Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-2003/14г.
17 сентября 2014 года Ленинский районный суд г. Ижевска УР в составе:
председательствующего судьи Семеновой Е.А.,
при секретаре Машковцеве С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Ф. к А.А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Г.Ф.. обратилась в суд с иском о признании ответчика А.А.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и об обязании ОУФМС по Ленинскому району г. Ижевска снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования истец мотивировала тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником части жилого дома по адресу<адрес>). При заключении договора она была поставлена в известность, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик А.А.Н. который обязался сняться с регистрационного учета и освободить часть жилого дома в течение пятнадцати дней со дня подписания настоящего договора (п. № договора купли-продажи). Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, в жилом помещении не проживает, вещей его в доме нет. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения.
В судебном заседании истец Г.Ф. требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи у А.А.Н.. часть жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение ДД.ММ.ГГГГ, но обязательство свое не исполнил. Ответчик в жилом помещении не проживает, вещей его в доме нет, попыток вселения в жилое помещение не предпринимал. А.А.Н. она никогда не видела. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы: она и ее сын, дочь зарегистрирована, но не проживает. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения.
Ответчик – А.А.Н. в судебное заседание не явился, извещен судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по причине истечения срока хранения.
Согласно п. 36 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221 – почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в частности, при отсутствии адресата по указанному адресу, а также за истечением срока хранения.
Направление судом участнику производства по гражданскому делу судебной повестки произведено по правилам Главы 10 ГПК РФ (судебные извещения и вызовы). Направив ответчику судебную повестку по месту его регистрации, суд выполнил свою обязанность по вручению участнику процесса судебной повестки. Неявка в орган связи за почтовым отправлением является волеизъявлением лица, возврат почтовой корреспонденции за истечением срока хранения считается надлежащим извещением участника процесса о процессуальных действиях суда. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчика как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.
Представитель 3-го лица – УФМС России по УР в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Свидетель Ф.И.Р.. в судебном заседании пояснила, что она, будучи риэлтором, оказывала ответчику услуги при заключении сделки. После подписания договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения, но свое обязательство не исполнил. А.А.Н.. в спорном жилом помещении не живет, проживает в <адрес>. Ответчик на телефонные звонки не отвечает, найти его не могут. На момент заключения договора спорное жилое помещение было свободно от чужих вещей. Истец была уведомлена о регистрации ответчика в спорном жилом помещении. Сделку оспорить никто не пытался.
Свидетель А.Э.Л.. в судебном заседании пояснила, что она, будучи риэлтором, оказывала истцу услуги при заключении сделки. На момент заключения договора вещей ответчика в доме не было. По условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в установленный срок, но этого не сделал. Затем они связались с ответчиком по телефону, он попросил предоставить ему еще время, но с регистрационного учета так и не снялся, перестал отвечать на телефонные звонки. Оспорить сделку ответчик не пытался, прав на часть жилого дома не заявляет, попыток вселения не предпринимал. Регистрация ответчика нарушает права истца, так как она не может воспользоваться льготой по оплате за жилое помещение.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.А.Н. (далее «Продавец») и Г.Ф. (далее «Покупатель») был заключен договор купли-продажи части жилого дома, кадастровый (условный) номер объекта №, по адресу: <адрес> Право собственности Г.Ф.. на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №
«Покупатель» поставлен в известность, что согласно документам по адресу: <адрес> зарегистрированы: А.А.А., А.А.Н., Г.С.М., которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить часть жилого дома в течение пятнадцати дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной частью жилого дома, после смены собственника, не имеется ( п. № договора купли-продажи).
Согласно поквартирной карточки, на момент рассмотрения дела, в спорном жилом помещении зарегистрирован А.А.Н. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает с момента отчуждения квартиры, вещей его в квартире нет, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями истца, показаниями свидетелей Ф.И.Р. А.Э.Л. которые были предупреждены судом за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которых, у суда нет оснований.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи части жилого дома и его государственной регистрацией право собственности ответчика А.А.Н. на данное жилое помещение прекращено, данное лицо утратило в отношении данного имущества право собственности, а также право пользования жилым помещением. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не выявлено.
Лицо, утратившее право пользования жилым помещением либо выселенное из жилого помещения, подлежит снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета органами регистрационного учета. Требование истца обязать ОУФМС по Ленинскому району УР снять ответчика с регистрационного учета заявлено безосновательно, поскольку регистрирующий орган по закону обязан снять с регистрационного учета граждан при принятии решения судом о признании их утратившими право пользования жилым помещением, поэтому суд считает необходимым указать в решении на данное основание, но обязать орган совершить действия суд не считает необходимым.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Г.Ф. - удовлетворить.
Признать А.А.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда о признании А.А.Н.. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР.
Судья: Е.А. Семенова
