Дата принятия: 17 сентября 2014г.
К делу № 2-848/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года ст. Отрадная
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тростянского А.Н.,
с участием истца Киноева М.Г.,
при секретаре Озорниной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Киноева М. Г. к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании сделки действительной и признании права собственности,
установил:
Киноев М.Г. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, умер его брат ФИО1 который являлся собственником объекта недвижимости расположенного по адресу:<адрес>, ст. Отрадная <адрес> «в».
23 апреля 2003 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли продажи помещения ангара (мебельного цеха) расположенного по вышеуказанному адресу. В настоящее время истец не может оформить право собственности на данное имущество поскольку право собственности на данное имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Истец просит суд признать сделку купли-продажи, заключенную между ним и ФИО1 действительной, и признать за ним право собственности на купленный им объект недвижимости, помещение ангара (мебельного цеха).
Истец Киноев М.Г. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Отрадненского сельского поселения в судебное заседание не явился о дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит дело по иску Киноева М.Г. рассмотреть в отсутствие их представителя. Возражений по иску суду не представлено.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав истца исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.
В судебном заседании установлено, что 23.04.2003 года между ФИО1 и Киноевым М.Г. заключен договор купли – продажи помещения ангара (мебельного цеха) расположенного по адресу ст. Отрадная <адрес>. Форма и содержание договора купли продажи не противоречит нормам Гражданского законодательства. Подлинность договора в судебном заседании не оспаривается. Сумма сделки по договору купли продажи составляла 95 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанным договором, и имеющимися в нем подписями свидетелей которые присутствовали при передачи денег.
В соответствии с постановлением главы Отрадненского сельского поселения <адрес> № от 04.07.2014 года земельному участку площадью 1500 кв.м., ранее расположенному в ст. Отрадной по <адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «в».
Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца и продавец, а затем и его наследники не препятствуют ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.
17 апреля 2005 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданном 24 ноября 2011 года.
Согласно ст. 16 Закона №с 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.
Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Киноева М. Г. к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании сделки действительной и признании права собственности,- удовлетворить.
Признать сделку купли продажи от 23.04.2003 года совершенную между ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ и Киноевым М. Г. действительной.
Признать за Киноевым М. Г. право собственности на помещение ангара литер Б, площадью 479,5 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, ст. Отрадная <адрес> «в».
ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>» поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимого имущества - ангар литер Б, площадью 479,5 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, ст. Отрадная <адрес> «в».
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Судья А.Н. Тростянский.
