Дата принятия: 17 сентября 2014г.
№ 2-3278
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2014 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Софиной С.Г.,
При секретаре Рагозиной Г.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинатуллина Р.Р. Токареву П.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Зиннатуллин Р.Р. обратился в суд с иском к Токареву П.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .... Иск мотивирован тем, что истец является собственником спорной квартиры в соответствии с договором купли-продажи от 23.08.2011 года. В жилом помещении зарегистрирован ответчик Токарев П.В., который является членом семьи предыдущего собственника. При этом согласно договора купли-продажи он обязан был сняться с регистрационного учета в течении двух недель со дня подписания договора купли-продажи. Фактически ответчик из квартиры выехал, однако не снялся с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Зиннатуллин Р.Р. суду пояснил, что приобрел квартиру по договору купли-продажи. Родственник продавца Токарев в настоящее время не проживает в квартире, однако зарегистрирован в жилом помещении. Данное обстоятельство не позволяет истцу в полной мере пользоваться и распоряжаться жилым помещением, а также ему приходится оплачивать жилое помещение с учетом данного прописанного жильца.
Ответчик Токарев П.В. в судебное заседание не явился. О времени рассмотрения дела был уведомлен судом. О причинах неявки не сообщил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
При рассмотрении дела судом установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В соответствии с договором купли-продажи от 23 августа 2011 года Зиннатуллин Р.Р. приобрел в собственность квартиру по адресу: ... у ФИО5
В соответствии с пунктом 11 договора покупатель поставлен в известность о том, что в квартире зарегистрирован Токарев П.В., который обязуется сняться регистрационного учета в течении двух недель после подписания договора купли-продажи.
Актом приема-передачи от 23.08.2011 года жилое помещение по ... передано покупателю Зиннатуллину Р.Р.
Право собственности Зиннатуллина Р.Р. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР на основании свидетельства от 30 августа 2011 года.
Согласно поквартирной карточки на квартиру по ... в квартире зарегистрирован Токарев П.В. с 28.12.2010 года.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что истец приобрел квартиру для проживания своей семьей. При переезде квартира была свободной. В настоящее время там проживает Зиннатуллин с семьей. Токарев не проживает и не приходит в квартиру, только значится зарегистрированным.
Удовлетворяя исковые требования о признании утратившим право пользования квартирой суд руководствовался требованиями ст.288, 292 ч.2 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как видно из материалов дела, между истцом Зиннатуллиным Р.Р. и прежним собственником ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого право собственности перешло к истцу, а право собственности предыдущего собственника на спорное жилье прекращено.
Судом установлено, что Токарев П.А. значится зарегистрированным в нем в качестве тестя прежнего собственника, поэтому требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме в силу ст. 292 ч.2 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому решение суда об удовлетворении иска о признании Токарева П.В. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ....
Из материалов дела усматривается, что оснований для применения статьи 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», согласно которому действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, не имеется. В данном споре положения ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не применимы. Право собственности ФИО5 приобретена на основании договора купли-продажи от 29.09.2010 года, ответчик Токарев П.В. зарегистрирован с 28.12.2010 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зинатуллина Р.Р. к Токареву П.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Токарева П.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия Токарева П.В. с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Судья С.Г.Софина
