Решение от 17 сентября 2014 года

    Дело № 2-604/2014
 
    Поступило в суд:
 
    «22» июля 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 сентября 2014 года                                                    пгт. Промышленная
 
    Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,
 
    при секретаре Подколзине И.А.,
 
    с участием истца – Горбачева Н.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева Н. Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом А. П. муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Горбачев Н.Г. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом А. П. муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из основного рубленого шпального строения, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №........ площадью <.....> кв.м., расположенные по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в <.....> году Решением Промышленновского исполкома от <.....>. №........ истцу под строительство жилого дома по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, вынесено решение об отводе истцу земельного участка. На отведенном земельном участке истцом построен деревянный рубленый шпальный дом общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м. В <.....> году он закончил строительство дома. С этого времени он проживает в этом жилом доме. Всё это время содержит подсобное хозяйство, осуществляет текущий ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, исправно оплачивает коммунальные и налоговые платежи, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными жилым домом и земельным участком.
 
    В 2013 году истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего увеличилась общая площадь дома, которая составила <.....> кв.м. Подготовив необходимую техническую документацию, истец решил зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области. Оплатив государственную пошлину и подготовив пакет документов, истец сдал их на государственную регистрацию. Но государственный регистратор Ленинск-Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отказала в государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Был сделан запрос в архив Администрации Промышленновского района о выдаче выписки из решения исполкома от <.....>. №........ об отводе участка под строительство, но данное решение в архиве не сохранилось.
 
    Ввиду того, что истцу отказано в регистрации права собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок, истец не может в полной мере распоряжаться жилым домом и земельным участком, что ограничивает его законные права и интересы.
 
    Решение суда истцу необходимо для регистрации его права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
 
    В связи с изложенным истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просит признать за ним право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, <.....> <.....> <.....>.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что с момента постройки дома в <.....> году проживает в нём и пользуется придомовым земельным участком, оплачивает все расходы за дом и землю, использует придомовой земельный участок под огород, построил на участке баню, в подтверждение чего просил допросить свидетелей, представил дополнительные документы, приобщённые к делу.
 
    Ответчик - КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района КО в судебное заседание представителя не направил, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, сообщил об отсутствии возражений по существу требований, а также на то, что указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района КО по имеющимся материалам.
 
    Исследовав представленные суду доказательства, заслушав истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
 
    В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено представленными суду доказательствами, что истец с разрешения соответствующего органа построил на отведённом ему для этих целей земельном участке жилой дом, с <.....> года фактически проживает и с апреля <.....> года зарегистрирован в жилом доме по адресу: <.....>, <.....> <.....> <.....>, более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и придомовым земельным участком по указанному адресу, несёт расходы на содержание указанного имущества, осуществляет ремонт жилого дома, произвёл его реконструкцию с увеличением общей площади жилого дома.
 
    Указанное подтверждается паспортными данными истца (л.д. 15), техническим паспортом жилого дома (л.д. 7-11) и иными представленными суду доказательствами.
 
    Так, архивной справкой от <.....>. № №........, выданной А. П. муниципального района КО, подтверждается, что в журнале регистрации решений П. поселкового Совета народных депутатов за <.....> год имеются сведения об отводе земельного участка Горбачеву Н. Г. по адресу: <.....>, <.....> <.....> <.....>, на основании Решения исполкома от <.....>. за №........ (л.д. 6).
 
    Согласно типовому договору от <.....>. Горбачеву Н. Г. выделен земельный участок на праве бессрочного пользования общей площадью 907 кв.м. под индивидуальное строительство жилого дома по адресу: <.....> <.....> <.....> (л.д. 4-5).
 
    Опрошенные судом свидетели С.В.Н., К.А.В. , проживающие по соседству с истцом, в судебном заседании аналогично друг другу показали, что истца Горбачева Н.Г. знают давно, лично знают и подтверждают, что истец Горбачев Н.Г. начал строить дом в <.....>-х годах, ему для строительства выделили земельный участок по адресу: <.....>, <.....> <.....> <.....>, и истец построил дом, в котором стал проживать с семьей, около дома имеется небольшой участок земли, истец Горбачев Н.Г. его обрабатывает, сажает картофель и другие овощи, с момента, как построил дом, примерно с <.....> года, истец так и проживает в этом доме вместе с семьёй, содержит дом и земельный участок, оплачивает расходы, никто на это имущество никогда не претендовал и не претендует.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их показания последовательны, непротиворечивы, согласуются друг с другом и с материалами дела, у свидетелей не установлено какой-либо личной заинтересованности в деле, в связи с чем показания данных свидетелей принимаются судом как относимые, допустимые и достоверные доказательства по делу.
 
    Тот факт, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком по адресу: <.....>, <.....>, полностью нашёл своё подтверждение в судебном заседании, подтверждён как пояснениями истца, так и свидетельскими показаниям С.В.Н., К.А.В. , а также письменными доказательствами, представленными в дело.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <.....>, <.....>, изготовленному <.....>. Государственным предприятием <.....> «Центр технической инвентаризации» филиал №........ БТИ Промышленновского района, собственником (правообладателем) данного жилого дома указан истец - Горбачев Н. Г. на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <.....>., год постройки дома - <.....> общая площадь жилого дома составляет <.....>.м., жилая площадь – <.....> кв.м., общая инвентаризационная стоимость домовладения на <.....>. составляет <.....> руб., кадастровая стоимость земельного участка – <.....> руб. (л.д. 8, 12).
 
    В соответствии со сведениями КУМИ А. П. муниципального района КО (исх. от 04.08.2014г. № 628) жилой дом и земельный участок по адресу: <.....>, <.....>, в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по состоянию на <.....>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.
 
    Также по сведениям ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиала №........ БТИ Промышленновского района от <.....>. сведений о собственниках жилого дома по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, нет.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <.....>. (л.д.12) земельный участок площадью №........ кв.м. с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, предоставлен под жилую застройку.
 
    Представленными истцом дополнительно в дело квитанциями, справками, иными документами подтверждено несение истцом расходов по содержанию спорного имущества, в том числе оплата электроэнергии, воды, по которым задолженность у истца на <.....>. отсутствует, а также уплата налогов.
 
    В течение всего периода владения истцом жилым домом и земельным участком по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, никто не оспаривал право истца на владение и пользование этим имуществом.
 
    При этом, надлежащие правоустанавливающие документы на указанный жилой дом и земельный участок у истца отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.
 
    На момент обращения с иском в суд в реестре муниципальной собственности спорный объект не значится. Сведений о претензиях кого-либо на спорное имущество не имеется, право истца на дом и земельный участок никем не оспорено. На спорные жилой дом и земельный участок выданы технический паспорт и кадастровая выписка. Указанное также подтверждает отсутствие нарушений при строительстве дома и, соответственно, отсутствие угрозы для жизни или здоровья других лиц.
 
    Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности в предусмотренном законом порядке.
 
    Однако в такой регистрации истцу отказано в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на указанное имущество. Однако данное обстоятельство не может ограничивать права истца на вышеуказанное имущество.
 
    Таким образом, получить надлежащие правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок для истца возможно лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
 
    Суд считает, что истец доказал приобретение указанного выше спорного имущества на законных основаниях. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истца по распоряжению указанным имуществом.
 
    Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что          истец Горбачев Н.Г. на законных основаниях приобрёл право на спорное имущество, является фактическим собственником указанного выше имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: <.....>, <.....>, <.....> добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, правопритязаний иных лиц на данное имущество не имеется, суд полагает необходимым признать истца собственником указанного недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ и удовлетворить иск полностью.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Горбачева Н. Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом А. П. муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить полностью.
 
    Признать за Горбачевым Н. Г., <.....> года рождения, уроженцем <.....> <.....>, право собственности на жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №........ общей площадью <.....> кв.м., расположенные по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, Россия.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья                                                                              Л.В.Бондарева