Дата принятия: 17 сентября 2014г.
К делу № 2-837/2014 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года ст. Отрадная
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тростянского А.Н.
при секретаре Озорниной Н.В.
при участии истца Адабашьян А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Адабашьян А. А. к ООО «Агропромэнерго», администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объекты недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
Адабашьян А.А. обратился в суд с иском к ООО «Агропромэнерго» и администрации Отрадненского сельского поселения, которым просит признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости: гараж, литер Б3, площадью 999,9 кв.м.; гараж открытый, литер Б 4., площадью 508,6 кв.м.; диспетчерская, литер Б 5, площадью 62,4 кв.м.; диспетчерская, литер Б 6, площадью 28,0 кв.м.; навес, литер Г, площадью 24,7 кв.м.; КТП-250 кВа 10/0,4 кВ (Трансформаторная подстанция), площадью 4.0 кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что 25 августа 2014 года между ним и ООО «Агропромэнерго» был заключен договор купли продажи вышеуказанного имущества. Стоимость имущества составила 1389310, 16 рублей. Свои обязательства по оплате указанной суммы истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 04.08.2014 года. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «а». Данный земельный участок на основании постановления главы администрации Отрадненского сельского округа от 11 декабря 2002 года № «О передаче в ведение администрации Отрадненского сельского округа части земельного участка, находящегося в аренде у АОЗТ «Агропромэнерго» и предоставлении оставшейся части в аренду ПК «Агропромэнерго», предоставлен земельный участок площадью 19897 кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу в аренду ПК «Агропромэнерго» до 2 марта 2019 года. В результате реорганизации ПК «Агропромэнерго» было реорганизовано путем преобразования в ООО «Агропромэнерго». ООО «Агропромэнерго» не зарегистрировало право на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном порядке. В связи, с чем у истца отсутствует возможность по государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании Адабашьян А.А. исковые требования поддержал, и пояснил, что иным образом, кроме как посредством обращения в суд он не может оформить право собственности на себя, поскольку право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ООО «Агропромэнерго» не регистрировалось, и также ввиду того, что в настоящее время ПК «Агропромэнерго» реорганизовано в ООО «Агропромэнерго».
Представитель ООО «Агропромэнерго» в судебное заседание не явился предоставив заявление, что ООО «Агропромэнерго» возражений по иску не имеют, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района также в судебное заседание не явился, предоставили заявление что они не возражают против удовлетворения исковых требований Адабашьян А.А., просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи от 25 августа 2014 года, ООО «Агропромэнерго» в лице директора ФИО2 именуемое в дальнейшем «Продавец» и Адабашьян А. А., именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: «Продавец» продает за плату, а «Покупателю» принимает и оплачивает в срок, принадлежащее продавцу на праве собственности имущество: находящееся по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> а, гараж, литер Б3, площадью 999,9 кв.м.; гараж открытый, литер Б4, площадью 508,6 кв.м., диспетчерская, литер Б 5, площадью 62,4 кв.м.; диспетчерская, литер Б 6, площадью 28,0 кв.м., навес, литер Г, площадью 24,7 кв.м., КТП-250 кВа 10/0,4 кВ (Трансформаторная подстанция), площадью 4,0 кв.м. Вышеуказанное имущество реализовано в результате торгов в форме открытого аукциона, на основании итогового протокола от 22 августа 2014 года. Общая стоимость имущества составляет 1389310 (один миллион триста восемьдесят девять тысяч триста десять рублей) 16 копеек. Данная стоимость определена в результате торгов, что подтверждается итоговым протоколом от 22 августа 2014 года и является неотъемлемой частью к данному договору. С момента подписания акта приема передачи обязательства продавца и покупателя по договору купли продажи считаются исполненными полностью. Акт приема передачи подписан сторонами 25.08.2014 года.
Согласно техническому паспорту инвентарный номер 22429, вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ПК «Агропромэнерго».
На основании решения общего собрания членов ПК «Агропромэнерго» от 09.11.2007 года ПК «Агропромэнерго» был реорганизован путем преобразования в ООО «Агропромэнерго». Согласно данного решения ООО «Агропромэнерго» является правопреемником ПК «Агропромэнерго».
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, между ООО «Агропромэнерго» в лице директора ФИО2 25 августа 2014 года был заключен договор купли продажи имущества, состоящего из: гаража, литер Б3, площадью 999,9 кв.м.; гаража открытого литер Б4., площадью 508,6 кв.м., диспетчерская, литер Б 5, площадью 62,4 кв.м.; диспетчерской, литер Б 6, площадью 28,0 кв.м., навеса, литер Г, площадью 24,7 кв.м., КТП -250 кВа 10/0,4 кВ (Трансформаторная подстанция), площадью 4.0 кв.м., расположенные по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес>. 69 «а». Адабашьян А.А. выполнил свои обязательства по оплате стоимости указанного имущества и внес денежные средства на счет ООО «Агропромэнерго», что подтверждается квитанцией от 04.08.2014 года сумма оплаты составляет 631504 рубля 60 копеек. Данная сумма была внесена истцом в качестве задатка на участие в торгах по ООО «Агропромэнерго» и квитанцией от 26.08.2014 года сумма оплаты составила 757805 рублей 50 копеек. Вид платежа: оплата по договору купли продажи имущества от 25.08.2014 года.
С этого момента истец открыто стал владеть и пользоваться имуществом как своим собственным. Добросовестно несет бремя его содержания. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а», который находится в аренде ПК «Агропромэнерго» согласно постановления главы администрации Отрадненского сельского поселения. Отрадненского района от 11 декабря 2002 года №818, до 2 марта 2019 года.
Однако зарегистрировать за собой в установленном законом порядке право собственности на данные объекты недвижимости он лишен возможности, поскольку право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ООО «Агропромэнерго» не регистрировалось, а также ввиду того, что арендатор земли ПК «Агропромэнерго» в настоящее время реорганизовано в ООО «Агропромэнерго».
На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Адабашьян А. А. удовлетворить.
Признать за Адабашьян А. А. право собственности на следующие объекты недвижимости: гараж, литер Б3, площадью 999,9 кв.м.; гараж открытый, литер Б4, площадью 508,6 кв.м., диспетчерская, литер Б 5, площадью 62,4 кв.м.; диспетчерская, литер Б6, площадью 28,0 кв.м., навес, литер Г, площадью 24,7 кв.м., КТП-250 кВа 10/0,4 кВ (Трансформаторная подстанция), площадью 4,0 кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес>.
ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>» произвести постановку объектов недвижимости: гараж, литер Б3, площадью 999,9 кв.м.; гараж открытый, литер Б4, площадью 508,6 кв.м., диспетчерская, литер Б 5, площадью 62,4 кв.м.; диспетчерская, литер Б 6, площадью 28,0 кв.м., навес, литер Г, площадью 24,7 кв.м., КТП-250 кВа 10/0,4 кВ (Трансформаторная подстанция), площадью 4,0 кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Председательствующий Тростянский А.Н.
