., в связи с изменившимся объектом Договора социального найма после перепланировки.
 
    В обоснование заявленных требований истец Колосова Т.С. указала, что по Договору социального найма она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Ранее истец была вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя П. (супруга Колосовой Т.С.). После смерти нанимателя П. бремя несения расходов на содержание вышеуказанной квартиры осуществляет Колосова Т.С. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрирован ее внук Шиханов И.В., который на основании решения Советского районного суда г. Томска от 23.04.2013 признан членом семьи нанимателя Колосовой Т.С. Согласно п. 2.1 Договора социального найма объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ после завершения переустройства и перепланировки данной квартиры общая площадь, в том числе и жилая, увеличилась до ... кв.м. и ... кв.м. соответственно, что не соответствует п. 2.1. Договора социального найма. О том, что другие комнаты №... и №... ей как нанимателю не принадлежат, Колосова Т.С. не знала, всей площадью квартиры истцы пользовались с момента вселения. При обращении в администрацию Советского района г. Томска по поводувнесениявДоговорсоциальногонайма измененийпо размеру общей площади жилого помещения, истцу было отказано.Полагает, что неверное указание размера занимаемой жилой площади нарушает ее право на приватизацию вышеуказанной квартиры, т.к. фактически жилое помещение, в котором сейчас проживают истцы, не соответствует площади жилого помещения, указанно в Договоре социального найма.
 
    Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.
 
    Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признала. В отзыве на исковое заявление дополнительно указала, что в соответствии с техническим паспортом №... от ДД.ММ.ГГГГ за П. были закреплены помещения №3, №7, №8 и №10, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Факт согласования перепланировки квартиры и их длительное проживание на занимаемой площади не является основанием для приобретения правом пользования иными жилыми помещениями и основанием внесения изменений в Договор социального найма, т.к. данная семья не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
 
    Выслушав представителя истцов и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 40 ч. 1 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
 
    В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных праввсилудоговораи (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан.
 
    В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: издоговорови иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.
 
    Судом установлено и сторонами не оспаривается, что мужу истца П. в соответствии с техническим паспортом на жилой дом государственного общественного жилищного фонда №... от ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: По Договору социального найма нанимателю было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., что соответствует помещениям №3, №7, №8 и №10 плана 1 этажа технического паспорта.
 
    Постановлением Главы администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №... об утверждении протоколов общественной комиссии по жилищным вопросам Колосова Т.С. после смерти П.. признана нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: На основании решения Советского районного суда г. Томска от 23.04.2013 Шиханов И.В. признан членом семьи нанимателя Колосовой Т.С.
 
    Также судом установлено, что истец в апреле ... года обратилась в администрацию Советского района г. Томска о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: На основании представленных документов перепланировка в данном жилом помещении была согласования. В жилом помещении была произведена следующая перепланировка: выполнен демонтаж деревянных перегородок в помещениях №1, №4, №6, выполнена зашивка оконных проемов досками в помещениях №4, №5, №7, выполнен демонтаж кирпичной печи в помещении №4, выполнена перекладка кирпичной печи с изменением ее габаритов с присоединением к существующему дымоходу в помещениях №1 и №5, выполнен перенос сантехнического прибора с подключением к существующим коммуникациям в помещении №7. Кроме того, были скорректированы расположение и толщина перегородок в помещениях, габариты оконных проемов.
 
    В подтверждение произведенных работ, истцами представлены:
 
    - акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №...
 
    - заключение Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Томский филиал от ДД.ММ.ГГГГ
 
    - экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от ДД.ММ.ГГГГ №№;
 
    - экспертное заключение на квартиру после перепланировки ООО «Томский экспертный центр» от ДД.ММ.ГГГГ №№
 
    Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте, площадь объекта капитального строительства до перепланировки составляла ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м. Площадь жилого помещения после перепланировки составляет ... кв.м. и ...,0 кв.м. соответственно.
 
    Согласно представленным документам, работы по перепланировке произведены согласно полученному решению в соответствии с проектом без каких-либо замечаний, не оказали негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологичесим правилам и нормам.
 
    В соответствии с копией поквартирной карточки, следует, что право пользования жилыми помещениями в виде двух комнат общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу: имеют Колосова Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ и внук Шиханов И.В. на основании решения Советского районного суда г. Томска от 23.04.2013.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом №... от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в квартире №..., предоставленное нанимателю П. состоит из 2 комнат, кухни и туалета. Общая площадь предоставленного П. жилого помещения, в квартире № ..., составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № ... составляет ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м.
 
    Согласно акту приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и (или перепланировки) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ разрешена эксплуатация квартиры №... с общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площади – ... кв.м., что соответствует помещениям №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9 и №10 технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Следовательно, истцами произведена перепланировка не только помещений, право пользованиями которыми они имеют на основании Договора социального найма, но и помещений им не принадлежащих.
 
    Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
 
    По правилам ч.2 ст.49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанными по установленным настоящим кодексом основаниям нуждающимисявжилых помещениях, предоставляемых подоговорамсоциальногонайма, жилые помещениямуниципального жилищного фонда подоговорамсоциальногонаймапредоставляются в установленном настоящим кодексом порядке. Малоимущие граждане в целях настоящего кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
 
    Как установлено в ходе судебного заседания, малоимущими в целях постановки на учет для предоставленияжилого помещениямуниципального жилищного фонда по договорусоциальногонайма, ни Колосова Т.С., ни Шиханов И.В. не признавались и на учете граждан в качестве нуждающихсявжилых помещениях, предоставляемых подоговорусоциальногонайма,в Администрации Советского района г. Томска не состоят.
 
    Таким образом, истцами не предоставлено доказательств соблюдения порядка предоставления помещений №5, №4 и №6, расположенных на первом этаже многоквартирного дома №... по адресу
 
    Наличие законных оснований для вселения в вышеуказанные помещения истцами не подтверждено, осуществление перепланировки помещений, не предоставленных истцам в пользование, основанием для предоставления указанных жилых помещений истцам в пользование по договору социального найма не является..
 
    Ссылка истцов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за все жилые помещения, материалами дела также не подтверждены.
 
    Ссылка истцов на длительное проживание в вышеуказанных помещениях общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площади – ... кв.м., не имеют юридического значения при рассмотрении спора, т.к. в деле отсутствуют доказательства законного занятия помещений №5, №4 и №6, расположенных на первом этаже многоквартирного дома .
 
    Разрешение на эксплуатацию квартиры №... общей площадью ... кв.м. подтверждает право истцов проживать в перепланированных жилых помещениях, соответствующих лишь общей площади, предоставленной по Договору социального найма.
 
    Следовательно, право пользования помещениями №5, №4, №6 у истцов не возникло, поэтому заявленные требования о обязании внесения в п.2.1. Договора социального найма изменений, не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Колосовой Т.С., Шиханова И.В. к Администрации Советского района г. Томска об обязании изменить п.2.1 договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № ... от ДД.ММ.ГГГГ с общей площади ... кв.м., в том числе жилой площади ... кв.м., на общую площадь ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., в связи с изменившимся после перепланировки объектом договора социального найма (квартиры по адресу: ), отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья:/подпись/
 
    Копия верна
 
    Судья: Е.В. Куц
 
    Секретарь: Л.С. Погребкова
 
    Решение вступило в законную силу ________________2014г.
 
    Судья:
 
    Секретарь:
 
    Оригинал находится в деле № 2- 2944/2014 Советского районного суда г. Томска