Решение от 17 сентября 2014 года

Гр. дело № 2-2061/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 сентября 2014 года г. Мичуринск
 
    Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи – Черновой О.Ю.,
 
    при секретаре – Манаенковой Н.В.,
 
    с участием представителя истца - ответчика по встречному иску Канапухиной В.Д. – Цветаевой С.В.,
 
    представителя ответчика – истца по встречному иску Рябова С.В., соответчика - истца по встречному иску Рябова Д.О. – Мамыкина А.П.,
 
    представителя ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области – Иноземцевой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канапухиной В.Д. к администрации г.Мичуринска Тамбовской области к Рябову С.В. о прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску Рябова С.В. и Рябова Д.О. к Канапухиной В.Д. и администрации г.Мичуринска Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Канапухиной В.Д. принадлежит … долей жилого дома … по ул. … г. Мичуринска на праве общей долевой собственности. Собственником … долей указанного жилого дома являлась …., которая …г. умерла. Наследниками … являются Рябов С.В. и Рябов Д.О. Данное домовладение фактически представляет собой два отдельных дома, близко расположенных друг к другу, однако документально стороны находятся в общей долевой собственности. Земельный участок при указанном домовладении разделен на два самостоятельных земельных участка. Канапухина В.Д. владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером … площадью … кв.м, а Рябовы С.В. и Д.О. владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером … площадью … кв.м. Канапухина В.Д. обратилась в Мичуринский городской суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом №… по ул… г.Мичуринска, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку литер Б1 дома №… по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области и признании права собственности на земельный участок при указанном домовладении площадью … кв.м.
 
    08 сентября 2014г. Мичуринским городским судом было вынесено определение о принятии встречного иска Рябова С.В. и Рябова Д.О. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом №… по ул… г.Мичуринска, признании за ними права собственности дом №… литер А,А1 в равных долях по … доле за каждым и признании права собственности за ними на земельный участок площадью … кв.м при жилом доме №… по ул… г.Мичуринска.
 
    В судебном заседании представители сторон Цветаева С.В. и Мамыкин А.П. требования своих доверителей поддержали и просили их удовлетворить, пояснили, что спора о долях в праве общей долевой собственности на жилой дом №… по ул. … г.Мичуринска и доли земельного участка между совладельцами не имеется.
 
    В судебном заседании представитель истца - ответчика по встречному иску Цветаева С.В. заявленные требования поддержала и показала, что Канапухиной В.Д. принадлежит … доли жилого дома … по ул. … г. Мичуринска на праве общей долевой собственности. Собственником … доли указанного жилого дома являются Рябов С.В. и Рябов Д.О. Данное домовладение, фактически представляет собой два отдельных дома, близко расположенных друг к другу, однако документально стороны находятся в общей долевой собственности. Земельный участок при указанном домовладении разделен на два самостоятельных земельных участка. Канапухина В.Д. владеет и пользуется земельным участком площадью … кв.м, а Рябовы С.В. и Д.О. владеют и пользуются земельным участком площадью … кв.м. Также, Канапухиной В.Д. без разрешительных документов с целью благоустройства была произведена самовольная пристройка литер Б1 к жилому дому №…, которая отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживающих в доме людей. Канапухина В.Д. обратилась в Мичуринский городской суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом №… по ул… г.Мичуринска, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку литер Б1 дома №… по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области и признании права собственности на земельный участок при указанном домовладении площадью … кв.м.
 
    В судебном заседании представитель Рябовых С.В. и Д.О. – Мамыкин А.П. заявленные требования поддержал и показал, что Рябовы являются фактическими наследниками … долей вышеуказанного жилого дома и земельного участка открыто владеют и пользуются наследуемым имуществом, принимают все необходимые меры по его сохранности и несут бремя его содержания. Против признания права собственности на самовольно возведенную Канапухиной В.Д. пристройку литер Б1 не возражал. Просил признать за Рябовыми право собственности на жилой дом № … по ул. … г.Мичуринска в равных долях по … доли за каждым, прекратить право общей долевой собственности и выделить в их общую долевую собственность жилой дом № … по ул. … Литер А,А1 в равных долях, признавая за ними право собственности по … доле за каждым, а также признать за Рябовыми С.В. и Д.О. право собственности на земельный участок площадью … кв.м при доме №… по ул. … в равных долях по 1/2 доле за каждым.
 
    Представитель ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области Иноземцева Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на самовольно возведенное Канапухиной В.Д. строение литер Б1, так как пристройка возведена без разрешительной документации. В остальной части, против удовлетворения требований истцов – ответчиков не возражала.
 
    Выслушав представителей сторон Цветаеву С.В. и Мамыкина А.П., представителя ответчика администрации г.Мичуринска Иноземцеву Н.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Канапухиной В.Д., Рябова С.В. и Рябова Д.О. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В судебном заседании установлено, что жилая пристройка к дому №… по ул. … г. Мичуринска была возведена Канапухиной В.Д. с целью создания более комфортных условий проживания без получения на это необходимых разрешений.
 
    Согласно, представленному инженерно – техническому заключению конструкций жилого дома № … по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области ООО «Архитектурно-проектной мастерской «АвАрх» по состоянию на 20 августа 2014г. Переоборудованная жилая пристройка литера Б1 по адресу Тамбовская область, г.Мичуринск, ул…, дом №… отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживающих в доме людей. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям. Жилой дом соответствует ребованиям градостроительных норм СП 42.13330.2011 «Градостроительствот планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния здания оценивается как работоспособное.
 
    Доказательств нарушения чьих-либо прав строительством Канапухиной В.Д. жилой пристройки в судебное заседание не представлено.
 
    На основании изложенного, суд признает право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку литер Б1 дома №… по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области.
 
    В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    На основании ст.1111 того же Кодекса наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Статьями 1141-1142 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    В судебном заседании установлено, что Рябов Д.О. принял наследство по закону в праве общей долевой собственности на жилой дом №… по ул… г.Мичуринска после умершего …г. отца.. . Рябов С.В. принял наследство по праву представления в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом после умершего …г. дедушки.. .
 
    В соответствии со ст.ст.1152-1153 того же Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В судебном заседании установлено, что Рябовы фактически приняли наследство: вступили в права владения наследственным имуществом - жилым домом №… по ул… г.Мичуринска и земельным участком при нем, принимают меры по его сохранению, защите, а также производят за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    Таким образом, Рябов С.В. и Рябов Д.О. являются наследниками первой очереди.. . и.. . Иных наследников в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено.
 
    На основании изложенного, суд признает за Рябовым С.В. и Рябовым Д.О. право собственности на жилой дом № … по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области в равных долях по … доли за каждым.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что … доли жилого дома … по ул. … г. Мичуринска на праве общей долевой собственности принадлежат Канапухиной В.Д. Собственником … доли указанного жилого дома являются Рябов С.В. и Рябов Д.О. Данное домовладение фактически представляет собой два отдельных дома, близко расположенных друг к другу, однако документально стороны находятся в общей долевой собственности. Земельный участок при указанном домовладении разделен на два самостоятельных земельных участка. Канапухина В.Д. владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером … площадью … кв.м, а Рябовы С.В. и Д.О. владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером … площадью … кв.м.
 
    Ответчики - истцы по встречному иску не возражали против выделения долей дома, принадлежащего сторонам. Какого-либо переоборудования для выдела в натуре данного дома не требуется. В связи с чем, суд прекращает право общей долевой собственности истцов на жилой дом № … по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области и выделяет в собственность истца-ответчика по встречному иску жилой дом № … литер Б (цокольный) состоящий из помещений: №1-кухня площадью … кв.м, №2 санузел площадью … кв.м, №3 жилая площадью … кв.м, литер Б1 (цокольный) №4 коридор площадью … кв.м, №5 подсобная площадью … кв.м, №6 подсобная площадью … кв.м, литер Б1 (1 этаж) состоящий из жилой комнаты №1 площадью … кв.м, литер Б (1 этаж) состоящий из жилых комнат: №2 площадью … кв.м, №3 площадью … кв.м, №4 площадью … кв.м, №5 площадью … кв.м. Всего по литер Б … кв.м по литере Б1 …кв.м. Итого … кв.м литер Б1 (цокольный) №7 лестница площадью … кв.м. Итого вместе с лестницей … кв.м жилого дома №… по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области. Признает право собственности за Рябовым С.В. и Рябовым Д.О. на жилой дом № … по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области в равных долях по … доле за каждым и выделяет в собственность Рябова С.В. и Рябова Д.О. жилой дом № … по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области Литер А,А1 в равных долях по 1/2 доле за каждым.
 
    Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Согласно ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    В судебном заседании установлено, что между совладельцами домовладения сложился порядок пользования земельным участком. Стороны не возражали против признания права собственности на земельные участки по сложившемуся порядку пользования: за Канапухиной В.Д. при доме №… по ул… с кадастровым номером … площадью … кв.м и за Рябовыми С.В. и Д.О. при доме №… по ул. … г.Мичуринска с кадастровым номером … площадью … кв.м в равных долях по 1/2 доле за каждым.
 
    На основании изложенного, суд признает за Канапухиной В.Д. земельный участок при доме №… по ул… г.Мичуринска площадью … кв.м с кадастровым номером … и за Рябовым С.В. и Рябовым Д.О. право собственности на земельный участок площадью … кв.м при доме №… по ул… г.Мичуринска с кадастровым номером … в равных долях по 1/2 доле за каждым.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Канапухиной В.Д. право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку литер Б1 дома №… по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области.
 
    Признать за Рябовым С.В. и Рябовым Д.О. право собственности на жилой дом № … по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области в равных долях по … доли за каждым.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Канапухиной В.Д. с одной стороны и Рябовым С.В., Рябовым Д.О. с другой стороны на жилой дом № … по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области и выделить в собственность Канапухиной В.Д. жилой дом № … литер Б (цокольный) состоящий из помещений: №1-кухня площадью … кв.м, №2 санузел площадью … кв.м, №3 жилая площадью … кв.м, литер Б1 (цокольный) №4 коридор площадью … кв.м, №5 подсобная площадью … кв.м, №6 подсобная площадью … кв.м, литер Б1 (1 этаж) состоящий из жилой комнаты №1 площадью … кв.м, литер Б (1 этаж) состоящий из жилых комнат: №2 площадью … кв.м, №3 площадью … кв.м, №4 площадью … кв.м, №5 площадью … кв.м. Всего по литер Б … кв.м по литере Б1 … кв.м. Итого … кв.м литер Б1 (цокольный) №7 лестница площадью … кв.м. Итого вместе с лестницей … кв.м жилого дома №… по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области. Считать данное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового учета.
 
    Выделить в общую долевую собственность Рябова С.В. и Рябова Д.О. жилой дом № … по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области Литер А, А1 в равных долях, признавая за ними право собственности по 1/2 доле за каждым.
 
    Признать за Канапухиной В.Д. право собственности на земельный участок площадью … кв.м при доме №… по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области с кадастровым номером.. ..
 
    Признать за Рябовым С.В. и Рябовым Д.О. право собственности на земельный участок площадью …кв.м при доме №… по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области с кадастровым номером … в равных долях по 1/2 доле за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия.
 
    Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2014 года.
 
    Председательствующий О.Ю.Чернова