Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № 2-2289/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Емельяново 17 сентября 2014 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Лукашенок Е.А.,
при секретаре Петухове С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистанова Виктора Александровича к администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Чистанов В.А. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 314 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что на указанном земельном участке расположена <адрес> Емельяновского района Красноярского края, которая находится в общей долевой собственности истца Чистанова В.А. и членов его семьи: супруги – Чистановой А.А. и дочери – ФИО17., доля в праве каждого составляет – 1/3. Право общей долевой собственности на квартиру возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №7190 от 03 апреля 2009 г., заключенного с Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района. Участники общей долевой собственности на квартиру Чистанова А.А. и Чистанова А.В. не возражают против оформления истцом своего права собственности на земельный участок. Жилой дом № <адрес> состоит из пяти квартир, никаких споров по границам земельного участка между истцом и собственниками других квартир, находящихся в этом многоквартирном доме, не имеется. Участок определен на местности, его границы согласованы. Однако, обратиться в орган местного самоуправления с совместным заявлением собственников жилых помещений в многоквартирном доме о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность истец не может, поскольку часть соседей по дому ранее уже оформили свое право собственности на земельные участки под находящимися в их собственности квартирами, а часть соседей – не проявляют желания зарегистрировать право собственности на участки. В связи с чем, в настоящее время истец лишен возможности оформить надлежащим образом свое право собственности на земельный участок вне судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель истца – Чащина Т.П., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному.
Представитель ответчика – администрации Емельяновского района Красноярского края о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – администрации Элитовского сельсовета – заместитель главы сельсовета Синякова Г.А. представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Чистанова В.А. не возражала.
В представленном суду совместном письменном заявлении третьи лица – собственники жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>: Чос И.И., Данильчук Е.А., Вайника Т.П., Ростовцева Т.В., Гармашов А.Н. и Гармашова О.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие. Указали, что с исковыми требованиями Чистанова В.А. согласны, споров по границам его земельного участка не имеется, участок Чистанова В.А. огорожен, общего двора у них нет.
Третье лицо – участник общей долевой собственности на квартиру <адрес> Красноярского края - Чистанова А.А., действующая за себя и как законный представитель ФИО18, в судебное заседание также не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования Чистанова В.А. поддержала.
При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в заочном порядке, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как видно из материалов дела, истец Чистанов В.А., его супруга Чистанова А.А. и дочь Чистанова А.В. являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности истца и членов его семьи на квартиру возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 7190 от 03 апреля 2009 г., 15 мая 2012 г. право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принадлежащая Чистанову В.А., Чистановой А.А. и Чистановой А.В. квартира расположена на земельном участке общей площадью 314 кв.м. В соответствии с постановлением Администрации Элитовского сельсовета от 25 февраля 2014 г. №43 данному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.
Формирование единого земельного участка под шести-квартирным домом по указанному адресу невозможно, поскольку часть собственников жилых помещений в указанном доме: Вайника Т.П., Ростовцева Т.В., уже оформили свое право собственности на земельные участки под находящимися в их собственности квартирами, а остальные собственники квартир не проявляют желания зарегистрировать свое право собственности на участки.
Фактически между сособственниками шести-квартирного жилого дома отсутствуют какие-либо споры по границам принадлежащих им земельных участков, так как земельные участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных статьей 209 ГК РФ, а также не противоречит требованиям абзаца 2 пункт 3 статьи 252 ГК РФ о разделе общей долевой собственности.
При таких данных иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чистанова Виктора Александровича к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за Чистановым Виктором Александровичем право собственности на земельный участок площадью 314 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности Чистанова В.А. в органах государственной регистрации на указанный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Емельяновского районного суда
Красноярского края Е.А. Лукашенок
