Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014ода с.Теньгушево, Республика Мордовия
Теньгушевский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Вельматкиной Г.М.,
при секретаре Поповой О.С.,
с участием:
истца Чиняева Е.И.,
истца, законного представителя несовершеннолетнего третьего лица на стороне истцов, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13, Чиняевой Н.Н.,
представителя ответчика Казакова А.Н., адвоката Мордовской Республиканской Коллегии Адвокатов Власова В.В., представившего удостоверение №169 и ордер №30,
представителя 3 лица на стороне истцов, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Стандровского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, Кугушева С.Н.,
3 лица на стороне истцов, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Теньгушевского районного суда Республики Мордовия гражданское дело по иску Чиняевой Н.Н., Чиняева Е.И. к Яндайкиной А.И., Нарбекову Н.И., Казакову А.Н. о признании права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>
у с т а н о в и л:
Чиняева Н.Н. и Чиняев Е.И. обратились в суд с иском к Яндайкиной А.И., Нарбекову Н.И., Казакову А.Н. о признании права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
В обоснование своих исковых требований указали, что 25 июня 1997 года между Чиняевой Н.Н. с одной стороны (покупатель), и Казаковым А.Н. и Яндайкиной А.И., действующей по доверенности от Нарбекова Н.И., с другой стороны (продавцы), был заключен договор. Согласно договора покупатель приобрела у продавцов жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Мордовия с надворными постройками. В договоре указано, что дом расположен на земельном участке размером 0,25 га, выделенном в пожизненное владение, согласно выданного свидетельства о праве собственности на землю от 24 июня 1997 г. Согласно пункта 6 договора в постоянное пользование покупателя поступает: жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком.
10 июня 2011 г. они обратились в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако 27 июня 2011 г. органами Росреестра было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности. Причиной такого отказа являлось то, что заключенный между ними договор от 27 июня 2011 г. не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Таким образом, данный договор считается не заключенным.
Вместе с тем при заключении договора им было не известно, что требуется государственная регистрация данного договора. Они полагали, что поскольку данный договор заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом, то никакая иная государственная регистрация не требуется. К тому же при составлении договора нотариус ФИО10 указал, что земельный участок находился у продавцов в постоянном пользовании, тогда как согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24 июня 1997 г., регистрационная запись №, данный земельный участок находился у ответчиков на праве общей совместной собственности. И при продаже жилого дома с надворными постройками, данный земельный участок также был им продан. Также в договоре указано, что Яндайкина А.И. действовала от имени Нарбекова Н.И., однако она также действовала и от своего имени тоже, так как имела долю в праве собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок.
После покупки жилого дома, надворных построек и земельного участка с ответчиками связь потеряна и никакие отношения не поддерживаются. По этой причине они не имеют возможности оформить свои права на жилой дом и земельный участок без обращения в суд. К тому же, так как права на земельный участок у них не оформлены в соответствии с действующим законодательством, органами земельного контроля они привлекались административному наказанию в виде штрафа. С момента покупки и до настоящего времени они являются собственниками жилого дома и земельного участка и несут бремя их содержания. Никаких притязаний со стороны ответчиков и иных лиц по поводу данного имущества в их адрес не поступало.
В соответствии со статьей 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество, одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.
В силу статьи 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Место жительство Казакова А.Н. им не известно.
Просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Чиняева Н.Н. в судебном заседании свои требования, изложенные в заявлении, поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнительно пояснила суду, что 25 июня 1997 года они с мужем купили дом у Яндайкиной А.И. и Казакова А.Н. Яндайкина А.И. действовала также и от имени Нарбекова Н.И..
10 июня 2011 года она обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок.
Решение об отказе в государственной регистрации 27 июня 2011 года Росреестр им не выдавал.
Ответчики проживают в <адрес>. Договор купли- продажи они оформили в Теньгушевской нотариальной конторе. Они покупали дом с надворными постройками и земельным участком размером 0,25 га., который находится около дома.
В 1997 году она не обращалась в Теньгушевский районный исполком Совета депутатов трудящихся, чтобы зарегистрировать договор купли- продажи дома. Договор купли- продажи дома они не зарегистрировали, так как не знали, что его надо регистрировать. Дом с надворными постройками и земельный участок зарегистрированы за ней в похозяйственной книге Стандровского сельского поселения. В настоящее время в доме они живут втроем: она, муж, дочь. Дом они купили за <данные изъяты> рублей. Свидетельство о праве собственности на землю продавцы им отдали при покупке земельного участка. Жилым домом и земельным участком они пользуются с 1997 года по настоящее время.
В 2011 году они обращались в земельный комитет, чтобы оформить земельный участок в собственность. Им ответили, что договор купли- продажи жилого дома и земельного участка не прошел регистрацию.
Истец Чиняев Е.И. в судебном заседании требования, изложенные в заявлении, поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также поддержал показания истца Чиняевой Н.Н. и дополнительно пояснил суду, что жилой дом и земельный участок у продавцов он не покупал. Всем занималась его жена Чиняева Н.Н.
Ответчики Яндайкина А.И., Нарбеков Н.И. в судебное заседание не явились. О дате, месте, времени рассмотрения дела были извещены своевременно.
Дело рассмотрено в их отсутствии.
Представитель ответчика, Казакова А.Н., адвокат Власов В.В., исковые требования истцов не признал и пояснил суду, что нет доказательств, подтверждающих, что истцы Чиняевы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, чтобы зарегистрировать право собственности на приобретенные ими жилой дом с надворными постройками и земельный участок.
Представитель третьего лица на стороне истцов, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Стандровского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, Кугушев С.Н., исковые требования истцов поддержал и пояснил суду, что Чиняевы действительно в 1997 году приобрели жилой дом по адресу <адрес>, о чем произведена запись в похозяйственной книге администрации Стандровского сельского поселения, лицевой счет открыли на Чиняеву Н.Н. За дом они налог платят. На земельный участок требования об уплате налога не приходили. Истцы дом содержат, проводят в нем ремонт, пользуются земельным участком.
Третье лицо на стороне истцов, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13, суду пояснила, что она поддерживает иск своих родителей. Она родилась в этом доме и живет с родителями по настоящее время. Они пользуются домом и земельным участком.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился. О дате, месте, времени рассмотрения дела был извещен своевременно.
Согласно поступившего в суд заявления, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО14 просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении заявленных требований не возражает.
Свидетель ФИО15 суду пояснила, что 25 июня 1997 года Чиняевы в <адрес> купили дом с надворными постройками, и земельный участок, прилегающий к дому. За какую цену их они купили- она не помнит. После покупки дома, Чиняевы постоянно проживают в этом доме, ухаживают за ним, ремонтируют его, пользуются земельным участком.
Свидетель ФИО16 суду пояснила, что после женитьбы ее сына, Чиняева Е.И., они решили для его семьи купить дом. Им приглянулся дом, в котором жила семья Нарбекова. Купив дом, истцы Чиняевы там живут постоянно по настоящее время. Покупали ли они земельный участок и как его оформляли- она не знает.
Выслушав истцов Чиняеву Н.Н., Чиняева Е.И., представителя ответчика Казакова А.Н., адвоката Власова В.В., третье лицо на стороне истцов, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13, представителя третьего лица на стороне истцов, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Стандровского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, Кугушева С.Н., свидетелей ФИО15, ФИО16, изучив и исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению.
Суд по данному делу принимает решение по заявленным истцами
требованиям.
При рассмотрении данного гражданского дела установлено, что истцы Чиняева Н.Н. и Чиняев Е.И. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается обозренным в судебном заседании свидетельством о заключении брака серии 1-ЖК № №, выданным Стандровской сельской администрацией Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия 21 октября 1995 года.
В судебном заседании установлено, что 25 июня 1997 года между Казаковым А.Н. и Ядайкиной А.И., действующей по доверенности от имени Нарбекова Н.И. с одной стороны, и Чиняевой Н.Н., действующей с другой стороны, был заключен договор купли- продажи жилого дома с надворными постройками, находящийся в <адрес> Республики Мордовия, и расположенным на земельном участке размером 0,25 га, выделенное в пожизненное владение, согласно выданного Свидетельства о праве собственности на землю от 24 июня 1997 года Теньгушевским земельным комитетом. Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого имущества в сумме <данные изъяты> рублей. В постоянное пользование покупателя поступает жилой дом с хозяйственными постройками и земельным «уастком».
В вышеуказанном договоре указано, что настоящий договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся по месту нахождения дома.
В соответствии с пунктом первым статьи 164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество.
Согласно пункта первого статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренным настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, то есть в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 165 ГК Российской Федерации несоблюдение в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Перехода права по такой сделке не происходит.
В силу статьи 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно сообщения, поступившего из администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия от 16 сентября 2014 года №932, сведений о регистрации договора купли- продажи жилого дома от 25 июня 1997 года, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Чиняевой Н.Н. и Казаковым А.Н., Яндайкиной А.И., действующей по доверенности от имени Нарбекова Н.И., в отделе муниципального архива администрации Теньгушевского муниципального района, а также в администрации Стандровского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия не имеется.
Таким образом, договор купли- продажи жилого дома от 25 июня 1997 года не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Следовательно, данный договор считается незаключенным, в связи с чем право собственности на этот объект недвижимости у Чиняевой Н.Н. не возникло. Каких-либо прав на расположенный под жилым домом земельный участок она также не приобрела.
Согласно сообщений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 10 июня 2011 года в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Чиняева Н.Н. не обращалась. 10 июня 2011 года Чиняева Н.Н. обращалась в Управление Росреестра по Республике Мордовия с письменным обращением по вопросу разъяснения возможности государственной регистрации права, входящий номер корреспонденции 1633, а также ей был дан ответ от 27 июня 2011 года за № по существу, исходя из представленных документов.
В судебном заседании установлено, государственная регистрация перехода права собственности Чиняевой Н.Н. на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенных по адресу <адрес>. не состоялась и соответственно у истца Чиняевой Н.Н. не возникло право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего закона, является юридически действительной.
Согласно статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
При рассмотрении данного гражданского дела установлено, что Чиняева Н.Н. не обращалась за регистрацией договора купли-продажи дома от 25 июня 1997 года в Теньгушевский исполнительной комитет районного совета депутатов, а также в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Данный вывод суда следует из сообщения администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия от 16 сентября 2014 года №932, сообщений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Ответ Чиняевой Н.Н. из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 26 июня 2011 года № о порядке государственной регистрации договора купли- продажи жилого дома от 25 июня 1997 года не означает, что органами Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности.
Чиняевой Н.Н. также не представлены доказательства, подтверждающие, что Казаков А.Н. и Ядайкина А.И. уклоняются от регистрации договора купли- продажи от 25 июня 1997 года.
Из разъяснений Верховного суда Российской Федерации, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Пунктом 1 статьи 552 ГК Российской федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
То есть, способом защиты прав покупателя недвижимого имущества, переход права собственности на которое не прошел государственную регистрацию вследствие уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, возможен посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности, при этом оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в отсутствие регистрации перехода права собственности не имеется.
Требований о государственной регистрации перехода права собственности истцом не заявлено, соответственно суду не представлялись доказательства уклонения другой стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
При рассмотрении данного гражданского дела установлено, что имеются противоречия в представленных истцами документах.
Так в договоре купли- продажи жилого дома с надворными постройками от 25 июня 1997 года одной из сторон является Ядайкина А.И..
Однако истцами иск предъявлен к Яндайкиной А.И..
В договоре купли- продажи от 25 июня 1997 года указано, что дом с хозяйственными постройками расположен на земельном участке размером 0,25 га., выделенном в пожизненное владение согласно выданного свидетельства о праве собственности на землю от 24 июня 1997 года Теньгушевским земельным комитетом, реестр № серия РФ №
Однако согласно представленного истцами в суд Свидетельства на право собственности на землю, выданного 24 июня 1997 года Теньгушевским земельным комитетом, реестр № серия № земельный участок общей площадью 0, 25 га., расположенный по адресу <адрес>, принадлежит Яндайкиной А.М., Нарбекову Н.И., Казакову А.Н. на праве общей совместной собственности. В вышеуказанном договоре купли- продажи от 25 июня 1997 г. указано, что Ядайкина А.И. действовала по доверенности от имени Нарбекова Н.И. Сведений о том, что Яндайкина А.И. продала принадлежащую ей на праве общей совместной собственности долю земельного участка не имеется.
То, что в похозяйственной книге администрации Стандровского сельского поселения лицевой счет на хозяйство, расположенное по адресу <адрес>, открыли на Чиняеву Н.Н., не означает, что договор купли- продажи от 25 июня 1997 года прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством.
При рассмотрении данного гражданского дела также установлено, что имеется разница в площадях жилого дома и земельного участка, указанных в договоре купли- продажи от 25 июня 1997 года и в исковых требованиях истцов.
В договоре купли- продажи от 25 июня 1997 года размер жилого дома указан <данные изъяты> кв.м., земельный участок 0,25га., в исковом заявлении истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью 2236 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Каким образом и на основании чего изменились размеры жилого дома и земельного участка, сторонами не указано.
Таким образом, отсутствуют основания для признания за истцами права общей совместной собственности на жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, приобретенные на основании договора купли- продажи от 25 июня 1997 года.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, статьями 131, 164, 65, 223, 551,552,558 ГК Российской Федерации, суд,
р е ш и л:
иск Чиняевой Н.Н., Чиняева Е.И. к Яндайкиной А.И., Нарбекову Н.И., Казакову А.Н. о признании права общей совместной собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> квадратных метров и земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Теньгушевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий
судья: Г.М.Вельматкина
